Покупка офиса в Москве – это стратегическое вложение, которое может приносить стабильный доход или стать основой для ведения бизнеса. Однако выбор района играет ключевую роль в стоимости недвижимости, её ликвидности и перспективности. Мы выделили пять лучших районов столицы для инвестиций в коммерческую недвижимость.
1. Москва-Сити
Москва-Сити — это главный деловой кластер столицы, который сравнивают с международными деловыми центрами Лондона и Парижа. Стратегия его развития была заложена ещё в 90-х годах, и сегодня район практически полностью сформирован. Здесь сосредоточены офисы крупнейших российских и международных компаний, а спрос на помещения остаётся стабильно высоким.
Ключевые факты:
- В районе расположено 19 небоскрёбов.
- Последний завершённый проект – Moscow Tower (350 000 м²), предназначенный для штаб-квартиры РЖД.
- Арендные ставки начинаются от 48 000 руб/м² в год.
- В 2025 году откроется новый пешеходный мост, который улучшит связь между Большим Сити, Филёвским парком и Москва-Сити.
Актуальные предложения:
- Башня Федерация Восток – современный небоскрёб с технологичными sky-офисами.
- Neva Towers – инновационный комплекс с апартаментами, офисами и торговыми площадями.
2. Большой Сити
Большой Сити – это перспективный район, который охватывает бывшие промзоны за ТТК, включая Мнёвниковскую пойму, Ходынку и Филёвский парк. Масштабная концепция развития предполагает создание 24 км новых набережных, 150 км пешеходных маршрутов и 140 км велодорожек.
Ключевые факты:
- Общая площадь территории – порядка 3 000 га (в 50 раз больше Москва-Сити).
- Развитие идёт в три этапа: первый завершён в 2020 году, второй – до 2025, третий – до 2035.
- В районе строится Национальный космический центр с 288-метровой башней – будущей штаб-квартирой «Роскосмоса».
Актуальные проекты:
- iCity – премиальный бизнес-центр с двумя небоскрёбами и торговой галереей.
- West Pier – бизнес-центр премиум-класса у Шелепихинской набережной.
3. Савёловский деловой район
Район Савёловская динамично развивается, превращаясь в полноценный деловой кластер. Он расположен между двумя крупнейшими бизнес-зонами – Белорусским и Ленинградским деловыми районами, что делает его удобным с точки зрения транспортной доступности. Здесь активно ведётся реновация старых зданий и строительство современных бизнес-центров.
Ключевые факты:
- Район расположен вблизи Ленинградского делового коридора и ТТК.
- Ведётся активная джентрификация территории: Савёловский рынок будет перестроен в офисно-гостиничный комплекс (187 000 м²).
- Здесь появились новые БЦ класса «А».
Актуальные проекты:
- Stone Towers – бизнес-центр с двухсветным лобби (8 м) и собственным парком (5000 м²).
- Twist – офисы с панорамным остеклением и террасами для резидентов.
4. Павелецкий деловой район
Павелецкий район – один из самых динамично развивающихся деловых кластеров Москвы. Здесь расположены офисы крупнейших компаний, таких как Яндекс, Русагро, Mitsubishi Electric. Район обладает удобной транспортной доступностью (Садовое кольцо, метро, парки).
Ключевые факты:
- В районе уже работают Wall Street, Вивальди Плаза и Riverside Towers.
- Открываются новые бизнес-центры класса «А».
Актуальные проекты:
- Taller – первый за 10 лет БЦ класса «А» в районе. Включает высокие потолки, панорамные окна, зелёные террасы и собственный дата-центр.
- Opus – первый за 15 лет офисный комплекс на первой линии Москвы-реки. Объединяет деловой центр и клубный дом класса De Luxe.
5. Белорусский деловой район
Белорусский район – это один из наиболее развитых деловых центров столицы. Его развитие началось ещё в конце 90-х годов, а сегодня здесь находятся такие флагманские бизнес-центры, как Белая площадь, Белые сады и White Stone.
Ключевые факты:
- Район формировался с конца 90-х – сначала появились Чайка Плаза V, затем Белая площадь и Белые сады.
- Здесь находятся штаб-квартиры Сбербанка, Тинькофф и ЦБ РФ.
Актуальные проекты:
- FRAME Workplace – новый офисный проект класса «А» рядом с метро «Белорусская». Включает офис-пентхаусы с приватными лобби и террасами.
- Slava – бизнес-центр с сертификатом BREEAM. После завершения строительства в нём разместится Центральный Банк России.
Каждый из этих районов обладает своими преимуществами и перспективами для инвесторов и бизнеса. Москва-Сити остаётся флагманом деловой недвижимости, предлагая премиальные офисы, развитую инфраструктуру и престижную локацию, а Большой Сити продолжает набирать обороты благодаря масштабной реорганизации промышленных территорий и строительству современных деловых комплексов. Савёловский район привлекает сочетанием доступных цен и активного развития, становясь самостоятельным бизнес-кластером с удобной локацией. Павелецкий район уже зарекомендовал себя как одно из ключевых мест для размещения офисов крупнейших компаний, а новые проекты класса «А» делают его ещё более привлекательным для инвестиций. Белорусский деловой район остаётся одним из самых динамичных, с премиальными офисными комплексами и отличной транспортной доступностью.
В каждом из этих районов можно найти ликвидные и перспективные объекты, выбор зависит от стратегии инвестора и требований к локации.