Основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев в беседе с «Газетой.Ru» рекомендовал россиянам вместо досрочного погашения ипотеки рассмотреть возможность размещения свободных средств на депозит.
По его словам, при принятии решения о частичном досрочном погашении кредита важно сравнивать ставку по ипотеке с доходностью по вкладам. Например, если ставка по ипотечному кредиту составляет 18%, а депозит можно открыть под 21%, то логичнее будет разместить свободные деньги на вклад. Однако в том случае, если ставка по потребительскому кредиту достигает 29%, а депозит предлагает только 21%, выбор в пользу погашения долга становится очевидным.
Мехтиев подчеркнул, что такая стратегия работает лишь для частичного досрочного погашения, так как ни один депозит не сможет компенсировать всю стоимость кредита, включая проценты, если речь идет о полном погашении. Он также уточнил, что это касается только тех средств, которые превышают сумму очередного платежа по кредиту.
Банк России в феврале 2025 года во второй раз оставил ключевую ставку на уровне 21%. На финансовом рынке начали формироваться ожидания смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки в будущем.
Кредитные организации уже учитывают этот прогноз в своих тарифных политиках. В результате доходность по депозитам и ставки по кредитам в 2025 году снизились примерно на 1-2,5 процентных пункта.
Согласно данным ЦБ, средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках уменьшилась с 22,28% в середине декабря 2024 года до 21,44% в начале февраля 2025 года.Базовые ставки по ипотеке на новостройки сейчас начинаются от 28,8% годовых, а полная стоимость кредита (с учетом комиссий) может достигать 38,19%. Для вторичного жилья базовые ставки также стартуют от 28,8%, а ПСК варьируется в диапазоне от 29,95% до 38,19%. Что касается потребительских кредитов, то их полная стоимость превышает 37%.