Я из того поколения, которое в детстве считало двухэтажный дом признаком достатка. Помню, еще до 1991 года, мы ездили на дачу, и там было пару домов в два этажа, очень странных, если бы сейчас посмотреть на них, но тогда они казались совсем другими. Тогда казалось, что в таких домах обязательно должны жить люди обеспеченные, ведь иначе как они могли их построить? Спустя годы дома эти оказались брошенными, а владелец этих "хором", как оказалось, работал на заводе силикатного кирпича водителем, но почему-то тогда казалось, что это признак достатка.
В 90-е стало модно строить двухэтажные дома, а в начале 2000-х и подавно люди стали строить дома по 300–400 метров, было ощущение, что идёт какое-то соревнование, как в конкурсе: «У кого больше». Сегодня время оптимизации, когда на первое место ставится функциональность, а не размер, уют, а не внешний фасад, ликвидность, а не пафос, и те самые дома по 300–400 метров, которые построены в начале 2000-х, не только никого не привлекают, но ещё и очень плохо продаются в Краснодарском крае.
Почему в Краснодарском крае не любят двухэтажные дома?
Друзья, как всегда, напоминаю, что для тех, кто хочет переехать на юг, я уже более двух лет я веду канал в телеграм «Недвижимость Краснодарского края с Екатериной Романенко» в котором рассказываю каждый день самые важные новости и второй ЗАКРЫТЫЙ канал не для всех с реальными домами в Краснодарском крае «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
Причина первая - спрос диктуют переезжающие, а они в основном переезжают по двое!
Кто бы и как бы ни пытался сделать Краснодарский край меккой всех возрастов — это не так. Более половины переезжающих до сих пор люди пенсионного или предпенсионного возраста — это вам покажет любая статистика. И да, за последние годы изменилась география, теперь первое место занимают жители Москвы и Московской области, но возраст остался прежним, а люди после 50 переезжают в большинстве своём без детей, чаще всего вдвоём. Само собой, переезжая вдвоём не очень хочется убирать большие площади, а два этажа - это всегда большая площадь, поэтому, несмотря на то, что на картинке домик может выглядеть очень презентабельно - стремление к уюту, побеждает стремление к простору. Самый популярный дом - это дом с внутренней площадью до 75 метров.
Причина вторая - лестницы!
Каких только лестниц я не видела за всё время работы. И, конечно, были и хорошие, в том числе монолитные, но большая часть лестниц - сплошная экономия, а часть из них и вовсе напоминает извилистый трап на корабле, перемещаться по которому можно или полусогнутым, или вообще чуть ли не ползком.
Широкая лестница требует дополнительных площадей, что, в свою очередь ведёт к увеличению стоимости.
Причина третья - двухэтажные дома в Краснодарском крае - дороже!
И что бы и кто бы ни говорил, а себестоимость двухэтажного дома — дороже, надеюсь, не нужно объяснять почему? Само собой, застройщик делает наценку на отправную точку, и получается, что дом с мансардой и дом в двух этажах порой отличается по стоимости на 20-30%, а вопреки расхожему мнению, люди в Краснодарский край приезжают со средним достатком.
Причина четвёртая - повышенные расходы на дом!
Кто бы и что не думал, а отопление зимой у нас включают все, и хотя зима в некоторых районах достаточно комфортная и не требует столько тепла, как в других регионах - она всё - равно есть, и дома требуют отопления.
Отапливать дом, предназначенный для семи - восьми человек, когда живёшь вдвоём, и на второй этаж даже не поднимаешься - сомнительное удовольствие, не говоря уж об уборке, коммуникациях и ремонтных работа, которые могут сопровождать такой дом.
Причина пятая - такой дом сложно продать!)
И вот так цикл замкнулся. И здесь я предвижу комментарии: "Нет - это не так, мы будем покупать только двухэтажный дом!", но я не говорю, что их совсем никто не покупает, конечно покупают, просто их, как бы сказать - не очень любят, при прочих равных выбирая одноэтажные, или дом с мансардой.