Застройщик «Найс Лофта» придумал своему комплексу интересную фишку — проект так богат собственной спортивной инфраструктурой, что зожники будут чувствовать себя здесь как рыбы в воде. Как это «бьётся» с совершенно неспортивной локацией и кто будет соседями новосёлов, рассказывают агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Александр Тарнопольский и Владимир Ванин.
Локация
N’ice Loft — это комплекс апартаментов бизнес-класса. Строится он в ЮВАО (Юго-Восточном административном округе), на границе с ЦАО (Центральным административным округом), недалеко от станции метро «Волгоградский проспект».
Своё название комплекс получил в честь Нижегородской улицы, которая частично проходит по его территории. Долгое время это был исключительно промышленный район с большим количеством индустриальных объектов и отсутствием зелёных зон, но в последнее время ситуация меняется к лучшему: территории преображаются и благоустраиваются. Недавно был облагорожен Калитниковский пруд и оборудованы прогулочные дорожки для трекинга, спортивная и детская площадка с тренажёрами.
Застройщик
Coldy — девелопер дизайнерских проектов. Компания возводит объекты жилой и коммерческой недвижимости с 2003 года. В её портфеле 30 проектов.
О проекте
Рекламная концепция Coldy — «Движение — это жизнь». Целью застройщика стало объединение в единое целое спортивной инфраструктуры и жилого пространства. Однако реализацию этого плана сегодня мы видим исключительно на закрытой территории комплекса. Промзона, где находится объект, увы, пока к занятиям спортом не располагает.
Комплекс состоит из семи корпусов на 2240 апартаментов.
Высота потолков — от 3 до 4,9 м.
Площадь апартаментов — от 17 до 105 м².
На нижних этажах предусмотрены помещения под рестораны, магазины и предприятия бытового обслуживания.
На территории комплекса будет построен бизнес-центр N’ice Tower.
Для резидентов ЖК будет доступна эксплуатируемая крыша с панорамными видами на центр города.
Здесь же, на территории комплекса, построен физкультурно-оздоровительный центр Sport Gate. Он даёт возможность для круглогодичного занятия более чем 10 видами спорта.
В ЖК откроются центр фигурного катания Татьяны Волосожар, баскетбольная секция «Кириленко детям», школа боевых искусств Дмитрия Носова, детская футбольная секция FC Stuttgart и волейбольная секция RusVolley.
Кроме того, жителям комплекса будет доступен спортивный парк с беговыми дорожками и спортивными площадками для разных видов спорта.
Рядом с территорией комплекса в планах открытие частного детского сада и начальной школы.
Квартирография
Проектом предусмотрено более 100 планировочных решений.
Есть варианты с открытыми террасами, панорамными окнами или угловым остеклением. В маленьких студиях на первых этажах представлены лоты с патио и террасами.
В ограниченном количестве предлагаются студии с высотой потолков до 4,9 м и террасами от 5 до 30 м².
Цены
По данным отдела продаж, средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 307 до 376 тыс. рублей (на январь 2025 года). Например, студия площадью 17,5 м² обойдётся в 6 592 950 рублей, а 1-комнатная квартира площадью 35,71 м² — в 10 613 726 рублей. Цены указаны уже со скидкой в 30–34 %. Со слов менеджеров, продано почти 80 % апартаментов.
Квартиры можно приобрести в рассрочку и в ипотеку по ставке 28 %.
При 100-процентной оплате апартаментов предоставляется дополнительная скидка 3,5 %.
Все квартиры сдаются без отделки.
Также есть возможность приобрести:
📌 машино-место на крытом паркинге по цене 3 180 000 рублей;
📌 кладовую по цене от 418 826 рублей.
Стоимость обслуживания УК составит 170 рублей за м².
По планам застройщика, выдача ключей намечена на конец апреля 2025 года.
Будущее района
Нижегородский район включен в программу комплексного развития территорий города Москвы. В программу реновации попали 92 дома, которые расположены в границах Нижегородского района. Их места займут новые функциональные пространства и объекты инфраструктуры: образовательные комплексы, медицинские центры, торговые компании. К моменту завершения программы в 2032 году в новые дома переедут более 10 тысяч человек.
Недостатки района
Основной недостаток района — экологическая обстановка. Около половины площади занимает промзона «Волгоградский проспект». Пока комплексная программа обновления не завершена, Нижегородский район остаётся территорией с недостатком зелёных зон и большим количеством промышленных объектов.
Отметим также мусорный кластер «Бойня» в локации, который был построен шведской компанией Flexus Balasystem AB, но так и не был введён в эксплуатацию из-за разбирательств с местными жителями.
Будет ли в итоге запущен кластер — неизвестно. Пока же экологи бьют тревогу, а активисты района обращаются в суд.
Менее проблематичный и максимально тихий «сосед» ЖК N’ice Loft — Калитниковское кладбище.
Транспортная доступность
🚗 500 метров до ТТК (Третье транспортное кольцо);
🚗 660 метров до станции D2 «Калитники»;
🚗 950 метров до станции метро «Волгоградский проспект».
Подробно о ЖК «Символ» можно почитать здесь.
Подробно о ЖК RiverSky можно почитать здесь.
Резюме
Покупатель, который решает купить здесь апартаменты, должен точно понимать, что это инвестиция в будущее. Перед руководством Нижегородского района стоит большой вызов — благоустроить территорию, вынести за границы района объекты промзоны и создать репутацию комфортного места с зелёным экологическим статусом. А на это нужно время.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
