Вы боитесь, что внук может продать вашу квартиру без вашего согласия? Или переживаете, что новый владелец не узнает о ваших правах на жильё? С 1 сентября 2023 года всё изменилось! Расскажу историю пенсионерки которая теперь спокойно живёт в своей приватизированной квартире, даже после того как передала её сыну.
Ольга Александровна, 76 лет, участвовала в приватизации квартиры вместе с детьми в 1995 году. По закону она имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Но когда она недавно передала её сыну через договор дарения, то забеспокоилась:
«А если он решит продать квартиру? Как защитить свои права?»
Она действовала так:
- Занесла данные в ЕГРН: После консультации с юристом Ольга внесла информацию о своём праве пожизненного проживания в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Обратилась к нотариусу: Теперь любая сделка с квартирой требует её нотариального согласия.
Например, если сын захочет продать или взять ипотеку под залог квартиры, он обязан получить разрешение от матери. - Получила уверенность: Если бы Ольга не занесла свои права в ЕГРН, новый владелец мог бы просто игнорировать их.
Теперь же любой покупатель заранее видит, что в квартире есть человек с правом пожизненного проживания.
ЧТО МЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ВСЕХ?
- Приватизированное жильё: Если вы участвовали в приватизации, ваши права на проживание должны быть указаны в ЕГРН.
- Судебные решения или ордера: Например, если вы получили квартиру по ордеру или через суд, эти данные тоже нужно внести в реестр.
- Защита прав покупателей: Теперь покупатели недвижимости могут заранее узнать о существующих правах других лиц на жильё.
Это предотвращает сложные судебные разбирательства после покупки.
КАКИЕ ЕСТЬ НЮАНСЫ?
- Нотариальное согласии: Для любых сделок с квартирой, где указано право пожизненного проживания, потребуется согласие всех таких жильцов.
- Ограничения для собственников: Например, если бабушка указана в ЕГРН как пожизненный жилец, внук не сможет продать квартиру без её разрешения.
Это же правило распространяется на использование квартиры в качестве залога (например, при оформлении ипотеки). - Правовая ясность: Раньше многие сделки оспаривались из-за наличия «скрытых» жильцов.
Теперь всё чётко прописано в законе №218 от 13 июля 2015 года (обновлённом с 1 сентября).
ЧТО ЭТО ДАЁТ ПЕНСИОНЕРАМ?
- Защита от выселения:
Если вы внесены в ЕГРН как пожизненный жилец, никто не сможет вас выселить, даже новый собственник. - Прозрачность:
Любые потенциальные покупатели или банки будут знать о вашем праве на проживание до совершения сделки. - Юридическая безопасность:
Например, Ольга Александровна теперь уверена, что её квартира не окажется заложенной без её ведома.
ЧТО ДЕЛАТЬ ПЕНСИОНЕРАМ?
- Проверьте свой статус: Если вы участвовали в приватизации или имеете право пожизненного проживания — занесите эту информацию в ЕГРН.
- Обратитесь в МФЦ или Росреестр: Через Госуслуги или лично.
Понадобятся: паспорт, документы на жильё, свидетельство о приватизации. - Подготовьте соглашение: Если вы заключали договор безвозмездного пользования или указывали своё право в договоре дарения — это тоже необходимо внести в реестр.
Пожилая раньше думала, что «договор дарения — это гарантия защиты» . Но теперь знает:
«Если не занесу свои права в ЕГРН, они могут быть проигнорированы новым собственником».
Поэтому она внесла данные в реестр и теперь спокойна:
- Никто не сможет продать квартиру без её согласия.
- Она остаётся защищённой даже после передачи права собственности сыну.
СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА
Не медлите: Если вы имеете право пожизненного проживания, занесите его в ЕГРН сразу.
Консультируйтесь с юристами:Особенно если собираетесь передать квартиру по наследству или через дарение.
Сохраняйте документы:Все справки о приватизации, ордера или судебные решения.
Уважаемые пенсионеры! Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваши права на проживание в квартире могут быть нарушены, действуйте быстро. Занесите данные в ЕГРН — и будете защищены!
Расскажите свою историю! Может быть, вы тоже передали квартиру детям или внукам, но хотите сохранить за собой право пожизненного проживания? Поделитесь опытом — как вы решили этот вопрос?
P.S. Если вы, как Ольга Александровна, хотите быть уверены в своём будущем — занесите свои права в ЕГРН прямо сейчас. Это ваша защита! 🔒