Зимой 2025 года в популярных пабликах соцсетей и телеграм-каналах Удмуртии и России стала активно распространяться информация о том, что с 1 марта в стране обложат налогом постройки на дачных участках: бани, сараи, гаражи, беседки и даже туалеты. Так ли это — выяснил Udm-info.
Новый налог на баню?
Если набрать в Яндексе запрос с формулировкой «с 2025 года в России начнут взимать налог на бани сараи и теплицы», то поисковая система тут же выдает справку:
«С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила налогообложения капитальных хозяйственных построек, расположенных на земельных участках. Владельцы бань, сараев, теплиц и других построек с фундаментом обязаны уплачивать налог на имущество. Размер налога варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта», — информирует пользователей интернета поисковик.
В частности, о том, что дачников обложат новым налогом по указанной выше ставке, предупредил еще в декабре 2024 года такой авторитетный ресурс, как «ЦИАН Недвижимость». Портал ссылался на принимаемые Госдумой поправки к законодательству.
«Владельцы строений будут обязаны декларировать их наличие, предоставив в налоговую необходимые документы. В противном случае ФНС имеет право самостоятельно провести оценку стоимости имущества и установить ставку налога на этом основании. От налога освободят объекты, использующиеся для личного подсобного хозяйства, площадь которых не превышает 50 кв. м. Но эта льгота распространяется только на одно строение, поэтому собственнику следует сравнить кадастровую стоимость объектов и выбрать наиболее выгодный вариант для применения льготы», — сообщалось на ижевской странице ЦИАН.
Сайт уточнял, что от уплаты налога на хозпостройки освобождаются инвалиды 1, 2 и 3 группы, а также участники военных действий и пострадавшие в них лица.
Какие проблемы могут возникнуть с рассадой
В дальнейшем масла в огонь подлило РИА «Новости». В конце февраля 2025 года информагентство напечатало интервью основателя юридической компании «Деломант Групп» Таисии Вепренцевой. Эксперт подтвердила — за капитально построенные бани, сараи и теплицы предстоит раскошелиться.
«С 1 января 2025 года владельцам хозяйственных построек с фундаментом придется учитывать новый налог, который теперь распространяется на бани, теплицы, сараи и аналогичные капитальные сооружения. Введение налога связано с необходимостью систематизировать учет недвижимости и скорректировать налоговую нагрузку в отношении объектов, которые ранее оставались вне сферы имущественного налогообложения», — сообщила агентству юрист.
При этом регистрация любых построек с фундаментом на участке обязательна, а ее отсутствие не освобождает от налогообложения, подчеркнула эксперт.
«ФНС вправе самостоятельно оценить объект, если он не учтен в кадастровой базе, и применить налоговые санкции за уклонение от декларирования», — напугала дачников Таисия Вепренцева.
Как правильно посеять мелкие семена растений
Реакция граждан
Читатели государственного СМИ не преминули оставить на сайте гневные комментарии в адрес авторов поправок в Налоговый кодекс.
«Вот так и грабят народ. 100 500 раз на когда-то заработанные доходы уже был налог. При покупке товара для постройки снова налог, и когда построил снова налог. Вот умные законодатели…», — возмущался Эдмон Г.
«Я понимаю еще капитальные конструкции, которые превышают, например, по высоте один стандартный этаж и площадь, где-нибудь 40 кв. метров. Но получается, что я купил строительный материал, оплатил НДС, который мне в чек включил продавец, сам построил баню с фундаментом, должен теперь оплачивать за нее налог, причем построил на земле, за которую тоже плачу налог. „Грандиозный“ план государства», — негодовал Дмитрий П.
Ранее РИА «Новости» опубликовало также комментарий депутата Госдумы от КПРФ, который предложил дачникам, не желающим платить налог, применить лайфхак. Вместо того, чтобы строить бани на фундаменте, лучше купить… передвижную баню-бочку, посоветовал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«А еще можно ввести налог на дым и бороды, в последнее время мода такая, на бороды», — подкинул свой «лайфхак» законодателям в комментариях к материалу читатель Владимир Ш.
Налога на баню не будет?
Вал негодования в соцсетях на новости о новом источнике доходов казны заметили «наверху». В Росреестре дали разъяснения.
На официальной странице ведомства появилось уточнение, что регистрации подлежат только капитальные хозпостройки, которые считаются объектами недвижимости. Критерии — прочная связь с землей (заглубленный фундамент и пр.), что не позволяет свободно и без повреждения перемещать их на другое место, и (или) использование для их постройки определенного материала (кирпича, блоков, деревянных элементов и пр.).
Объекты, которые под эти условия не подпадают, регистрации не подлежат, заявили в Росреестре. Это касается, например, разборных теплиц, беседок и навесов, уличных душевых кабин и туалетов, конкретизировали в ведомстве.
Однако это мало кого успокоило, и 11 марта на странице Росреестра в соцсети «ВКонтакте» было опубликовано объявление о том, что слухи о новом налоге являются фейком.
«Друзья, в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т. д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования. Обращаем ваше внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности», — информировал государственный орган.
В ведомстве добавили, что с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона, касающиеся дачников. Один из них устанавливает сроки освоения земельных участков. Второй вводит принцип «построил — оформи», в соответствии с которым пользоваться зданиями и сооружениями можно будет только после регистрации прав на них.
«Однако данные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Соответствующие разъяснения ранее уже давала ФНС», — указал Росреестр.
Налог на хозпостройки
В Федеральной налоговой службе ранее тоже выступили с опровержением панических слухов о новом способе пополнения бюджета.
21 февраля на официальном сайте ФНС разъяснили, что не каждая хозпостройка (теплица, сарай, бытовка и т. п.) облагается налогом на имущество физлиц, а только те, которые являются недвижимостью, и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра», — заявили в службе.
Это могут быть вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, уточнили в ФНС.
«Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности», — подчеркнули налоговики.
В ФНС добавили, что муниципалитеты имеют право расширить условия применения налоговой льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на объекты площадью более 50 кв. метров).
Указанные положения применялись и до 2025 года — подытожили в Федеральной налоговой службе.
Рейды по СНТ
Как видим, слухи о том, что налоговики будут ездить по СНТ и проверять, не утаивает ли какой-нибудь дачник от «государева ока» баню или теплицу на фундаменте, слегка преувеличены. ФНС достаточно данных из Росреестра. А в Росреестре настаивают на том, что никаких новых сборов в 2025 году не вводилось, регистрировать капитальные хозяйственные постройки и платить за них налоги (если их больше одной на участке) полагалось и ранее.
Так что же — ничего не изменилось, рейдов по СНТ не будет? Да, считает специалист по налогообложению с 30-летним стажем Елена Сигаева.
«Налоговики не рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую в качестве налоговой базы, а применяют данные Росреестра. Регистрировать хозпостройку в ЕГРН или нет, ее владелец определяет сам. Исходить при этом следует из того, можно или нет считать ее недвижимостью», — пояснила эксперт и сослалась на письмо ФНС от 23.04.2019 № БС-4-21/7747.
Куры-несушки на даче: как правильно выбирать птиц
«Вычислят с дрона и оштрафуют»
Иного мнения придерживается эксперт по недвижимости Владимир Шмелев. 14 марта в интервью подмосковному телеканалу «360 градусов» он рассказал, что неоформленные капитальные строения на дачных участках имеют право выявлять сотрудники муниципалитетов. Эту информацию они передают в ФНС. По словам Шмелева, такие рейды в отдельных регионах проводят уже сейчас. А со временем проверки могут механизировать и поставить на поток.
«Технологический процесс не стоит на месте. Пустили в небо дрон и за 5 минут понятно, в какой деревне что не оформлено. Поэтому найти не составит труда», — прогнозирует Владимир Шмелев.
Штраф за неуплату
Владельцу незарегистрированной постройки придется погасить задолженность по налогу за все время ее существования, и оплатить штраф в 20% от этой суммы. Если же «фундаментальное» строение и после этого останется неоформленным в Росреестре, его могут снести по постановлению суда. Пошлина за постановку объекта на кадастровый учет с 1 января 2025 года составляет 2 тысячи рублей. В сумме с одновременной регистрацией права это будет стоить уже 6 тысяч рублей.
Итак, что делать с капитальными постройками на даче, решать вам. Но если есть, что регистрировать — разумнее сделать это самим. Как говорится, заплати налоги, и спи спокойно. Если ваши сооружения возведены без фундамента — этот факт тоже лучше задокументировать. Просто чтобы вам не насчитали лишнего.
Напомним, ранее мы писали, какие законы вступают в силу в России и Удмуртии с 1 января 2025 года.
Выплаты, пособия, налоги: какие новые законы вступят в силу в 2025 году в Удмуртии
Читайте также:
Россиян предупредили о начислении пени за неуплату налогов
Государство увеличивает пошлины: регистрировать недвижимость и судиться стало дороже
В России заброшены около 15% дачных участков: их хотят изымать у собственников