Чтобы банк одобрил ипотеку на более крупную сумму (или одобрил вовсе), заемщик может привлечь третьих лиц.
Созаемщик несет такую же ответственность за возврат кредита, как и основной заемщик. В его кредитной истории (КИ) отражается полная информация об ипотеке, платежах и размере долга, поэтому взять еще один кредит будет сложнее.
Созаемщик должен контролировать выплату платежей по графику. Любая просрочка отразится в его КИ.
Поручитель — гарант для банка: вступает в обязательства только если основной заемщик перестает платить.
Ему не нужно следить за выплатами, и банк не обратится к нему, если основной заемщик просрочит платеж на 2 дня.
Но если задержка будет большой, то обязательства перейдут к поручителю, и долг отразится в его КИ.
Ни поручитель, ни созаемщик не имеют «автоматического» права на залоговое имущество. Его нужно прописывать в договоре отдельно. Исключение: созаемщики-супруги.
При этом каждый из них отвечает за кредит собственным имуществом. Если созаемщик/поручитель откажется возвращать долг после решения суда — на его вклады вправе наложить арест.
Права и обязанности важно понимать обеим сторонам. Но актуальнее всего щедрым донорам по семейке — нюансов много, будьте внимательны.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!