Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: если в квартире никто не зарегистрирован, можно ли не оплачивать коммунальные услуги? Согласно законодательству РФ, отсутствие прописанных жильцов не освобождает собственника от ряда обязательных платежей. Разберем, какие расходы остаются актуальными и можно ли их избежать.
Какие платежи обязательны?
Независимо от наличия зарегистрированных жильцов, собственник квартиры обязан оплачивать:
- Налог на недвижимость – обязанность уплаты налога возлагается на владельца имущества (ст. 401 НК РФ).
- Содержание и ремонт общего имущества – включает уборку подъездов, обслуживание лифтов, освещение дворов и другие услуги (ст. 154 ЖК РФ).
- Капитальный ремонт – взносы в фонд капитального ремонта начисляются всем владельцам жилых помещений (ст. 169 ЖК РФ).
- Отопление – согласно п. 56(2) Постановления Правительства РФ № 354, оплата производится исходя из площади квартиры, независимо от фактического проживания.
Какие платежи зависят от количества жильцов?
Ряд коммунальных услуг рассчитывается с учетом числа зарегистрированных лиц или фактического потребления:
- Вывоз мусора – если в квартире никто не прописан, плата начисляется на количество собственников.
- Газ, электричество, водоснабжение – при отсутствии счетчиков начисления производятся по нормативам, если они установлены – по фактическим показаниям.
Можно ли уменьшить платежи?
Некоторые услуги можно временно приостановить, если в квартире никто не проживает:
- Подать заявление в управляющую компанию с просьбой скорректировать начисления за вывоз мусора.
- Установить счетчики воды, газа и электроэнергии, чтобы платить только за реально потребленные ресурсы.
- Официально уведомить коммунальные службы о временном отсутствии жильцов для корректировки начислений по нормативам.
Вывод
Хотя отсутствие зарегистрированных жильцов влияет на некоторые коммунальные платежи, полностью освободиться от расходов нельзя. Однако установка счетчиков и подача соответствующих заявлений помогут снизить финансовую нагрузку.