НДС с обеспечительного платежа

Арендодатель (НДС 20%) при передаче предмета аренды получил от арендатора обеспечительный платеж, предусмотренный договором.

✍️ Формулировка в договоре:

«Обеспечительный платеж в сумме 80 000 руб., НДС не облагается. Сумма направлена на возмещение убытков и порчи предмета аренды, иных аналогичных потерь при наличии таковых.

При отсутствии указанных обстоятельств обеспечительный платеж зачитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.»

❓Должен ли арендодатель исчислить НДС при получении обеспечительного платежа.

Давайте разберемся.

Обеспечительный платёж - гарантия выполнения обязательств. Важно, каких именно обязательств.

❗Внимание к договорам

👉Если этот платеж НЕ будет зачитываться в счет арендной платы, а только лишь обеспечивает сохранность имущества, например, и предполагается к возвращению обратно по истечении договора.

В этом случае получатель не исчисляет с него НДС.

👉Если предусмотрен зачет платежа в счет арендной платы - то получатель платежа исчисляет и уплачивает НДС, так как в этом случае обеспечительный платеж = аванс.

❗Важно: в этом случае нужно исчислять НДС сразу, в периоде получения обеспечительного платежа, а не потом, когда зачитывать в счет арендной платы будете.

Если нужно разобраться с НДС, целиком и полностью, от понятия до декларации разбираем на курсе.

#ндс #бухучет #курсыбухучета