Жителям России рассказали, когда ипотека вновь станет посильной и выгодной

В текущем году переплата по ипотечному кредиту может достигать стоимости ещё одной новой квартиры. В таких условиях брать ипотеку становится крайне невыгодно, и оправданным это может быть только в случае обменных операций, когда у заёмщика уже есть недвижимость, поделился своим мнением вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в беседе с Общественной Службой Новостей.

Высокая ключевая ставка, по словам Апрелева, отражает текущие экономические процессы, включая влияние специальной военной операции (СВО).

«Чтобы ситуация улучшилась, с моей точки зрения, необходимо дождаться либо значительных изменений в ходе СВО, либо её полного завершения. Только тогда всё начнёт постепенно стабилизироваться», — отметил эксперт.

В 2018–2019 годах, когда ставки по ипотеке находились на уровне 9–12%, этот инструмент был выгодным. Однако сегодня, как считает Апрелев, брать ипотеку нерационально. Даже если у россиянина есть 20–30% от стоимости квартиры, выгоднее будет разместить эти средства на депозите или инвестировать в ценные бумаги, где доходность может достигать 23% годовых. Цены на жилье не растут такими же темпами, и даже когда ипотека снова станет более доступной, стоимость недвижимости не увеличится «лавинообразно». Поэтому переплачивать за жильё в текущих условиях не имеет особого смысла, пояснил риэлтор.

Сейчас ипотека может быть оправдана только в рамках обменных операций — например, если новая квартира приобретается за счёт продажи старой или если часть кредита погашается за счёт вырученных средств. При этом важно учитывать, что большинство сделок сегодня совершается за наличные, добавил Апрелев.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников ранее сообщал изданию Газета.ру, что переплата по ипотеке, взятой в 2025 году, может быть эквивалентна стоимости более четырёх однокомнатных или трёх двухкомнатных квартир. Он также подчеркнул, что многие россияне сейчас откладывают покупку жилья в ипотеку, ожидая снижения ставок хотя бы до 14–15% годовых.