🏙 Типы недвижимости в Испании
Idealista, главный испанский портал недвижимости, предлагает следующие категории: 🏗 Obra nueva, 🏙 Viviendas, 🏢 Oficinas, 🏪 Locales o naves, 🤝 Traspasos, 🅿️ Garajes, 🏞 Terrenos, 📦 Trasteros, 🏨 Edificios.
Да, на портале есть и русский язык, но перевод не всегда точен.
Пара слов о каждой категории, хотя некоторые из них, думаю, заслуживают отдельного поста. 🧑💻
🏗 Obra nueva - новостройки. Как правило, квартиры выходят в продажу на ранней стадии строительства, или еще до получения лицензии. Обычно строительство занимает 2-2,5 года. Но есть застройщики, которые не торопятся рано продавать квартиры и выставляют их за пару месяцев до ввода. 📖 Мой пост о покупке новостройки. (https://t.me/movetospain/745)
🏙 Viviendas - вторичные квартиры.
Есть подкатегории:
Pisos - обычные городские квартиры без особых примет.
🏙 Áticos - старый добрый пентхаус, т.е. последний этаж. Плюс - отсутствие соседей сверху, прямая связь с богом 😆. Минус - отсутвие соседей между тобой и кровлей, любая протечка - твоя проблема.
🌆 Duplex - он дуплекс и есть - двухэтажные квартиры. Для любителей иллюзии загородного дома посреди города.
🏘 Casas y chalets - загородные дома и такнхаусы.
🏡 Independientes - коттеджи с собственным участком. Земля тут дорогая и нередко этот участок чуть больше застроенной площади, но есть и участки с садом (отмечайте jardín в допах).
🏘 Pareados - спаренные дома, не в том смысле, а скорее как сиамские близнецы - с общей стеной. Обычно идут с небольшим участком и душными соседями, но это неточно ).
🏘 Adosados - это таунхаусы. Участки там только для парковки авто и гриля, хотя соседство так себе. Нередко можно найти адосадос прямо в городе. Есть и новостройки в Валенсии такого формата.
🍊 Casas rusticas - садоводства или сельхоз дома. Осторожнее с этим типом, такая земля практически не подлежит застройке, но если на ней есть зарегистрированный дом старше 40 лет (https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/07/27/798208-se-puede-vivir-en-una-finca-rustica-todo-lo-que-debes-saber), то можно в нем жить.
Если дома нет на бумаге - это покупка проблемы. Впрочем, документы всегда должны быть впорядке. 💯
Такие участки обычно предназначены для сельхозки и нередко лишены центральных коммуникаций. Продавцы при этом, конечно, будут напирать на то, что дом автономный. 🤦🏻♂️
К прочим относятся
🏡 villas, 🏙 apartamentos и 🧱 lofts с говорящими названиями. Неясно, зачем они выделены отдельно.
🏢 Oficinas - это офисы, но там же можно найти и коворкинги. Отдельной категории эти гиганты пока не заслужили.
🏪 Locales o naves - коммерческие и промышленные помещения, склады. Стрит ритейл и промка вместе, ведь у них так много общего (нет). Из-за такой смеси качественно отфильтровать результаты поиска по параметрам не получится. Придется ориентироваться на бюджет и площадь.
🤝 Traspasos - продажа бизнеса. Как правило, речь о переуступке договора аренды с ремонтом и оборудованием, а также клиентской базой.
🅿️ Garajes - места в паркингах и гаражах. В новых домах паркинги привязаны к квартирам, так что в основном паркинги продаются в старых зданиях. Хотя цена паркингов растет (https://www.cuatro.com/noticias/economia/20250311/plazas-garaje-subida-precios-causas_18_015002566.html), имхо, лучше их снимать, т.к. их ликвидность вызывает вопросы.
🏞 Terrenos (они же parcelas и solares) - земельные участки. Принципиально делятся на urbano, urbanizable и nourbanizable, то есть те, на которых можно строить, подлежащие застройке и вовсе неподлежащие. Urbanizable - опасная категория, после покупки может выяснится, что застройка требует слишком много вложений в сети, социальные обременения и пр.
📦 Trasteros - кладовки или минисклады. Бизнес по нарезке локалей на трастеро и их продаже/сдаче в аренду активно питается невостребованными помещениями. Ведь кладовки можно нарезать из любой планировки. Нестрашны им и отсутствие окон, трафика или парковок.
🏨 Edificios - здания, обширная категория, но обычно здесь можно найти жилые дома, отели, офисные здания. Это может быть участок с проектом, новое здание, недострой, а иногда и здание под снос.
автор @Godofspain