В сети опять начали говорить о том, что вот с нового года опять подняли оплату за все, и теперь якобы нужно платить чуть ли не за туалеты, построенные в огороде.
Громкие заголовки кричат обо всем плохом. Однако сухие цифры и нормы закона говорят о том, что ничего не изменилось-то и толком. Более того, Федеральная налоговая служба выпустила подробное разъяснение, где четко объяснено за что платить нужно, а за что нет.
Нормы закона
Налогом на имущество обычных граждан (физических лиц) облагаются только капитальные хозяйственные постройки, данные о которых есть в Росреестре. Если таковых данных в системе нет, то никакого налога не будет. И ничего в этом плане в 2025 году не изменилось, так как точно такие же требования были и ранее.
Так за что все-таки платить, а за что нет?
Налоговики пояснили, что налогом на имущество облагаются хозяйственные постройки (теплицы, сараи, бани и т.п.), которые обладают признаками капитального строения и сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Вот цитата из пояснения:
«Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения в ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра»
А для того чтобы постройка отвечала признакам капитального строения, она должна отвечать следующим признакам:
- была прочно связанной с землей;
- ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.
При этом после того, как эта постройка будет внесена в Росреестр, должна быть определена ее кадастровая стоимость. И уже на основании этого расчета будет вычисляться сам налог.
Также особо подчеркивается в разъяснении следующее:
«Налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 Налогового кодекса)».
Так за что точно не будут брать налог?
Итак, хозяйственные постройки, которые не относятся к недвижимости, регистрации не подлежат, и значит, за них налог платить не нужно. То есть если, например, ваша теплица не имеет капитального фундамента, то ничего за нее платить не нужно. То же самое относится и к бытовкам, навесам, хозблокам и другим временным строениям.
Более того, если же все-таки хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 метров квадратных, то с нее также налог не взимается. В конкретно этом случае применяется так называемый налоговый вычет, но только для одной хозяйственной постройки.
Однако отмечается, что эта хозпостройка не должна использоваться для ведения предпринимательской деятельности.
Кроме того, каждый регион может взять и расширить условия применяемой налоговой льготы по своему усмотрению. Например, распространить ее действие на все хозпостройки подворья или же распространить действие льготы на постройки не более 50 метров квадратных.
Еще раз подчеркну, что никаких нововведений в 2025 году в этом плане не было и точно такие же требования действовали и ранее.