Комрады, всем здрасьте. На склоне лет решил обобщить некоторые важные для меня (надеюсь, и для других) вопросы по нашей, агентской работе.
Сейчас, в эпоху перемен, на рынке появляются квартиры несостоятельных (или несостоявшихся) заемщиков. Продают кредиторы, люди допустили просрочки по платежам, жилье идет с торгов, никого (включая государство) не волнует, куда поедут жить эти люди, «ничего личного, просто бизнес…». Стоит отметить, что в данной ситуации, к сожалению, нет положительного героя. Ведь ситуация развивается не мгновенно, белый полярный зверек приходит неторопливо и основательно, и у людей есть замечательный выход – обратиться к бездельникам – риэлторам, которые найдут покупателя, тот урегулирует, под руководством агента и банковского работника выплату задолженности, и… максимально возможная сумма у должника на руках. Схема работает, если банк не начал подготовку к торгам. Почти «хэппи энд». Как правило, на полученные деньги можно что-то купить, и вовсе не собачью будку в Псковской области.
Теперь вернемся к ситуации, когда все сроки пропущены, и квартира выставлена на торги. При этом стоит отметить, что проблемы должников никого не волнуют (вспомним про шерифов и негров). Банки стараются как можно быстрее продать такой актив, «мы за ценой не постоим», в смысле, быстрее вернуть свои деньги, и продать дешевле. В этих торгах, как правило, участвуют свои люди, а размер остатка, который получит должник, никого не е…т. Может даже получиться такой волшебный случай, что вырученная с торгов сумма не покрывает долга банку, и тогда семья должника еще и денег остается должна. Видимо, только банкротство поможет разорвать этот круг…
Посмотрев на большинство лотов, я заметил удивительный факт – квартиры продаются с проживающими и зарегистрированными людьми – пенсионерами, детьми любого возраста и т.д. А теперь вопрос – а кто же будет освобождать квартиру от этих несчастных, снимать их с регистрационного учета? Так вот, покупатель, кто же еще, по решению самого гуманного суда. А банки – экономят свое время и деньги, и перекладывают грязную работу на покупателя. А ведь работенка – достойна бойца айнзацкоманды (погуглите, кто не в теме). Вы входите в квартиру и с приставами выгоняете этих людей. Да, они просрочили выплату, виноваты, но мне, например, не хочется иметь никакого дела с такими объектами. Можно вполне ощутить себя эсесманом, не хватает только Маузера К98 в руках и крика «Com aus!!!» (пошли вон!). А тезис, что деньги не пахнут – такой себе, закон кармы никто не отменял. Впрочем, те, кто покупает такие объекты, вряд ли об этом задумываются.
А вы как считаете? Или аффтар ну совсем-совсем неправ?
С уважением, Эксперт Орлов Андрей Игоревич.