Объединение балкона или лоджии с жилым помещением – желанный способ увеличить пространство квартиры. Однако процесс требует не только строительных работ, но и соблюдения множества юридических норм. В этой статье разберем, в чем разница между балконом и лоджией, как происходит присоединение, какие документы понадобятся, а также какие могут быть последствия незаконной перепланировки.
Чем балкон отличается от лоджии?
Перед тем как приступать к объединению пространства, важно понимать разницу между балконом и лоджией. Несмотря на внешнее сходство, эти конструкции имеют разные технические характеристики, что влияет на возможность их присоединения к жилому помещению.
Балкон – это выносная конструкция, выступающая за пределы фасада здания и опирающаяся на специальные консольные плиты или металлические крепления. Он имеет три открытые стороны, что делает его менее защищенным от погодных условий. Балконы, как правило, не рассчитаны на серьезные нагрузки, поэтому их объединение с комнатой требует дополнительного усиления конструкции и тщательного утепления.
Лоджия – это встроенное помещение, которое является частью здания и расположено в его пределах. Лоджия имеет три капитальные стены и только одну открытую сторону. Благодаря такому расположению нагрузка на несущие конструкции меньше, а утепление и присоединение к комнате выполняется проще и с меньшими затратами.
Как присоединить балкон к комнате?
Объединение балкона с комнатой запрещено пунктом 10.18. Приложения 1 к ППМ № 508. Это связано с тем, что такая реконструкция может повлиять на отопление всех помещений многоквартирного дома, а в некоторых случаях и привести к повреждением несущих конструкций.
Но есть и исключения – например, присоединить балкона к комнате на законных основаниях можно, если при этом будут полностью демонтированы подоконный блок и порог.
«Тогда нужно будет установить так называемые «французские окна» и согласовать изменения в Бюро технической инвентаризации. Но помните, что, если перепланировка затрагивает несущие стены, то утвердить ее не получится. Проем при входе на балкон тоже нельзя расширять, поскольку в кирпичных домах он находится в несущей стене, а в монолитной застройке это повлияет на устойчивость самого балкона», – рассказал советник президента по правовым вопросам AVA Group Константин Сигачев.
Кроме того, объединить балкон с комнатой возможно, только если он застеклен. И также нельзя переносить радиаторы отопления из комнаты или кухни на балкон.
Важно помнить, что без согласования объединение балкона незаконно и грозит штрафами.
«В то же время во многих регионах действует полный запрет на присоединение лоджии или балкона к комнате. Например, такую перепланировку нельзя провести в Москве, и согласование подобного расширения жилплощади в любом случае будет считаться незаконным», – отмечает эксперт.
Возможно ли объединение лоджии с комнатой?
Объединить лоджию с комнатой законно проще, чем в случае с балконом. Благодаря тому, что лоджия встроена в здание, нагрузка на фасад меньше, а теплоизоляция лучше. Однако и здесь потребуется соблюдение строительных норм и согласование изменений с соответствующими органами.
Как узаконить присоединение лоджии к комнате?
Присоединение лоджии к комнате считается перепланировкой, требующей официального согласования. Без оформления разрешения такие изменения могут привести к штрафам, проблемам при продаже квартиры и даже к обязательству вернуть помещение в первоначальный вид.
Основные этапы согласования
Этап 1. Разработка проектной документации. Для узаконивания объединения лоджии потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированной проектной организации, имеющей допуск СРО. Проект должен соответствовать санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10), а также требованиям Сводов правил СП 54.13330.2022 и СП 50.13330.2012. Также проект должен учитывать:
- сохранение несущих конструкций здания;
- теплоизоляцию и звукоизоляцию лоджии;
- допустимую нагрузку на плиту перекрытия;
- вентиляцию и отопление.
Отметим, что запрещены следующие изменения:
- снос несущей стены между лоджией и комнатой;
- перенос радиаторов отопления на лоджию;
- увеличение нагрузки на плиту перекрытия без инженерных расчетов.
Этап 2. Получение разрешения в уполномоченных органах. Готовый проект необходимо согласовать в Жилищной инспекции. К заявлению также прилагаются:
- технический паспорт квартиры (из БТИ);
- заявление на перепланировку;
- согласие всех собственников (если их несколько).
Этап 3. Проведение строительных работ. После получения одобрения можно приступать к работам, которые включают демонтаж дверного блока, утепление, остекление, усиление конструкции и установку перегородки. Важно, чтобы процесс соответствовал проекту, иначе узаконить перепланировку не удастся.
Этап 4. Приемка перепланировки комиссией. После завершения работ необходимо вызвать представителя жилищной инспекции для проверки соответствия проведенных изменений проекту.
Этап 5. Внесение изменений в технический паспорт. Если проверка прошла успешно, выдается акт о завершении перепланировки. Далее следует обратиться в БТИ для обновления техпаспорта квартиры и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.
Причины отказа в согласовании совмещения лоджии с комнатой
Когда встает вопрос объединения балкона с комнатой, согласование обязательно. Однако органы власти могут отказать в согласовании присоединения лоджии к комнате, если:
- Работы нарушают Жилищный кодекс РФ.
- Несущие конструкции подвергаются разрушению.
- Не соблюдаются нормы теплоизоляции и вентиляции.
- Увеличивается нагрузка на плиту перекрытия.
«Отказ может быть мотивирован повреждением несущих конструкций здания, которые нанесут ущерб всему дому и создать риск его разрушения. В числе других причин – вероятность нарушения теплового контура здания. Площадь теплого помещения после реконструкции возрастает, и это увеличивает нагрузку на централизованное отопление. В некоторых случаях может дойти до того, что температура внутри квартиры попросту станет непригодной для проживания», – объясняет Константин Сигачев.
Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема
Возможен вариант, когда удаляется только оконный блок, а подоконный остается. Это позволяет не вмешиваться в несущие конструкции, поэтому согласование проходит проще. Такой вариант перепланировки можно оформить в упрощенном порядке.
Последствия несогласования перепланировки
Несанкционированное объединение балкона или лоджии с комнатой влечет ряд негативных последствий:
- Штраф от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
- Проблемы при продаже квартиры – без внесения изменений в документы Росреестр откажет в регистрации сделки.
- Риск судебного разбирательства – управляющая компания может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.
«Нередки случаи, когда согласовывать перепланировку начинают уже после проведения всех работ. Бывает, что переделку осуществили много лет назад. Разумеется, в данном случае процедура осложняется, так как мало просто получить большое количество разрешений, одобрение реконструкции еще должен одобрить суд. Если в процессе проведения работ были нарушены строительные нормы, придется оплатить штраф и вернуть облик квартиры в прежний вид», – отмечает эксперт.
Если вы покупаете квартиру, в которой объединены балкон с кухней или другой комнатой, необходимо проверить, согласована ли данная перепланировка и внесены ли все изменения в техпаспорт и ЕГРН.
Иначе все последствия несогласованной перепланировки в купленной квартире лягут уже на ваши плечи.
Ищите квартиру для покупки без проблем на «Акварто». Сервис собирает все объявления с крупных площадок.
Зарегистрируйтесь и настройте фильтры. Сервис выдаст все подходящие под ваши запросы варианты квартир. Также можно сохранить поиск и включить уведомления. Тогда новые объявления будут сразу поступать вам в мессенджер.
Автор: Юлия Лукоянова
Источник: https://clck.ru/3HXxTu