Еженедельный дайджест рынка новостроек Москвы от 17.03.2025

Каждую неделю мы (команда MyBIData) собираем данные ЦИАН и публикуем актуальную аналитику рынка новостроек Москвы: динамику цен, изменения в структуре предложения и ключевые тренды.

Топы застройщиков

ТОП застройщиков по площади

ТОП застройщиков по объему в рублях

Динамика цены м² по классам ЖК

Динамика цены м² по классам ЖК

Бизнес-класс – стабильный рост

• Текущая цена: 430 тыс. руб./м²
• За последний месяц (с 17.02.25) цена выросла с 421 тыс. до 430 тыс. руб./м² (+2,1%).
• В течение последних двух месяцев наблюдается уверенный восходящий тренд.

Комфорт-класс – восстановление позиций

• Текущая цена: 299 тыс. руб./м²
• После колебаний в феврале, цена вернулась к уровню 299 тыс. руб./м², за месяц рост составил +4,5%.
• Продолжается рост после небольшого снижения в начале года.

Премиум-класс – консолидация после роста

• Текущая цена: 692 тыс. руб./м²
• В феврале был скачок до 696 тыс. руб./м², затем последовал небольшой откат (-0,6%).
• В целом за последние три месяца сегмент остается в стабильном ценовом диапазоне.

Эконом-класс – высокая волатильность

• Текущая цена: 238 тыс. руб./м²
• В течение месяца наблюдались резкие колебания в диапазоне 230-267 тыс. руб./м², текущее значение показывает снижение на -10,9% от февральского пика.
• Тенденция нестабильна, возможны дальнейшие колебания.

Динамика стоимости квартир и апартаментов по классам

Динамика стоимости квартир и апартаментов по классам

Бизнес-класс – восстановление позиций

• Текущая средняя стоимость квартиры: 20,96 млн руб.
• За последний месяц (с 17.02.25) цена выросла с 20,24 млн руб. до 20,96 млн руб. (+3,6%).
• Продолжается рост после снижения в начале года.

Комфорт-класс – уверенный рост

• Текущая средняя стоимость: 13,08 млн руб.
• За месяц стоимость увеличилась с 12,33 млн руб. (+6,1%).
• Продолжается позитивный тренд, связанный с активным спросом.

Премиум-класс – стабилизация на высоком уровне

• Текущая средняя стоимость: 49,54 млн руб.
• Стоимость сохраняется в диапазоне 49,3–50 млн руб., за месяц незначительное снижение -0,3%.
• В целом сегмент остается в стабильном ценовом коридоре.

Эконом-класс – значительная волатильность

• Текущая средняя стоимость: 10,99 млн руб.
• После резких скачков в марте, стоимость снизилась на -19,6% от пикового значения 13,67 млн руб.
• Сегмент остается подвержен ценовым колебаниям.

Динамика цены м² однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК

Динамика цены м² однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК

Бизнес-класс – уверенный рост

• Текущая цена м²: 436 тыс. руб.
• За последний месяц (с 17.02.25) стоимость выросла с 420 тыс. руб. до 436 тыс. руб. (+3,8%).
• После краткосрочного снижения в январе рынок демонстрирует положительную динамику.

Комфорт-класс – активный рост спроса

• Текущая цена м²: 311 тыс. руб.
• За месяц стоимость увеличилась с 300 тыс. руб. до 311 тыс. руб. (+3,7%).
• Продолжается плавный рост

Премиум-класс – небольшая коррекция

• Текущая цена м²: 642 тыс. руб.
• За месяц стоимость снизилась с 647 тыс. руб. (-0,8%).
• После максимума в феврале наблюдается незначительная коррекция вниз.

Эконом-класс – ценовые колебания

• Текущая цена м²: 261 тыс. руб.
• За месяц стоимость снизилась с 276 тыс. руб. (-5,4%).
• Волатильность сегмента сохраняется

Динамика стоимости однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК

Динамика стоимости однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК

Бизнес-класс – уверенный рост

• Текущая стоимость: 17,4 млн руб.
• За месяц (с 17.02.25) стоимость увеличилась с 16,8 млн руб. до 17,4 млн руб. (+3,6%).
• После краткосрочного снижения в январе рынок демонстрирует положительную динамику.

Комфорт-класс – восстановление после снижения

• Текущая стоимость: 11,1 млн руб.
• За месяц цена поднялась с 10,9 млн руб. до 11,1 млн руб. (+1,8%).
• Продолжается плавный рост

Премиум-класс – стабилизация после роста

• Текущая стоимость: 29,0 млн руб.
• За месяц стоимость снизилась с 29,3 млн руб. (-1,0%).
• В январе-феврале был зафиксирован рост, но затем произошла небольшая коррекция.

Эконом-класс – высокая волатильность

• Текущая стоимость: 9,6 млн руб.
• За месяц цена снизилась с 10,6 млн руб. (-9,4%).
• Данный сегмент остается наиболее подверженным колебаниям цен.

Объем квартир и апартаментов по срокам сдачи и классам ЖК

Объем квартир и апартаментов по срокам сдачи и классам ЖК

Бизнес-класс – основное предложение сосредоточено в 2025-2027 годах

• Сдано: 3 298 объектов.
• Основные объемы сдачи ожидаются в 2026 году (7 215 объектов) и в 2027 году (7 817 объектов).
• В 2028 году предложение значительно сокращается (3 180 объектов).

Комфорт-класс – стабильно высокий объем в 2025-2026 годах

• Сдано: 2 049 объектов.
• Максимальный объем ожидается в 2025-2026 годах (по 7 576 и 7 581 объектов соответственно).
• В 2027 году объем сокращается (2 337 объектов), а в 2028 году почти исчезает (224 объекта).

Премиум-класс – постепенное снижение предложения

• Сдано: 1 389 объектов.
• Пик ввода в 2027 году (2 979 объектов), затем сокращение в 2028 году (1 177 объектов).

Эконом-класс – минимальное предложение

• Сдано: 156 объектов.
• Дальнейшие перспективы остаются ограниченными, новых объектов в этом сегменте не ожидается.

Динамика объема сданных квартир и апартаментов

Динамика объема сданных квартир и апартаментов

Бизнес-класс – рост после спада

• Текущий объем сданных объектов: 3 298
• За месяц количество выросло с 3 110 (+6%).
• Несмотря на положительную динамику, показатели остаются ниже осеннего пика.

Комфорт-класс – медленный рост

• Текущий объем сданных объектов: 2 049
• После снижения в феврале объем начал расти (+4,0%).
• Восстановление продолжается, но остается неравномерным.

Премиум-класс – слабая коррекция вверх

• Текущий объем сданных объектов: 1 389
• За месяц наблюдается увеличение с 1 129 (+22%).
• Однако уровень остается ниже показателей конца 2024 года.

Эконом-класс – стагнация

• Текущий объем сданных объектов: 156
• Изменений по сравнению с предыдущим периодом практически нет.
• Данный сегмент продолжает демонстрировать низкую активность.

Сравнение средней цены м² квартир и апартаментов по классам ЖК и округам

Сравнение средней цены м² квартир и апартаментов по классам ЖК и округам

Рост цен за неделю

• ЮАО (Бизнес) — 0.5 млн руб. (+5.1%)
• ЗАО (Комфорт) — 0.4 млн руб. (+5.0%)
• ЮЗАО (Премиум) — 0.8 млн руб. (+5.0%)
• ЮЗАО (Бизнес) — 0.5 млн руб. (+5.0%)
• САО (Комфорт) — 0.3 млн руб. (+4.8%)

Снижение цен за неделю

• ВАО (Премиум) — 0.6 млн руб. (-7.2%)
• СЗАО (Комфорт) — 0.4 млн руб. (-4.1%)
• ЗАО (Бизнес) — 0.4 млн руб. (-3.0%)
• ЦАО (Бизнес) — 0.5 млн руб. (-2.2%)
• ЗелАО (Комфорт) — 0.3 млн руб. (-0.7%)

Самый высокий рост за квартал

• ЮЗАО (Премиум) +31.5%
• ЮАО (Комфорт) +12.4%
• САО (Комфорт) +12.3%
• САО (Премиум) +10.5%
• СЗАО (Бизнес) +9.4%

Наибольшее снижение за квартал

• ТАО (Комфорт) -17.4%
• ЮАО (Премиум) -8.7%
• ЗАО (Премиум) -0.1%
• ЮВАО (Эконом) +1.5%
• ЗАО (Бизнес) +1.8%

Сравнение средней стоимости квартир и апартаментов по классам ЖК и округам

Сравнение средней стоимости квартир и апартаментов по классам ЖК и округам

Рост цен за неделю

• САО (Комфорт) — 15.4 млн руб. (+8.9%)
• СЗАО (Бизнес) — 34.2 млн руб. (+5.7%)
• ЗАО (Комфорт) — 13.1 млн руб. (+5.4%)
• СВАО (Премиум) — 38.4 млн руб. (+5.3%)
• ЮВАО (Бизнес) — 21.7 млн руб. (+4.8%)

Снижение цен за неделю

• ВАО (Премиум) — 44.4 млн руб. (-10.4%)
• ЗАО (Бизнес) — 22.4 млн руб. (-4.1%)
• ЦАО (Бизнес) — 36.7 млн руб. (-2.0%)
• СЗАО (Комфорт) — 19.0 млн руб. (-1.2%)
• ЗелАО (Комфорт) — 11.0 млн руб. (-0.8%)

Самый высокий рост за квартал

• ЮЗАО (Премиум) +49.7%
• ЮАО (Комфорт) +27.5%
• СЗАО (Бизнес) +20.3%
• ЮАО (Бизнес) +13.2%
• ЮВАО (Бизнес) +13.0%

Наибольшее снижение за квартал

• ЮАО (Премиум) -19.8%
• ТАО (Троицкий) (Комфорт) -8.6%
• ЗАО (Премиум) -2.2%
• ВАО (Комфорт) -1.5%
• ЮВАО (Эконом) -1.4%

Динамика количества предложений по классам ЖК и округам

Динамика количества предложений по классам ЖК и округам

Рост предложения за неделю

• ВАО (Премиум) — 682 объектов (+107,9%)
• ЗАО (Бизнес) — 3 755 объектов (+5,5%)
• ВАО (Комфорт) — 1 231 объектов (+3,8%)
• ЮАО (Бизнес) — 4 962 объектов (+6,1%)
• ЮВАО (Бизнес) — 1 950 объектов (+5,8%)

Снижение предложения за неделю

• ЗАО (Комфорт) — 1 023 объектов (-3,2%)
• ЦАО (Премиум) — 2 486 объектов (-1,6%)
• ЮАО (Комфорт) — 2 117 объектов (-2,0%)
• СВАО (Комфорт) — 822 объектов (-1,7%)
• САО (Комфорт) — 1 268 объектов (-0,8%)

Самый высокий рост за квартал

• ВАО (Бизнес) +38,4%
• ВАО (Комфорт) +24,1%
• ЦАО (Комфорт) +19,5%
• САО (Комфорт) +17,2%

Наибольшее снижение за квартал

• ЮЗАО (Бизнес) -26,5%
• ЗАО (Комфорт) -19,9%
• ЦАО (Премиум) -6,9%

Время экспозиции объявлений

Время экспозиции объявлений

ТОП-10 ЖК с наибольшим ростом и наибольшим падением цены м² за последние 30 дней

ТОП-10 ЖК с наибольшим ростом цены м² за последние 30 дней

ТОП-10 ЖК с наибольшим падением цены м² за последние 30 дней

Выводы

За прошедшую неделю на рынке новостроек Москвы наблюдается разнонаправленная динамика. В сегменте бизнес-класса и комфорт-класса отмечен уверенный рост цен, в то время как премиум-класс демонстрирует стабилизацию после роста, а эконом-класс остается наиболее волатильным.

Количество предложений продолжает меняться: в отдельных округах объем квартир значительно вырос, особенно в сегменте бизнес-класса, тогда как в премиум-сегменте наблюдается сокращение числа предложений.

Наибольший рост цен зафиксирован в ЮЗАО (Премиум), ЮАО (Комфорт) и САО (Комфорт), что свидетельствует о сохраняющемся спросе в этих районах. Одновременно в ТАО (Комфорт) и ЮАО (Премиум) зафиксировано заметное снижение стоимости.

Время экспозиции объявлений и изменение цен на уровне ЖК также показывают значительные колебания, что подтверждает продолжающееся перераспределение спроса на рынке.

Получите полный доступ к исходным данным и анализируйте рынок с максимальной точностью!

Пишите в telegram