РЕТРОСПЕКТИВНАЯ ОЦЕНКА

Ретроспективная оценка недвижимости не­обходима для нескольких целей, включая налогообложение недвижимо­сти, налогообложение прироста капитала и имущества, налогообложе­ние наследства, выплату компенсаций, рассмотрение в суде исков об ущербе, рецензии существующих оценок.

Выполнить ретроспективную оценку можно следующими способами:

• Провести оценку на основании цен продажи аналогичных объектов, актуальных на дату оценки. В этом случае оценщик должен найти достоверные источники предложений к продаже аналогичных объектов, соответствующих объекту оценки по всем основным ценообразующим параметрам, действовавших на дату оценки. В качестве источника оценщики KazPrice используют архивы Национальной библиотеки Республики Казахстан, а также собственную базу предложений о продаже недвижимости, собранной и систематизированной на протяжении работы Компании.
• Альтернативой поиску и сравнению прошлых цен может служить так называемый индексный метод. Этот метод предполагает, что сначала определяется стоимость объекта на текущую дату с использованием актуальных на текущую дату цен, а затем, с помощью индексов изменения цен, рассчитывается стоимость на дату в прошлом (ретро-стоимость).

Для объектов оценки, по которым определяется рыночная стоимость на прошедшую дату все тарифы увеличиваются в два раза.