Квартира, приобретенная в период брака за счет общих доходов, считается общим имуществом супругов, даже если юридически оформлена на одного из них. В таком случае, оба супруга обладают равными правами на данную недвижимость.
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, для совершения сделки по продаже такой квартиры необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга (статья 35).
Однако, что произойдет, если договор купли-продажи будет заключен без получения указанного согласия?
Вопреки многих предположений недействительности такой сделки, Росреестр заявляет:
Если на регистрацию представлен договор о приобретении квартиры в браке, подписанный лишь одним из супругов и не подкрепленный нотариально заверенным согласием второго, то регистрация все равно будет осуществлена. Это объясняется тем, что подобная сделка считается оспоримой, а не недействительной и отсутствие согласия супруга не является законным основанием для приостановки регистрационного процесса.
Однако, регистрация не пройдет без обременений. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная отметка, указывающая на то, что согласие супруга на проведение регистрации не было предоставлено.
Цель подобной пометки – проинформировать вероятного покупателя недвижимости о риске: второй супруг вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Однако, в действительности, это может доставить новому владельцу недвижимости немало сложностей в дальнейшем, так как законодательство не предусматривает причин для её удаления из ЕГРН (пункт 4 части 3 статьи 9 и часть 5 статьи 38 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
В Росреестре признают, что получают множество жалоб относительно наличия записи о возражениях в ЕГРН, но ни одна из них не удовлетворяется.
В связи с этим, единственное, что ведомство может посоветовать – это предъявлять нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки (согласно данным Управления Росреестра по Нижегородской области, 05.03.2025).
Налоги и совместная собственность
Принципы общей собственности супругов распространяются и на налоговую сферу.
Следовательно, если один из супругов в браке оплатил медицинские услуги для себя или своего ребенка, второй супруг имеет право на получение налогового вычета по этим расходам (согласно письму ФНС от 16.02.2021 № БС-4-11/1916).
Допустим, муж оплатил свое лечение в 2024 году, потратив 200 000 рублей. Однако, учитывая установленный лимит, он сможет заявить к вычету только 150 000 рублей.
Поскольку муж состоит в зарегистрированном браке, и его жена также уплачивает налог на доходы физических лиц, у неё есть возможность запросить в налоговой инспекции возврат налога на оставшуюся сумму, составляющую 50 000 рублей.
Следовательно, семейная пара может компенсировать налоговые отчисления, принимая во внимание полную стоимость медицинских услуг.
При этом, для предоставления в ФНС допустимо использование одного и того же документа, подтверждающего оплату медицинских услуг: один из супругов предоставляет оригинал справки, а другой – её копию. Налоговая служба не устанавливает требований к тому, на чьё имя оформлены платёжные документы за лечение, согласно разъяснениям Минфина (письмо № 03-04-06/29474 от 28.04.2018).