Каждую неделю мы (команда MyBIData) собираем данные ЦИАН и публикуем актуальную аналитику рынка новостроек Москвы: динамику цен, изменения в структуре предложения и ключевые тренды. В этом обзоре — средняя стоимость квадратного метра по округам и классам ЖК, изменения за 7, 30 и 90 дней, средняя стоимость цены квартир и апартаментов, сравнительный анализ количества предложений и дополнительные метрики, отражающие ситуацию на рынке.
Каждую неделю мы (команда MyBIData) собираем данные ЦИАН и публикуем актуальную аналитику рынка новостроек Москвы: динамику цен, изменения в структуре предложения и ключевые тренды. В этом обзоре — средняя стоимость квадратного метра по округам и классам ЖК, изменения за 7, 30 и 90 дней, средняя стоимость цены квартир и апартаментов, сравнительный анализ количества предложений и дополнительные метрики, отражающие ситуацию на рынке.
Динамика цены м² по классам ЖК
Бизнес-класс – плавная стабилизация после колебаний
- Текущая цена м²: 421K руб.
- В январе наблюдался спад до 407K руб., но затем рынок начал восстанавливаться.
- За последний месяц (с 03.02.25) цена сначала выросла до 429K руб., но затем скорректировалась.
Комфорт-класс – возвращение к значениям конца прошлого года
- Текущая цена м²: 292K руб.
- В январе цена снижалась до 280K руб., но затем произошел плавный рост.
- За последний месяц цена колебалась в диапазоне 286K–292K руб., не демонстрируя явного тренда.
Премиум-класс – постепенный рост после снижения в декабре
- Текущая цена м²: 696K руб.
- В январе цена снижалась до 676K руб., но затем стабильно росла.
- За последний месяц цена увеличилась с 684K руб. на 1,8%, что говорит о постепенном укреплении сегмента.
Эконом-класс – высокая волатильность
- Текущая цена м²: 244K руб.
- В феврале цена резко выросла до 267K руб., но затем вновь снизилась.
- За последний месяц цена сначала поднималась, но затем скорректировалась вниз, что указывает на нестабильность сегмента.
Динамика стоимости квартир и апартаментов по классам
Бизнес-класс – стабилизация после падения
- Текущая средняя стоимость квартиры: 20,40 млн руб.
- В январе цена снижалась до 19,39 млн руб., но затем началось постепенное восстановление.
- За последний месяц (с 03.02.25) стоимость колебалась в диапазоне 19,73–20,71 млн руб., без резких скачков.
Комфорт-класс – активный рост в последние недели
- Текущая средняя стоимость квартиры: 12,56 млн руб.
- В январе стоимость опускалась до 12,10 млн руб., но затем произошел уверенный рост.
- За месяц цена увеличилась с 12,34 млн руб. на 1,8%, а за последние две недели наблюдается ускоренный рост.
Премиум-класс – высокая стабильность
- Текущая средняя стоимость квартиры: 49,32 млн руб.
- В январе цена кратковременно снижалась до 48,21 млн руб., но затем быстро вернулась к среднему уровню.
- В течение последних трех месяцев стоимость колеблется в пределах 48,32–50,00 млн руб., без ярко выраженного тренда.
Эконом-класс – резкий рост после стабилизации
- Текущая средняя стоимость квартиры: 11,18 млн руб.
- В январе наблюдалось снижение до 10,04 млн руб., но затем рынок начал восстанавливаться.
- За последний месяц стоимость увеличилась с 11,05 млн руб. на 1,2%, а за последние две недели рост ускорился.
Динамика цены м² однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК
Бизнес-класс – стабильность после колебаний
- Текущая цена м²: 420K руб.
- В январе наблюдалось снижение до 411K руб., после чего рынок начал восстанавливаться.
- За последний месяц цена колебалась в диапазоне 419K–439K руб., без выраженного тренда роста или падения.
Комфорт-класс – продолжающийся рост
- Текущая цена м²: 307K руб.
- В январе было зафиксировано снижение до 290K руб., после чего стоимость постепенно восстанавливалась.
- За последний месяц цена выросла с 293K руб. на 4,7%, что говорит о продолжающемся спросе в этом сегменте.
Премиум-класс – стабилизация после периода роста
- Текущая цена м²: 646K руб.
- В январе цена достигала максимума 658K руб., после чего началась умеренная коррекция.
- За последний месяц цена колебалась в диапазоне 644K–656K руб., что говорит о стабилизации рынка.
Эконом-класс – резкие скачки, но общее восстановление
- Текущая цена м²: 260K руб.
- В январе наблюдалось резкое снижение до 203K руб., но затем рынок быстро восстановился.
- За последний месяц цена варьировалась в пределах 255K–276K руб., без четкого тренда.
Динамика стоимости однокомнатных квартир и апартаментов по классам ЖК
Бизнес-класс – колебания, но без четкого тренда
- Текущая стоимость квартиры: 16,86 млн руб.
- В январе было зафиксировано снижение до 16,12 млн руб., после чего наблюдался рост до 17,54 млн руб..
- В последние недели цена колеблется в диапазоне 16,86–17,38 млн руб., не демонстрируя выраженного роста или падения.
Комфорт-класс – плавное восстановление после снижения
- Текущая стоимость квартиры: 11,06 млн руб.
- В декабре цена снижалась до 10,56 млн руб., после чего началось постепенное восстановление.
- За последний месяц цена увеличилась с 10,77 млн руб. на 2,7%, что говорит о продолжении роста в данном сегменте.
Премиум-класс – стабилизация после роста
- Текущая стоимость квартиры: 29,29 млн руб.
- В январе был зафиксирован пик в 29,32 млн руб., но затем началась умеренная коррекция.
- В последние недели цена остается в пределах 29,11–29,29 млн руб., что указывает на стабилизацию рынка.
Эконом-класс – высокая волатильность, но без четкого тренда
- Текущая стоимость квартиры: 9,55 млн руб.
- В январе наблюдалось резкое падение до 7,97 млн руб., но затем рынок быстро восстановился.
- За последние недели цена колебалась в диапазоне 9,22–10,61 млн руб., без выраженного направления движения.
Сравнение средней цены м² квартир и апартаментов по классам ЖК и округам
Рост цен за неделю:
- ВАО (Премиум) — 612,8 тыс. руб./м² (+13,6%)
- ВАО (Комфорт) — 395,9 тыс. руб./м² (+3,6%)
- СВАО (Комфорт) — 385,9 тыс. руб./м² (+5,6%)
- ЮВАО (Комфорт) — 368,7 тыс. руб./м² (+5,4%)
- ЦАО (Бизнес) — 546,2 тыс. руб./м² (+0,7%)
Снижение цен за неделю:
- ВАО (Комфорт) — 362,5 тыс. руб./м² (-9,8%)
- СЗАО (Премиум) — 628,3 тыс. руб./м² (-1,1%)
- ЮАО (Бизнес) — 468,5 тыс. руб./м² (-2,7%)
- НАО (Комфорт) — 293,4 тыс. руб./м² (-0,3%)
- ЮЗАО (Бизнес) — 472,4 тыс. руб./м² (-0,2%)
Самый высокий рост за квартал:
- ВАО (Премиум) +24,0%
- ЮЗАО (Премиум) +27,2%
- СЗАО (Комфорт) +14,8%
- ЦАО (Бизнес) +5,2%
- ЮВАО (Комфорт) +10,5%
Наибольшее снижение за квартал:
- ТАО (Комфорт) -18,9%
- ЮАО (Премиум) -10,9%
- ЮВАО (Бизнес) -6,3%
- НАО (Комфорт) -1,6%