РСО может поставить тепловую энергию в количестве ниже норматива, из-за чего жильцы будут жаловаться на холод в их квартирах. При этом, виноватой останется управляющая организация, даже несмотря на то, что она хорошо подготовилась к отопительному сезону. Между тем, УК приобретает ресурсы у РСО в соответствии с договором ресурсоснабжения, одним из условий такого договора являются параметры качества поставляемого ресурса (пп. “е” п. 17 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (Правил № 124).
Однако, факт поставки некачественного ресурса нужно для начала выявить.
Согласно пп. “д” п. 22 Правил № 124, в случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс подлежит изменению в порядке, определённом Правилами предоставления коммунальных услуг, а в ценовых зонах теплоснабжения также в порядке, определенном Правилами организации теплоснабжения.
Иными словами, если населённый пункт не относится к т. н. ценовым зонам теплоснабжения и в договоре теплоснабжения не предусмотрено конкретных мер ответственности за несоблюдение параметров качества коммунальных ресурсов,
факт поставки некачественного ресурса можно выявить посредством проведения проверки с последующим составлением акта (в порядке, предусмотренном пунктами 104-110 Правил предоставления коммунальных услуг (Правил № 354). Именно в таком акте фиксируются все нарушения, что является прямым доказательством плохой работы РСО. Правильно составленный акт помогает УК выиграть спор с РСО, если дело дойдет до суда. Поэтому, фиксировать нарушения необходимо в часы пиковой нагрузки, а замеры следует проводить, как в квартирах жильцов, так и на границе балансовой ответственности. Также, необходимо указать, какими именно приборами производилась проверка (наименование, серийные номера).
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт
