1️⃣ Заработать и купить понравившееся жилье на первичном или вторичном рынке.
2️⃣ Купят близкие родственники и подарят.
3️⃣ Накопить часть суммы на квартиру или дом, остальное — занять у родственников, купить жилье на вторичном рынке и возвращать долг частями.
Т.е., фактически, приобрести жильё в рассрочку.
4️⃣ Стать участником долевого строительства по Федеральному закону 214-ФЗ, заключив договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком на покупку квартиры, находящейся на стадии строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
…
1) на основании договора участия в долевом строительстве; (п.2 ст.1 214-ФЗ)
5️⃣ Заключить ДДУ с застройщиком на покупку квартиры, находящейся на стадии строительства, с учетом получения ипотечного кредита.
Получить одну квартиру, а свои деньги отдать за 2-3 квартиры.
6️⃣ Приобрести жилье на вторичном рынке в ипотеку на 10-15 лет.
Получить одну квартиру, а свои деньги отдать за 2-3 квартиры.
7️⃣ Участие в жилищном кооперативе (ЖК).
ЖК осуществляет деятельность на основании ГК РФ, ЖК РФ и устава.
Цитаты из законодательства:
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. (п.2. статья 110 ЖК РФ)
ЖК по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости (ТСН). (п.3 ст. 123.2 ГК РФ)
ЖК по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. (ст.122 ЖК РФ)
8️⃣ Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
ЖСК осуществляет деятельность на основании ГК РФ, ЖК РФ и устава.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. (п.3. статья 110 ЖК РФ)
ЖСК при строительстве жилья руководствуется Федеральным законом 214-ФЗ и ЖК РФ.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:
…
3) ЖСК, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». (п.2 ст.1 214-ФЗ)
ЖСК по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости (ТСН). (п.3 ст. 123.2 ГК РФ)
ЖСК по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. (ст.122 ЖК РФ)
9️⃣ Участие в жилищно-накопительном кооперативе (ЖНК).
ЖНК осуществляет деятельность на основании ГК РФ, Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ и устава.
ЖНК — это
потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов (п.1) ст.2 Федерального закона 215-ФЗ)
деятельность ЖНК — это
привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан — членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива (п.2) ст.2 Федерального закона 215-ФЗ)
За исключением деятельности, предусмотренной настоящим Федеральным законом, иную деятельность жилищный накопительный кооператив осуществлять не вправе. (п.1 ст.3 215-ФЗ)
Членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. (п.1 ст.5 215-ФЗ)
Число членов кооператива не может быть менее чем 50 человек и более чем 5000 человек. (п.4 ст.5 215-ФЗ).
ЖНК может быть преобразован только в ЖК, ЖСК или в ТСЖ. (п.2 ст.13 215-ФЗ).
Данные о членах ЖНК вносятся в ЕГРЮЛ. (п.5 ст.5 215-ФЗ).
Участие юридических лиц в ЖНК не предусмотрено.
ЖНК находится под контролем Центрального банка РФ. Т.е. ЦБ РФ осуществляет
регулирование, контроль и надзор
за деятельностью ЖНК (п. 13) ст. 76.1 Федерального закона «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» от 10.07.2002 N 86-ФЗ)
По состоянию на 15.03.2025 г. в реестре ЦБ РФ находится 44 ЖНК.
Из них действующих — 28 (64%)
1 — в процессе реорганизации в форме преобразования.
15 — в процессе ликвидации (решение суда) или в стадии ликвидации или в отношении них открыто конкурсное производство.
1️⃣0️⃣ Участие в накопительных целевых программах потребительского кооператива (ПК), созданного по закону РФ №3085-1.
Получить одну квартиру или дом по цене квартиры или дома плюс небольшой % отдать на содержание ПК, созданного по закону РФ №3085-1.
1️⃣1️⃣ Участие в накопительных целевых программах потребительского кооператива, созданного по ГК РФ.
Получить одну квартиру или дом по цене квартиры или дома плюс небольшой % отдать на содержание ПК.
1️⃣2️⃣ Финансирование строительства жилых объектов с участием ПК, созданного по закону РФ №3085-1, без эскроу-счетов и Федерального закона 214-ФЗ.
Получить одну квартиру или дом по цене квартиры или дома плюс небольшой % отдать на содержание ПК, созданного по закону РФ №3085-1.
1️⃣3️⃣ Участие в различных льготных федеральных и региональных программах по получению жилья, в т.ч. для молодежи.
➡️ Если у кого-то есть замечания или добавления, пишите в комментариях. ⬅️
Не забудьте подписаться на интернет-ресурсы "Центра развития потребительской кооперации":
🟠 Сайт 🔵 Telegram-ресурсы 🔷 Группа ВКонтакте 🔴 YouTube-канал