Продолжаем наш увлекательный сериал о том, что обязана делать управляющая компания (УК) по минимальному перечню работ и услуг. Сегодня мы поговорим о, казалось бы, не самой очевидной, но очень важной теме — содержании вентиляционных каналов и дымоходов (ВКД). Или, как говорят в народе, о проверке вентиляции.
На первый взгляд, вентиляция — это что-то само собой разумеющееся. Воздух поступает в квартиру, отработанный воздух уходит — всё просто. Но на самом деле исправная вентиляция — это залог нашего здоровья и безопасности. Ведь неработающая вентиляция может привести к скоплению в квартире опасных газов, влаги, плесени и прочих «радостей». А если у вас в доме газовая колонка или плита, то исправность дымохода становится вопросом жизни и смерти.
Так кто же отвечает за состояние вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном доме? Ответ прост: лица, ответственные за содержание общего имущества. Как правило, это либо управляющая компания, либо ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив. В домах, где выбрано непосредственное управление, за состояние ДВК отвечают непосредственно сами собственники помещений. Но давайте будем реалистами: вряд ли кто-то из собственников полезет на крышу проверять состояние дымохода. Поэтому в большинстве случаев ответственность за ДВК лежит на управляющей компании.
Согласно Правилам пользования газом в быту, надлежащее содержание ДВК обеспечивается путем проверки их состояния и функционирования, а при необходимости — их очистки или ремонта. Для выполнения этих работ необходимо заключить договор со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, оборудование и квалифицированных специалистов. Самодеятельность в этом вопросе недопустима.
УК заключает договор со специализированной организацией, которая осуществляет проверку, очистку и ремонт ДВК. Оплата услуг по такому договору производится из денежных средств, которые собираются с собственников помещений на содержание жилого помещения. То есть данный вид работ уже включен в тариф на содержание. Никаких отдельных строк в квитанциях с указанием подобных услуг быть не должно. Если вы видите в своей квитанции отдельную строку «Проверка ДВК», то это повод обратиться в УК за разъяснениями.
Как часто должны проводиться проверки дымоходов и вентиляционных каналов?
Сроки периодической проверки ДВК в процессе эксплуатации установлены законодательством и составляют не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь). При этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем через 3 месяца и не позднее чем через 4 месяца после месяца проведения предыдущей проверки. Результаты обследования технического состояния ДВК оформляются актом, который должен храниться в УК.
Зимой, не реже одного раза в месяц, необходимо осматривать оголовки дымоходов, чтобы предотвратить обмерзание и закупорку их устьев. Это не роскошь, а необходимость. Управляющая компания обязана следить за состоянием ДВК в вашем доме. Если вы заметили какие-либо проблемы с вентиляцией (плохая тяга, неприятные запахи из вентиляционной шахты и т.д.), немедленно обращайтесь в УК с заявлением. Не ждите, пока случится беда. Ведь исправность вентиляции влияет на ваше здоровье и безопасность. И помните, что плата за проверку и обслуживание ДВК уже включена в ваш тариф на содержание жилья. Так что требуйте от УК выполнения своих обязанностей.
Хотите ещё больше полезной информации о ЖКХ, но в более удобном формате? 📱 Приглашаю вас в свой Telegram-канал: ЖКХ - детектив. Там легче читать, удобно комментировать, задавать вопросы и быстро получать ответы! Присоединяйтесь, ссылка https://t.me/JKH_detektiv! 😉