Как правильно рассчитать размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире. Давайте разберемся.
Согласно жилищному законодательству, владельцам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежит также общее имущество в такой квартире, используемое для обслуживания более одной комнаты. К нему относятся: коридор (прихожая), санузел (туалет, ванная комната), кухня, кладовая и т.п. (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 41, ч.1,2 ст. 42, ч.1,2 ст.43 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поэтому собственник комнаты в коммунальной квартире обязан нести расходы по содержанию не только принадлежащей им на праве собственности комнаты, но и общего имущества в квартире.
Таким образом, размер ежемесячного взноса за комнату в коммунальной квартире формируется с учетом площади комнаты, а также площади общего имущества в квартире пропорционально площади занимаемой комнаты.
Рассчитать размер ежемесячного взноса для собственников комнат в коммуналке достаточно просто. Рассмотрим порядок расчета на конкретном примере.
Итак, например:
Общая площадь коммунальной квартиры - 91,6 кв.м.
Жилая площадь в этой квартире – 70,3 кв.м
Площадь комнаты собственника – 22,4 кв.м.
1. Вычисляем коэффициент соотношения общей площади коммунальной квартиры к жилой площади.
91,6 кв.м /70,3 кв. м =1,3
2. Определяем общую площадь жилого помещения, принадлежащего собственнику в коммунальной квартире. Для этого – площадь комнаты умножаем на коэффициент:
22,4 кв.м *1,3 = 29,12 кв.м
3. Рассчитываем размер ежемесячного взноса. Для этого общую площадь жилого помещения в коммунальной квартире умножаем на минимальный размер платы за капремонт на 1 кв.м.
29,12 кв.м. * 17,48 руб./кв.м = 509,02 руб.
