Жилой комплекс «Нормандия — Неман» — это история, воплощённая в архитектуре. Проект, вдохновлённый эпохой великих прорывов, отсылает к золотому веку авиации, дерзким мечтам о полёте и легендарному авиационному полку. В его облике прослеживается элегантность, а в концепции — дух технологического прогресса и свободы. Это целый мир, созданный для тех, кто привык стремиться к большему. Разберём детали в статье.
Манифест
Жилой комплекс «Нормандия — Неман» — это посвящение золотому веку авиации, эпохе всемирного технологического прорыва 30-х — 60-х, неотъемлемыми частями которого были наш город и место реализации проекта — район Аэропорт.
Ту эпоху сделали особые люди — это был сплав интеллекта и дерзновенной мечты о полёте. Своё стремление к свободе они реализовали в чертежах и летательных аппаратах. Они подтолкнули вперёд само время.
Точно такие же люди, лётчики-герои на крылатых машинах, отвоевали своё право на свободу в составе интернационального полка «Нормандия — Неман».
Отвоёванная свобода воплотилась в воздухе, наполненном эйфорией победы, в плавных, дружелюбных формах серебристых авиалайнеров послевоенного времени, мягко проплывающих в мирном небе по пунктирам международных авиатрасс.
«Нормандия — Неман» — это продолжение той истории большого прорыва, но в новой технологической эпохе. В эпохе штурма новой экономики, где снова востребованы мечта, интеллект и стремление к свободе. К свободе творчества, бизнеса, общения с единомышленниками. К свободе реализовать себя в новом времени.
Экопространство «Органика»: жизнь в окружении природы и технологий
Практически во дворе «Нормандии — Неман» разместилось экопространство «Органика» — место для отдыха и развития площадью 1,5 га.
Это большой благоустроенный зелёный парк с необычным для города зданием, которое встроено в рельеф и составляет с парком единое целое — его озеленённая крыша является таким же местом для релаксации, как и всё остальное пространство экопроекта.
Всего в резидент-центре «Органики» 2000 м² сервисных, рабочих и образовательных зон:
✔ коворкинг с офисными помещениями;
✔ кофейня;
✔ выставочная площадка метражом 150 м² для проведения выставок, мастер-классов и концертов;
✔ лекторий на 70 мест;
✔ инновационная школа «Классная умная твоя школа».
К услугам гостей и резидентов — собственный паркинг.
Район аэропорта Северный: территория истории и прорыва
Район аэропорта Северный — одна из ценнейших локаций Новосибирска, место, буквально пропитанное большой авиационной историей, последний район центральной части города, не занятый современной застройкой.
Именно здесь вершилась эпоха технологического прорыва 30-х — 60-х годов XX века, именно отсюда поднимались в небо первые модели экспериментальных самолётов, пилотирование которых часто было сопряжено с риском для жизни, именно отсюда взмывали в воздух первые пассажирские лайнеры — вместительные, безопасные, комфортабельные.
Историческое ядро локации — аэропорт Северный и прилегающий к нему Городок авиаторов — уютное, застроенное малоэтажными зданиями тихое место, расположенное по «берегам» камерной аллеи, которую венчает шпиль башенки здания аэропорта — архитектурной жемчужины Заельцовского района.
«Нормандия — Неман» в цифрах
«Нормандия — Неман» — это три жилых дома с большим двором и 1,5 га экопространства «Органика».
Территория жилого комплекса занимает 31 556 м², из которых 12 037 м² выделено под озеленение, дворовые зоны и площадки для отдыха.
Жилая застройка составляет 32 249 м², это 662 квартиры со средней площадью 48,7 м².
На территории предусмотрены 408 машиномест, из которых 99 — в подземном паркинге, 309 — наземные.
Строительство началось в 2019 году. Последний, третий, дом жилого комплекса был сдан в 2024 году.
Почтовые адреса:
- Дом №1 – г. Новосибирск, ул. Аэропорт, 49
- Дом №2 – г. Новосибирск, ул. Аэропорт, 49/1
- Дом №3 – г. Новосибирск, ул. Аэропорт, 49/2
Архитектура: воздушная эскадрилья в городской панораме
«Нормандия — Неман» — воздушный, элегантный проект.
Золотистая эскадрилья, «блистательный эгоист» среди городского архитектурного мейнстрима.
Во внешний облик жилого комплекса вложены мотивы авиационной эстетики, проистекающие от большой «лётной» истории места.
Прежде всего, обращает на себя внимание «крона» здания, которая достаточно зримо передаёт мотив стилизованных крыльев. Причём этот мотив хорошо считывается как в силуэте каждого отдельного строения комплекса, так и в групповом силуэте, который ассоциируется с авиаэскадрильей.
«Нормандию — Неман» отличает оптическая воздушность — более чем уместная для комплекса зданий с авиационным «стержнем».
Цветовая гамма первых трёх этажей, которые выполнены в динамической кладке, скоординирована с историческим цветовым кодом района — охристо-жёлтым.
Строительные технологии и материалы
Дома «Нормандии — Неман» построены по технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением. Такой подход обеспечивает высокую прочность конструкций, позволяет избежать усадки после завершения строительства и гарантирует долговечность. Квартиры готовы к отделке сразу после получения ключей, а перепланировка возможна без потери несущих характеристик здания.
Внешние стены выполнены по технологии многослойной кирпичной кладки. Внутренний слой из полнотелого кирпича толщиной 250 мм отвечает за надёжность и термостойкость. Снаружи стены дополнительно утеплены слоем ППС-14 толщиной 150 мм, который фиксируется на кирпичную основу при помощи сквозных стяжек. Поверх утеплителя оставлен вентиляционный зазор, препятствующий накоплению влаги, а завершающий слой фасада выполнен из облицовочного кирпича толщиной 120 мм.
Межквартирные стены сложены из кирпича толщиной 250 мм и дополнительно оштукатурены слоем в 20 мм с обеих сторон. Перегородки в санузлах — кирпичные, толщиной 120 мм. Для возведения межкомнатных стен использованы пазогребневые плиты толщиной 80 мм.
Фасады и цветовые решения: оттенки истории и игра света
Цветовая гамма «Нормандии — Неман» цитирует колористику района, будучи бережно интегрированной в историческую тональность места. Микс фактур при падении лучей солнца на кирпич создаёт ощущение дополнительного объёма, игры светотени, поверхность переливается, меняется с каждым новым часом.
Для облицовки фасадов использованы шесть видов кирпича.
Белый со светло-кремовым отливом фактурный кирпич придаёт строениям жилого комплекса визуальную лёгкость.
«Белый» доминирует в жилом комплексе — им выложены фасады всех зданий «Нормандии — Неман», начиная от третьего этажа.
Светло-жёлтый кирпич «Солома», которым выложены торцы зданий, хорошо сочетается с более тёмными цветами, он привносит во внешний вид строений естественность и натуральность.
«Терракот» — элегантная классика живописи, он хорошо гармонирует с другими красками. Придаёт трём нижним этажам, которые им выложены, стабильность, монументальность и основательность.
Используются два вида терракотового кирпича: текстурированный тонким линейным рельефом и гладкий.
Для фасадов мы применяли кирпич российских заводов: Старооскольский, Керма, Стройкерамика, Ликолор.
Аэробалконы и кровля
На верхних этажах «Нормандии — Неман» расположены аэробалконы — эффектные элементы архитектуры, напоминающие крылья. Их фасады отделаны золотистыми композитными панелями SIBALUX — материалом с высокой огнестойкостью и стойкостью цвета до 20 лет. Этот оттенок не просто украшает здания, а дополняет их стилистический код, создавая ощущение лёгкости и элегантности.
Крыша спроектирована с акцентом на надёжность. Её многослойная структура включает гидроизоляционное покрытие БИКРОСТ ХКП, разуклон, утеплитель, мембрану, геотекстиль и слой щебня. Такое устройство обеспечивает долговечность и максимальную защиту от влаги, проверенную годами эксплуатации.
Кондиционирование без ущерба для фасадов
В «Нормандии — Неман» удалось решить извечную проблему размещения внешних блоков кондиционеров. Вместо традиционных корзин на фасадах здесь другое решение: рядом с закрытой лоджией расположен небольшой открытый балкон, куда можно вынести внешний блок. Такой подход сохраняет эстетику зданий и делает систему кондиционирования удобной.
Форматы могут быть разными: в некоторых квартирах между двумя застеклёнными лоджиями расположен сквозной балкон, в других — единственная лоджия с выходом на открытое пространство. Особенно эффектно выглядят варианты, где лоджии остеклены в пол.
Изначально идея заключалась в том, чтобы спрятать внешние блоки кондиционеров и не перегружать фасады. Но в итоге родилось элегантное и функциональное решение, которое стало одной из архитектурных особенностей проекта.
Безбарьерная среда
«Нормандия — Неман» полностью адаптирована для всех категорий жителей.
Пространство не имеет перепадов высот, вход в подъезды расположен на уровне земли, а первый этаж не приподнят. Это исключает необходимость в пандусах и подъёмниках.
Двор и входные группы находятся на одном уровне, что делает передвижение комфортным для маломобильных людей, родителей с колясками и пожилых жителей.
Лобби и входные группы
Входные группы оформлены крупными витражными конструкциями, пропускающими максимум естественного света. Внутри установлены тепловые завесы и грязезащитные покрытия. Домофоны расположены здесь же, внутри тамбуров, что особенно удобно в холодное время года.
Лобби оформлены в сдержанных оттенках, с отделкой керамогранитом, имитирующим фактуру бетона и металла, российского производства марок Gresse и Idalgo. Потолки выполнены в системе «Грильято», создающей эффект глубины.
Здесь расположены сервисные помещения: колясочная, душ для питомцев, пост охраны. Почтовые ящики изготовлены по индивидуальному дизайну.
Кладовые
На цокольных этажах домов расположены 267 индивидуальных кладовых площадью от 2,3 до 10 м².
На этаж с кладовыми спускается один из лифтов в каждом доме. Доступ в блок с кладовыми осуществляется по домофонной метке. Блоки кладовых оборудованы навигацией и освещением.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 99 машиномест.
В паркинге предусмотрена удобная навигация и три выхода: к лифту первого дома, и на улицу — ближе к домам, и ближе к «Органике».
Кроме подземного паркинга на территории комплекса расположены 309 наземных машиноместа.
Лифты
В каждом доме установлены два грузопассажирских лифта OTIS Gen 2 грузоподъёмностью 1000 кг.
Лифты плавно и быстро двигаются со скоростью 1,6 м/с.
Отделка кабины лифтов — окрашенная нержавеющая сталь цвета серебристый металлик.
Один из лифтов в первом доме опускается на уровень кладовых и подземного паркинга, а в домах 2 и 3 — на уровень кладовых.
Двор и благоустройство
Двор был спроектирован без искусственной надуманности, здесь всё естественно, технологично и предназначено для уединённого отдыха с лёгкими формами общения и свободным досугом.
Островки зелени, разбивающие пространство на небольшие уютные зоны и создающие дополнительный рельеф, авторские скамейки, спокойное и продуманное освещение создаст умиротворяющую атмосферу в тёмное время суток.
Сад «Органики» является естественным продолжением зоны благоустройства «Нормандии — Неман». Здесь уже высажено более 2000 многолетних растений: горные сосны, клёны, яблони, ели, сибирский боярышник, карельская берёза, плакучие ивы, сирень, а также разнообразные виды злаков.
Многие виды деревьев для сада перевозились специальными фурами, чтобы саженцы оставались в спячке до процесса высадки — деревья высаживаются в сформированном состоянии, чтобы сразу создать насыщенный зеленью сад. Для ухода за парковой зеленью была разработана специальная система полива.
Все прогулочные зоны, дорожки и тропинки сада освещены — благодаря этому здесь комфортно прогуливаться и в вечернее время.
Детские площадки: пространство для игры и отдыха
Двор «Нормандии — Неман» — это место, где детям есть где разгуляться. Здесь организованы две детские площадки, каждая из которых создана с учётом комфорта и безопасности.
Первая, небольшая, расположена у первого дома. Она подойдёт для самых маленьких: здесь установлены горка, качели, песочница и небольшой игровой комплекс. Это уютное пространство, где ребёнок может спокойно играть рядом с домом.
Вторая, более крупная, находится во внутреннем дворе между вторым и третьим домом. Здесь больше возможностей для активных игр: четыре крупных игровых комплекса, качели, карусель, просторная песочница. По периметру установлены лавочки и перголы, создающие тень в жаркие дни. Родителям здесь будет комфортно отдыхать, пока дети заняты игрой.
Детские площадки вписаны в общую концепцию двора: они гармонично сочетаются с зелёными зонами и продуманной инфраструктурой, создавая безопасную и уютную среду для семей с детьми.
Предчистовая отделка: White box
Все квартиры в «Нормандии — Неман» передаются владельцам в отделке White Box — это означает, что они полностью подготовлены к чистовой отделке. Полы залиты ровной стяжкой, готовой к укладке любого финишного покрытия. Стены оштукатурены гипсовой штукатуркой, в санузлах дополнительно нанесена гидроизоляция и цементно-песчаная штукатурка для защиты от влаги.
В квартиру уже заведена электрика, установлены приборы учёта воды, тепла и электричества. Входные двери металлические, утеплённые, с двумя надёжными замками и внутренним декоративным МДФ-щитком. Этот формат отделки позволяет сразу приступать к ремонту без дополнительных подготовительных работ.
Окна и витражи: тепло, свет, безопасность
Во всех квартирах установлены окна марки Ivaper с пятикамерным профилем глубиной 70 мм. Двухкамерные стеклопакеты толщиной 40 мм обладают энергосберегающими характеристиками и защищены тонировкой Neutral 67, которая снижает нагрев от солнечных лучей.
Внешняя сторона окон каширована плёнкой цвета «Морёный дуб». Все окна оснащены детскими замками и системой микропроветривания для комфортного воздухообмена.
На лоджиях установлены витражные системы марки СИАЛ. Здесь используются закалённые стеклопакеты толщиной 4 мм с мультифункциональным покрытием Neutral 67, которое защищает от жары летом и сохраняет тепло зимой.
Двери: защита и комфорт
Входные двери в «Нормандии — Неман» соответствуют высоким стандартам защиты, долговечности и комфорта. Полотно выполнено из стали толщиной 1,2 мм, а внутри располагаются два слоя пенополистирола (57 мм и 30 мм), обеспечивающие шумопоглощение до 32 дБ. Со стороны квартиры дверь дополнена декоративным МДФ-щитком в оттенке «Молочный дуб».
Двери установлены на трёх петлях, что делает их более устойчивыми к нагрузкам и исключает провисание со временем. Они открываются на 180 градусов, что особенно удобно при переездах и доставке крупногабаритной мебели.
Для надёжности установлены два замка: сувальдный и цилиндровый фирмы Гардиан. Внутри квартиры предусмотрена ночная задвижка для дополнительной безопасности. Фурнитура от брендов Apecs и Fuaro: ручки, глазок, накладки на замки и упор, предотвращающий удары двери о стену.
Рядом с дверью установлена кнопка звонка, а проводка для подключения звукового устройства уже выведена в квартиру. Жильцам остаётся лишь выбрать подходящую модель звонка.
Система отопления: комфорт в каждой квартире
В «Нормандии — Неман» установлены надёжные и энергоэффективные радиаторы, обеспечивающие комфортную температуру в любое время года. В квартирах первого и второго домов используются панельные стальные радиаторы Kermi. Они отличаются высокой теплоотдачей, быстро реагируют на регулировку температуры и просты в уходе. Радиаторы легко демонтируются, что упрощает ремонт и замену.
В третьем доме установлены секционные алюминиевые радиаторы Stout. Эти модели обладают современным дизайном, высоким коэффициентом теплоотдачи и низким гидравлическим сопротивлением, что делает их эффективными даже при минимальных затратах энергии.
В зависимости от расположения радиаторов используется нижнее подключение (из пола) или боковое (из стены). Разводка отопления во всех квартирах выполнена в стяжке пола. Такой подход не только делает интерьер более эстетичным, но и создаёт дополнительный эффект тёплого пола в местах прохождения труб.
Чтобы избежать случайного повреждения труб при ремонте, на стяжке нанесена трассировка — схема расположения скрытых коммуникаций. А счётчики тепла вынесены в общеквартирный коридор, что упрощает контроль и обслуживание системы отопления.
Водоснабжение и электрика: всё продумано
Квартиры в «Нормандии — Неман» полностью подготовлены к подключению воды и электричества. В каждой из них предусмотрены точки для подсоединения горячего и холодного водоснабжения. Разводку по квартире владельцы выполняют самостоятельно, а счётчики воды вынесены за пределы жилого пространства, что делает их обслуживание удобным.
Электричество заведено в квартиру и распределено через щит с автоматами. В первом и втором домах выполнена полная разводка с установленными подрозетниками. В третьем доме в квартирах до 45 м² также предусмотрена базовая разводка, а в более просторных оставлена возможность реализовать индивидуальное планирование электросетей.
Счётчики электроэнергии, как и остальные, вынесены в ниши в общеквартирных коридорах, что делает их доступными для обслуживания без необходимости заходить в квартиру.
Безопасность и контроль доступа
Комплекс закрыт от посторонних и оборудован современной системой безопасности.
Въезд на территорию организован через два шлагбаума, которыми можно управлять с помощью пульта, радиометки или мобильного приложения «Стрижи. Сервис». Доступ в подземный паркинг контролируется такими же системами.
На территории установлены 63 камеры видеонаблюдения. Жители могут просматривать трансляции в приложении «Стрижи. Сервис».
Доступ в технические помещения, кладовые и колясочные осуществляется с помощью домофонной метки.
Транспортная доступность: город под рукой
Жилой комплекс «Нормандия — Неман» расположен в удобной локации, откуда легко добраться в любую точку города. Всего в 20 минутах неспешной прогулки находится площадь Калинина и станция метро «Заельцовская». Если же предпочтителен общественный транспорт, ближайшая остановка «Сибирский кадетский корпус» расположена в 700 метрах от домов. Через неё проходят 15 маршрутов, позволяя быстро доехать в разные районы Новосибирска или пересесть на метро.
Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на главные городские магистрали: улицу Жуковского и Георгия Колонды.
Школы и детские сады: всё рядом
Семьям с детьми не придётся тратить время на долгие поездки до образовательных учреждений. В 11 минутах ходьбы расположен Сибирский кадетский корпус, в полутора километрах – общеобразовательная школа №77. В ближайшем будущем в экопространстве «Органика» откроется частная школа «УмнаЯШкола», предлагающая современный подход к образованию.
Для самых маленьких рядом с домами работают детский сад и частная подготовительная школа. Весь путь до них занимает не более 10 минут пешком, так что родители смогут без спешки проводить детей утром и забирать их после занятий.
Медицина: всё необходимое под боком
Жителям «Нормандии — Неман» доступны медицинские центры в шаговой доступности. Всего в 10 минутах ходьбы находится городская поликлиника №27, а буквально в соседнем доме расположен частный медицинский центр «Авиамедцентр».
В округе работают три аптеки, а также филиал МНТК «Микрохирургия глаза». Всё это делает район удобным для жизни и даёт возможность быстро получить качественную медицинскую помощь.
Спорт и активный образ жизни
В километре от комплекса находится центр мини-футбола «Сибиряк» и современный фитнес-центр Panatta Sport.
Чуть дальше, в пределах 20 минут пешком, расположены Городской теннисный центр, театрально-танцевальная студия «ДОМ» и школа танца и вокала «Flexx Show Corporation». В районе есть всё необходимое, чтобы поддерживать активный ритм жизни и находить занятия по душе.
Парки, скверы и знаковые места района
Жилой комплекс «Нормандия — Неман» окружён зелёными пространствами, которые создают атмосферу уюта и дают возможность для спокойного отдыха. Прямо у дома раскинулся сад «Органики» — пространство, в котором можно насладиться моментом: посидеть с книгой среди цветников, провести вечер в камерном кафе, посмотреть любимый фильм с друзьями под открытым небом или просто уединиться среди луговых трав.
Кроме «Органики», в районе есть два больших сквера и тенистая аллея улицы Аэропорт, идеальная для прогулок.
Рядом с жилым комплексом находятся и интересные архитектурные и культурные объекты. Аэропорт «Северный» — это историческая доминанта района и памятник архитектуры, венчающий своим шпилем Красный проспект. В окрестных дворах можно встретить граффити и целую коллекцию мозаичных панно – их здесь около двадцати, от изображения воробья до культовых сцен из фильмов. А в километре от домов расположен амфитеатр – место, где можно устроить пикник или просто сделать передышку во время прогулки.
Квартирография «Нормандии — Неман»
Большая часть квартир проекта имеет среднюю по меркам рынка площадь (от 22,2 м² до 131,7 м²) — это либо проверенные временем достаточно функциональные решения, либо пространства для свободной планировки.
Часть квартир жилого комплекса — это эксперименты с новыми форматами, с новыми потребностями покупателей, с новыми технологическими запросами, такими как, например, построение вертикали жилого пространства — создание большего объёма при сохранённой компактной площади.
Основной же массив квартир — это проверенная временем, отработанная классика: хозяйственный блок, гардеробная, современная большая кухня. Это «живые», не придуманные квартиры — в составлении квартирографии жилого комплекса участвовали как продавцы, так и покупатели.
Авиационная концепция проекта продолжилась в квартирах, которым в зависимости от вида были присвоены названия, связанные с историей самолётостроения: «Авиетки» — небольшие студии со вторым светом, «Лайт-Джеты» — бизнес-студии со вторым светом и антресолью, «Парасоли» — квартиры с переменной высотой потолка, «Бипланы» — квартиры свободной планировки со вторым светом и антресолью, «Лайнеры» — просторные, комфортабельные квартиры, «Мультипланы» — квартиры с большой вариативностью в организации пространства, «Аэростудии» — квартиры с ванной, расположенной в центре планировки.
Высота потолков варьируется в зависимости от этажа. На первых этажах потолки достигают 3,5 метров, создавая ощущение воздуха и объёма. Квартиры здесь дополнены небольшими террасами, углублёнными в здание. На средних этажах стандартная высота – 2,7 метра, а на последних этажах расположены хайфлеты со вторым уровнем и высотой потолков от 5,4 до 5,7 метров.
Как купить квартиру в «Нормандии — Неман»
На март 2025 года в продаже остаются квартиры площадью от 37 до 120 м², а также несколько хайфлетов с антресолями на последних этажах.
Покупатели могут оформить ипотеку по семейной программе или льготной ставке для IT-специалистов. Для тех, кто планирует продажу старой квартиры, есть возможность обмена по программе Trade-in. Доступна и 6-месячная рассрочка от застройщика. Дома сданы, а значит, ключи можно получить сразу после сделки.