Собственный частный дом – мечта многих россиян. Возведение здания и обустройство территории по своему вкусу – действительно привлекательная идея. Но в реальности, частное строительство даже на собственном земельном участке должно соответствовать строительным правилам и нормам «СНиП».
В первую очередь необходимо убедиться, что на выбранном Вами участке допускается строительство жилого дома в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования (ВРИ). В идеале территория должна относиться к землям населенных пунктов (ЗНП) или сельскохозяйственным (ЗСХ), а ВРИ необходимо уточнить дополнительно. Изменить его в будущем можно, но это трудоемкий процесс, причем в удовлетворении ходатайства могут отказать. Поэтому мы рекомендуем выбрать участок, который изначально пригоден для строительства дома.
Допустимо строительство на участках с ВРИ:
- Для ИЖС.
- Для ведения ЛПХ (в пределах населенного пункта).
- Для ведения садоводства (если возведение жилых домов предусмотрено местными правилами землепользования и застройки).
! Если участок подозрительно дешевый, стоит уточнить, допустимо ли на нем строительство полноценного жилого дома. Информацию можно уточнить, заказав выписку ЕГРН или изучив публичную кадастровую карту.
После приобретения участка необходимо правильно его оформить, в том числе сделать межевание участка, если оно не было проведено ранее.
! Покупая участок без межевания, можно столкнуться с рядом проблем. Основные сложности возникнут при нарушении границ участка и обязательных отступов от них или от инженерных коммуникаций. Рекомендуем договориться с продавцом и провести межевание участка до приобретения.
Перед началом строительства необходимо уведомить местные власти о своих планах. Уведомительный порядок применим для отдельно стоящего дома площадью до 500 кв.м, не превышающего в высоту 20 м и имеющего несущие стены, фундамент и инженерные коммуникации. Не допускается деление на блок-секции и отдельные квартиры.
Строительство нужно начинать после получения ответа от местных властей. В обычных населенных пунктах это занимает около семи дней. Отказ в согласовании возможен при неправильной подаче документов или если строение не соответствует допустимым параметрам.
При строительстве жилого дома и других построек нужно соблюдать множество норм касательно минимальных размеров помещений и нормативных расстояний. Причем они периодически меняются и дополняются. Так, прописаны требования к расстоянию жилого дома и построек до границ участка, до территорий общего пользования, а также линий электропередач, трубопроводов и т.д.
Например:
- Охранная зона линии электропередач зависит от напряжения объекта: для воздушной линии электропередачи 110 кВ – 20 метров;
- Для подземных газовых магистралей охранные зоны зависят от давления и составляют от 2-х до 4 -х метров в обе стороны;
- Расстояние от жилого дома до водоема зависит от его типа и размера. Если речь идет о реке, то от 50 до 200 метров – в зависимости от ее протяженности;
- Расстояние жилого дома от лесных насаждений – не менее 30 метров;
- Расстояние от жилого дома до улицы и проезжей части – не менее 5 метров;
- Расстояние от внутреннего забора до жилого дома – не менее 3-х метров. Также стоит учесть, что есть требования и к дистанции между жилыми домами на соседних участках (в зависимости от материала – от 6 до 15 метров)
- Расстоянию между жилым домом и баней (не менее 8 метров), септиком (не менее 5 метров) и т.д.
Итак, правил, которые нужно соблюсти, чтобы дом не признали самостроем и не обязали демонтировать, очень много. Значительно проще купить готовый коттедж в микрорайоне «НОВАЯ ЕЛИЗАВЕТКА». Мы учли все!
