Представим ситуацию: у вас уже есть ипотека, и за то время, пока вы ее выплачиваете, в семье появился ребенок. Если вам кажется, что теперь можно рассчитывать на семейную ипотеку со ставкой 6%, вы абсолютно правы. Рассказываем, как при рождении ребенка рефинансировать уже имеющуюся обычную ипотеку на льготную, и один хитрый лайфхак на будущее.
Требования для перехода на семейную ипотеку
Вот несколько обязательных условий, которым нужно соответствовать, чтобы вам одобрили рефинансирование:
— В семье должен быть хотя бы один ребенок, родившийся после 2018 года, либо ребенок до 18 лет с инвалидностью. Программой также могут воспользоваться и родители усыновленных детей.
— Недвижимость должна быть приобретена у застройщика — готовое или еще строящееся. Другими словами, семейной ипотекой нельзя воспользоваться, если жилье куплено на вторичном рынке.
— Стоимость квартиры не должна быть больше лимита по семейной ипотеке. Это 12 млн рублей для Санкт-Петербурга и ЛО, Москвы и МО (для других регионов — 6 млн рублей). Плюс остаток по текущей ипотеке не превышает 80% от оценочной стоимости жилья.
1 февраля 2025 года материнский капитал был проиндексирован, и теперь сумма выплат на первого ребенка (рожденного в 2020 году и позже) составляет 690 266,95 рублей, а за двоих детей — 912 162,09 рублей. В сравнении с прошлым годом маткапитал вырос на 9,5%.
Условия подходят, что дальше?
Когда вы убедились, что соответствуете всем требованиям, можно обращаться в банк, который работает по программе семейной ипотеки. Это практически все крупные банки страны. И вы можете выбрать любой: тот же, где оформили текущую ипотеку, или другой, если его предложение подходит вам больше.
Переход с обычной ипотеки на льготную семейную или рефинансирование — это оформление нового кредита с более выгодными для вас условиями взамен старого. Поэтому нужно будет снова пройти все обязательные ипотечные процедуры. Сюда входят проверка заемщика и подтверждение его дохода, оценка недвижимости, оформление страхования. Исключение здесь — подбор жилья, оно уже у вас имеется.
Перед тем как взяться за рефинансирование ипотеки, стоит рассчитать, будет ли это вам выгодно. Особенно, если вы уже выплатили большую часть платежей. Учитываете разницу ставок и затраты на страхование и оценку недвижимости.
Совет для дальновидных
Если у вас пока нет детей, но вы планируете прибавление в ближайшие 4-5 лет (семейная ипотека действует до 2030 года), то комфортным жильем стоит озаботиться уже сейчас. Простой и понятный сценарий: купить квартиру по лояльным условиям «КВС», не дожидаясь рождения ребенка, а после его появления перейти на семейную ипотеку с льготной ставкой 6%.
На сегодня «КВС» предлагает более 130 программ выгодной ипотеки, различные варианты удобной рассрочки и уникальную программу «Квартира в зачет», по которой можно без лишних усилий обменять свою вторичную недвижимость на новую квартиру. Также компания продолжает несмотря ни на что удерживать доступные цены: например, в олимпийских кварталах «ЮгТаун» с собственным стадионом и Соседским центром можно купить квартиру до 5 млн рублей, а в зеленом жилом комплексе «Ясно.Янино» у леса еще дешевле — от 3,9 млн рублей. Обо всех способах, как купить жилье с «КВС», читайте здесь.
Читать еще по теме:
Переходите на сайт, чтобы рассмотреть все проекты «КВС» и самостоятельно рассчитать ипотеку на любую понравившуюся квартиру. Или звоните по телефону +7 (812) 645-5555: специалисты компании подберут самый выгодный вариант для покупки недвижимости по вашему запросу и бюджету.