Не всех, кого вы прописали, можно потом легко выгнать. Закон защищает некоторых жильцов. Давайте разберемся, кого просто так не выгнать из квартиры.
Члены семьи собственника: особый статус
Если вы прописали в своей квартире члена семьи, то его права закреплены в ст.31 ч.1 Жилищного кодекса. К членам семьи закон относит супругов, детей и родителей собственника. После прописки выселить их можно только через суд. И то если семейные отношения прекращены, например, после развода с супругом. Но даже в этом случае ст.31 ч.4 ЖК дает суду право сохранить за бывшим супругом право проживания, если ему некуда идти (это единственное жилье).
По ст.54 Семейного кодекса несовершеннолетние имеют право жить с родителями. Выгнать этих детей нельзя, даже если вы решите продать жилье. Если ребенок достиг 18 лет, но остается прописанным и не имеет другого места жительства, суд может отказать в выселении.
Родители собственника тоже попадают под эту норму. Если вы прописали мать или отца, их нельзя выселить без их согласия, пока они не обзаведутся другим жильем.
Несовершеннолетние
Прописка несовершеннолетних - тоже проблемный кейс, даже если они не члены семьи. По ст.20 ч.2 ГК место жительства детей до 14 лет связано с местом жительства родителей. Если вы прописали ребенка вместе с родителем, выселить его без предоставления другого жилья невозможно. Органы опеки следят за этим по ст.77 Семейного кодекса.
Даже если родитель теряет право проживания, например, после развода, ребенок может остаться. Суды часто оставляют несовершеннолетних в квартире собственника, если у них нет другого места.
Сироты, прописанные в вашей квартире, тоже под защитой. По ст.8 ч.1 закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот» их нельзя лишить жилья до 23 лет, если они получили прописку как часть соцподдержки.
Бывшие супруги и иждивенцы: когда суд на их стороне
Если вы прописали мужа или жену, а потом развелись, то выселение не гарантировано. По ст.31 ч.4 ЖК суд вправе сохранить за бывшим супругом право проживания, если у него нет другого жилья и средств на его покупку.
Иждивенцы собственника тоже защищены. По ст.34 ч.2 Семейного кодекса иждивенцем признают того, кто находился на вашем полном содержании не менее года до утраты вами права собственности или других обстоятельств. Например, прописанного престарелого родственника выселить без предоставления жилья нельзя.
Если вы прописали иждивенца с инвалидностью, то закон тоже гарантирует ему право на жилье. Выселение возможно только с согласия соцзащиты, и то при условии, что есть другое жилье.
Лица с правом пожизненного проживания
По ст.33 ЖК, если вы передали квартиру по договору ренты с условием пожизненного проживания, прописанный человек остается в ней до конца жизни. Это закреплено в ст.602 ч.1 ГК.
Дарственная с обременением - такой же случай. Если вы подарили квартиру с условием, что даритель сохраняет право жить в ней, и он прописан, то это условие переходит к новому владельцу.
Еще есть завещательный отказ. По ст.1137 ч.1 ГК умерший мог завещать вам квартиру с условием, что кто-то другой будет жить в ней пожизненно
Когда выселить можно, но сложно
Согласно ст.31 ч.4 ЖК если отказавшийся был членом вашей семьи на момент приватизации — супругом, ребенком или родителем, — он сохраняет право пользования квартирой. Если семейные отношения закончены, вы можете подать иск о выселении.
С несовершеннолетними сложнее. По ст.20 ч.2 ГК их место жительства привязано к родителям. Если они были прописаны на момент приватизации, выгнать их нельзя до 18 лет.
Ну и последний момент - как показывает судебная практика, сохранить право на пожизненное проживание может вообще любой человек, который на момент приватизации отказался от нее, но был прописан в квартире. Даже если он не родственник.
Прямо это в законах не прописано. Но суды опираются на ст.19 закона № 1541-1 о том, что приватизация не лишает прописанных жильцов их прав, если они не участвовали в процессе. Верховный Суд тоже в своих постановлениях закрепляет практику пожизненного проживания "отказников".
А вы кого-то выписывали из квартиры по суду? Или так поступали с вами?