Покупка квартиры — важный шаг, который требует тщательной проверки. Ошибки в документах могут привести к потере денег, долгим судебным разбирательствам и даже к аннулированию сделки. Чтобы избежать юридических рисков, важно проверить ряд обязательных документов.
1. Выписка из ЕГРН — подтверждение права собственности
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) показывает:
✅ Кто является собственником квартиры;
✅ Наличие обременений (ипотека, арест, залог);
✅ Историю перехода прав на жильё.
Как проверить?
Заказать выписку можно через Росреестр или МФЦ. Если в документе указано, что на квартиру наложен арест или она находится в залоге, от сделки лучше отказаться.
2. Основание права собственности
Продавец должен подтвердить, на каком основании он владеет недвижимостью. Это может быть:
📜 Договор купли-продажи;
📜 Договор дарения;
📜 Свидетельство о наследстве;
📜 Договор приватизации.
Как проверить?
Сверьте данные в документе с выпиской из ЕГРН. Если есть расхождения или квартира многократно перепродавалась за короткий срок, стоит насторожиться.
3. Паспорт собственника
Покупатель должен убедиться, что перед ним действительно владелец квартиры. Проверьте:
🆔 Совпадение ФИО и паспортных данных с выпиской ЕГРН;
🆔 Срок действия документа (он не должен быть просроченным);
🆔 Наличие всех страниц, особенно с регистрацией.
Если недвижимость оформлена на нескольких владельцев, потребуется согласие всех собственников. В случае с семейными парами важно проверить, не приобреталась ли квартира в браке — тогда потребуется нотариально заверенное согласие супруга.
4. Технический и кадастровый паспорт
Эти документы содержат важные сведения о недвижимости:
📌 Общую площадь и планировку;
📌 Перепланировки (если они были);
📌 Техническое состояние дома.
Как проверить?
Сверьте данные паспорта с фактическим состоянием квартиры. Незаконные перепланировки могут стать причиной отказа в регистрации сделки.
5. Долги по коммунальным платежам и налогам
Перед сделкой убедитесь, что за квартирой нет долгов по ЖКХ и налогам. Для этого запросите:
💰 Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (в управляющей компании или ТСЖ);
💰 Выписку о налогах на имущество.
Задолженности могут перейти на нового владельца, поэтому лучше заранее убедиться, что все счета оплачены.
6. Договор купли-продажи – главное юридическое основание сделки
Финальный документ сделки – это договор купли-продажи. Важно, чтобы он содержал:
📍 Данные продавца и покупателя;
📍 Полную стоимость квартиры;
📍 Сроки передачи собственности;
📍 Указание на отсутствие претензий сторон.
Совет: Перед подписанием договора лучше обратиться к юристу или риэлтору, чтобы избежать скрытых рисков.
Как избежать рисков при покупке?
Юридическая проверка квартиры – сложный процесс, требующий опыта и внимательности. Чтобы обезопасить себя, лучше доверить сделку профессионалам.
Агентство недвижимости "Мир жилья" гарантирует чистоту сделок в Саратове. Наши специалисты проверят все документы, помогут с оформлением и обеспечат безопасность ваших вложений.
📌 Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать больше полезных советов по недвижимости! 🚀