Аналитики компании IBC Global пересмотрели существующее предложение качественной складской недвижимости Казахстана в соответствии с общепринятой международной классификацией (адаптированной под Центральную Азию) и выяснили, что большая часть объектов, позиционирующихся как склады класса, А, отвечают не всем требованиям, существующим на рынке.
wavebreakmedia/Shutterstock/ Fotodom
Зачастую речь идет о несоответствии современным стандартам по высоте (основная часть объектов — 7–10 метров), инженерным системам (противопожарное и вентиляционное оборудование), нагрузке на пол, количеству грузовых ворот, размер придоковой зоны, поворотно-разворотных площадок. Так, согласно принятой в Казахстане статистике, общее предложение составляет 1,55 млн кв. м качественных складов, из которых порядка 900 тыс. кв. м приходится на класс, А, а еще 650 тыс. кв. м — на класс В.
Исследование IBC Global, проведенное в марте с применением международного стандарта класса, А показало, что общее предложение к середине марта 2025 года составляет уже 1,7 млн кв. м, но лишь около 375 тыс. кв. м из них соответствуют всем требованиям для класса, А, чуть более 1,2 млн кв. м относятся к классу В, а еще около 117 тыс. кв. м — относятся к некачественному фонду. До октября 2025 г. компания сделает поштучный аудит класса В, чтобы определить соответствие.
Крупнейшим складским хабом Казахстана остается регион Алматы и Алматинской области. Здесь сосредоточено почти 60% всех складов (более 990 тыс. кв. м) и 38,8% от всех складов класса, А в республике, в абсолютном выражении — около 146 тыс. кв. м.
В Астане сегодня насчитывается порядка 272 тыс. кв. м качественных складов (качественными признаются класса, А и В), из которых 102 тыс. кв. м соответствуют классу, А (27,2% от общего предложения этого класса в Казахстане).
В Шымкенте из общих 106 тыс. кв. м около 62 тыс. кв. м приходится на класс, А, однако этого предложения явно недостаточно даже по сравнению с другими мегаполисами республики.
На все остальные города Казахстана приходится порядка 250 тыс. кв. м складов, из них 66 тыс. кв. м — класс А. Средняя обеспеченность складами класса «А» в Казахстане — 0,02 кв. м на жителя, и 0,06 кв. м — если учитывать все качественное предложение. Самая высокая обеспеченность складскими площадями в Алматы — 0,21 кв. м (классы, А и В) на жителя, самая низкая из ключевых логистических хабов — в Шымкенте, здесь она составляет всего 0,01 кв. м.
«Можно констатировать, что рынок Казахстана пока находится на ранних этапах становления — средняя обеспеченность складами класса „А“ в Казахстане — 0,02 кв.м на жителя. Если учитывать качественные площади (А+В), то на одного жителя приходится 0,06 кв.м складской недвижимости», — говорится в исследовании.
Ритейл Казахстана на подъеме: магазины множатся, а склады отстают
INFOLine: маркетплейсы проиграли конкуренцию традиционным игрокам в e-grocery в 2024 году