В этой статье вы найдете список лучших коттеджных поселков премиум-класса, расположенных вдоль Рублево-Успенского шоссе. Удачное расположение, премиальная инфраструктура и продуманные архитектурные решения делают участников нашего рейтинга привлекательными местом для жизни и инвестиций в будущее.
Чтобы особняк в элитном коттеджном поселке стал идеальным местом для жизни, важна не только внешняя привлекательность и удачное окружение дома, но и продуманная организация внутреннего пространства. Получить нужный результат поможет интерьер, профессионально разработанный опытными дизайнерами. Предлагаем вам вдохновиться идеями из портфолио одной из московских студий, работающих в премиальном сегменте.
Мы продолжаем знакомить вас с лучшими элитными коттеджными поселками Московской области. В этой статье мы расскажем о самых интересный поселках Рублево-Успенского шоссе, в других материалах нашего журнала представлены рейтинги коттеджных поселков Новой Риги и северного направления – Дмитровского и Осташковского шоссе.
Для составления рейтинга лучших поселков Подмосковья мы использовали следующие критерии:
🌏 Расположение –– расстояние до Москвы, окружение, возможность добраться до места по нескольким автомагистралям.
💂♂️ Безопасность. Все элитные коттеджные поселки имеют закрытую территорию, но набор опций для обеспечения приватности и безопасности жителей может отличаться.
💚 Комфорт –– продуманная внутренняя среда поселка, наличие различных сервисов, общественных зон и объектов.
🏡 Архитектурная эстетика – общий стиль коттеджного поселка, наличие единого архитектурного кода.
Также мы включили с описание поселков информацию и застройщике, времени постройки и ценах на участки и коттеджи. А в конце статьи мы приводим краткий гайд на тему «Дополнительные расходы при покупке дома в премиальном коттеджном поселке», который поможет правильно составить бюджет и рассчитать будущие расходы.
В ТОП лучшим коттеджными поселков премиум-класса, по мнению редакции Houzzy Interiors вошли:
1. 🌟 Коттеджный поселок "Березки Ривер Вилладж"
«Березки River Village» — это не просто поселок, а воплощение роскоши и уюта. Расположенный в живописных верховьях Москвы-реки, он сочетает эксклюзивную архитектуру с первоклассной клубной инфраструктурой, создавая идеальное пространство для комфортной жизни и отдыха.
🌏Расположение – 10
17 км от Москвы, Рублево-Успенское шоссе.
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускная система, видеонаблюдение, патрулирование.
💚Комфорт – 10
Для жителей КП «Берёзки Ривер Вилладж» на территории построены спортивный комплекс с катком и бассейном, парк развлечений, площадки для спорта и прогулок, отдельные мета для выгула и дрессировки собак.
Для прогулок также есть оборудованная набережная и каскад прудов.
Дети могут посетить частный детский сад и школу с британской системой обучения.
🏡Архитектурная эстетика – 10
Дома, спроектированные известным швейцарским архитектурным бюро, выполнены в современном стиле и оснащены панорамным остеклением, каминами, просторными террасами и предусмотренными зонами для бассейна.
👩🚒Застройщик – Галс-Девелопмент
📅Год сдачи – 2018
💰Цены на объекты:
Коттедж – от 180 млн. до 1 млрд. 27 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: https://hals-development.ru/realty/object/berezki
***
2. 🌟 Коттеджный поселок "Парк Вилл"
Парк Вилл Жуковка – еще один элитный коттеджный поселок, расположенный вдоль Рублево-Успенского шоссе. В его инфраструктуру заложено буквально все, что необходимо для комфортной жизни класса люкс, от ресторана и частной школы до конного клуба для верховой езды. Дополнительным бонусом является возможность выбрать не только архитектурный стиль собственного дома, но и стиль окружения.
🌏Расположение – 10
7 км от Москвы, можно добраться по Рублево-Успенскому, Ильинскому или Подушкинскому шоссе.
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускная система, видеонаблюдение.
💚Комфорт – 10
На территории коттеджного поселка расположены собственное озеро и прогулочные зоны в стиле европейского парка.
Для жителей работают собственный ресторан, фитнесс-центр, конноспортивный комплекс.
Для детей открыты частная школа и детский сад.
🏡Архитектурная эстетика – 10
Территория поселка разделена на две зоны с разной архитектурной концепцией: в одной расположены особняки в классическом европейском стиле, в другой – современные резиденции.
👩🚒Застройщик – Квинтурин
📅Год сдачи – 2015
💰Цены на объекты:
Коттедж – от 550 млн. до 1 млрд. 69 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: parkvil-zhukovka.ru
Посмотрите авторский интерьер загородного дома в коттеджном поселке "Парк Вилл" от студии дизайна и архитектуры VPROEKTE.
Полностью проект можно посмотреть здесь.
***
3. 🌟 Коттеджный поселок "Папушево Парк"
Одним из лучших коттеджных поселков Рублево-Успенского шоссе стал «Папушево Парк» — премиальный клубный комплекс, включающий 165 резиденций. Благодаря продуманной архитектуре и развитой внутренней инфраструктуре, состоящей из 30 объектов, поселок в 2024 году получил статус «Клубный поселок No1» по версии премии «Рекорды рынка недвижимости», а также был отмечен наградой Real Estate Property Awards в номинации «Архитектура загородного жилого комплекса».
🌏Расположение – 10
23 км от Москвы, можно добраться по Рублево-Успенскому или Можайскому шоссе. Территория окружена вековым дубовым лесом.
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускной режим, видеонаблюдение.
💚Комфорт – 10
В поселке обустроен просторный ландшафтный парк с аллеями для прогулок, велодорожками и зонами для занятий йогой, теннисом и воркаутом. На территории также есть живописный пруд и каналы для сап-бординга, фитнес-клуб Encore, спа-центр Mandara Spa и открытый бассейн.
Любителям отдыха в комфортной атмосфере доступны кинотеатр под открытым небом, ресторан с авторским меню и крупный торговый центр, где расположены брендовые магазины, кинотеатры и детейлинг-центр.
Для детей предусмотрен детский сад от международной академии La Berezka площадью 6200 м2, игровые зоны и специальная детская территория в развлекательном центре.
🏡Архитектурная эстетика – 10
Застройщик предлагает несколько типов резиденций в стиле органической архитектуры Ф. Л. Райта с террасами, балконами и внешней отделкой из широкоформатного керамогранита и натурального дерева.
👩🚒Застройщик – ООО ТД Просвет
📅Год сдачи – 2025
💰Цены на объекты:
Коттедж – от 144 млн. до 365 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: papushevo.ru
***
4. 🌟 Коттеджный поселок "Жуковка XXI"
«Жуковка XXI» — место, где роскошь сочетается с природой. Клубный поселок на берегу Москвы-реки, всего в нескольких минутах от столицы по Рублево-Успенскому шоссе, предлагает авторскую архитектуру, премиальный сервис и просторные участки, обеспечивающие абсолютную приватность.
🌏Расположение – 10
7 км от Москвы, можно доехать по Рублево-Успенскому, Ильинскому или Подушкинскому шоссе.
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускной режим, видеонаблюдение.
💚Комфорт – 10
Парковая зона с выходом к воде.
Pride Wellness Club — это современный спортивно-оздоровительный комплекс площадью 7000 м², включающий фитнес-клуб, открытые и крытые бассейны с детской зоной и джакузи, теннисные корты для разных сезонов, SPA-салон, бильярдную, ресторан здорового питания и детский клуб. В непосредственной близости расположены медицинские центры, детские сады, престижные школы, гимназии и торгово-развлекательные комплексы.
🏡Архитектурная эстетика – 10
Все резиденции «Жуковки XXI» построены по индивидуальным проектам ведущих российских и зарубежных дизайн-бюро. В поселке есть особняки, построенные как в неоклассическом, так и в более лаконичном современном стиле.
👩🚒Застройщик – Метриум Премиум
📅Год сдачи – 2014
💰Цены на объекты:
Коттедж – от 719 млн. до 1 млрд. 420 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: zhukovka21.com
Интерьер в современном стиле одного из коттеджей "Жуковки - XXI" от студии VPROEKTE.
Полностью проект можно посмотреть на этой странице.
***
5. 🌟 Коттеджный поселок "Довиль"
Согласно концепции застройщика, общий архитектурный облик премиального коттеджного поселка «Довиль» перекликается со стилем одноименного французского курорта. Атмосферу роскоши поддерживают профессионально выполненный ландшафтный дизайн, стилизованный под парки и улочки Прованса, и собственная инфраструктура класса премиум. В поселке можно приобрести дуплекс, таунхаус или коттедж.
🌏Расположение – 10
11 км от Москвы, можно добраться по Рублево-Успенскому, Минскому или Можайскому шоссе.
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускной режим, патрулирование, видеонаблюдение.
💚Комфорт – 10
На территории поселка находится озеро Паулюс площадью 16 га. На его берегах оборудованы прогулочные аллеи, пляж, места для рыбной ловли, лодочная станция и детская бухта с корабликами.
Для активной жизни в «Довиле» построен спортивный комплекс с бассейнами, кортами, залами для фитнеса и сайклинга и SPA-зоной.
Для жителей поселка и их гостей на берегу озера работает европейский ресторан «Villa Rotonda».
Паркинг на четыре уровня, магазины.
🏡Архитектурная эстетика – 10
Особняки и таунхаусы КП «Довилль» построены в эстетике французской архитектуры начала прошлого века по реальным историческим эскизам. Для отделки использован натуральный камень нескольких оттенков. Вся территория поселка представляет собой единый ландшафтно-архитектурный ансамбль.
👩🚒Застройщик – Вилладжио Эстейт
📅Год сдачи – 2014
💰Цены на объекты:
Таунхаус – от 78 млн. до 250 млн.
Коттедж – от 110 млн. до 2 млрд. 267 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: vilagio-vip.ru
***
6. 🌟 Коттеджный поселок "Гринфилд"
Элитный коттеджный поселок «Гринфилд» – самый зеленый из всех поселков «Вилладжио». Как и другие участники нашего рейтинга, он находится близко от столицы и обладает полным набором необходимых инфраструктурных объектов как на территории, так и в ближайшем окружении. В сочетании с респектабельным архитектурным стилем это делает «Гринфилд» привлекательным объектом для жизни и инвестиций.
🌏Расположение – 10
28 км от Москвы, можно доехать по Ильинскому шоссе и Новой Риге. В поселок можно въехать с двух сторон, что позволяет рассчитать оптимальный маршрут и быстрее добраться до пункта назначения.
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускной режим, патрулирование, видеонаблюдение.
💚Комфорт – 10
На территории находится чистое озеро с островом. На берегу оборудованы пляж, прогулочные зоны с мостиками и беседками, волейбольная площадка с трибунами.
Также у озера работает премиальный ресторан «Вилладжио».
Для детей в «Гринфилде» работают английская школа и детский клуб.
🏡 Архитектурная эстетика – 10
Как и предыдущий участник нашего рейтинга, коттеджный поселок «Гринфилд» построен в духе европейской эстетики прошлых веков. Особняки и парки поселка выдержаны в стиле английских усадеб с портиками, колоннами и коваными оградами.
👩🚒Застройщик – Вилладжио Эстейт
📅Год сдачи – 2018
💰Цены на объекты:
Участок – от 110 млн. до 320 млн.
Коттедж – от 128 млн. до 1 млрд. 500 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: villagio-vip.ru
***
7. Коттеджный поселок "Жуковка-2"
«Жуковка-2» — это не просто элитный поселок, а часть истории. Расположенный в престижном районе Подмосковья, он окружен резиденциями высшего класса. Когда-то здесь отдыхала интеллектуальная и политическая элита страны, и место сохранило свою атмосферу уединения и привилегированности.
🌏Расположение – 10
8 км от Москвы, Рублево-Успенское шоссе
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускной режим, патрулирование, видеонаблюдение. Поселок находится в ведении Управления делами президента РФ и охраняется особым подразделением полиции.
💚Комфорт – 10
✅ Природный парк с прогулочными зонами, спортивными и детскими площадками.
✅ Для спорта и отдыха работают фитнес-центр с бассейном, салон красоты, медицинский центр
✅ Гимназия
✅ Автосервис
🏡Архитектурная эстетика – 10
Коттеджи площадью от 850 м2 построены по авторским проектам. Среди них есть как классические особняки, так и постройки в современном лаконичном стиле.
👩🚒Застройщик – Жуковка-2
📅Год сдачи – 2018
💰Цены на объекты:
Участок – от 151 млн. до 258 млн.
Коттедж – от 642 млн. до 1 млрд. (ЦИАН)
💻Сайт: zhukovka-moscow/eatate--zhukovka-2
***
8. Коттеджный поселок "Барвиха-XXI"
Элитный коттеджный поселок расположен всего в нескольких километрах от Москвы и окружен живописной природой — 2/3 его территории граничат с Барвихинским лесопарком. Из 25 гектаров поселка 20 занимают зеленые зоны с уютными беседками, прогулочными аллеями и детскими площадками. Чистый воздух, тишина и удобная близость к столичной инфраструктуре создают идеальные условия для семейной жизни и отдыха от городской суеты.
🌏Расположение – 10
5 км от Москвы, Рублево-Успенское или Подушкинское шоссе
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускной режим, патрулирование, видеонаблюдение.
💚Комфорт – 10
Зеленая лесная зона для прогулок, детский игровой городок.
🏡Архитектурная эстетика – 10
В «Барвихе-XXI» построено 64 двух- и трехэтажных коттеджа в стиле органической архитектуры Райта. Отличительной чертой стиля является панорамные окна, простые, лаконичные линии, натуральные материалы и элегантная отделка фасадов.
👩🚒Застройщик – Barnes International Realty
📅Год сдачи – 2014
💰Цены на объекты:
Коттедж – от 427 млн. до 1 млрд. 500 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: barviha-21.vip
Интерьер для коттеджа к "Барвихе-XXI', созданный московской студией VPROEKTE.
***
9. Коттеджный поселок "Маслово Forest Club"
Маслово Forest Club – ультрасовременный коттеджный поселок в центре соснового леса. Территория полностью оборудована для прогулок и наслаждения целебным воздухом, наполненным фитонцидами, а футуристичные дома построены по авторским проектам, сочетающим лаконичные формы и натуральные материалы. Проект поселка уже на стадии постройки завоевал несколько престижных наград:
⭐ ТОП-ЖК 2025 в номинации «Лучший коттеджный поселок бизнес- и элит-классов»
⭐ Green Property Awards – 2024
⭐ Best for Life Design Awards – 2024
⭐ Поселок года – 2023 в классе элит
🌏Расположение – 9
26 км от Москвы. Основная трасса – Ильинское шоссе, но возможен заезд по Рублево-Успенскому и Новой Риге.
💂♂️Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускной режим, видеонаблюдение в общественных зонах.
💚Комфорт – 9
На территории Маслово Forest Club оборудованы прогулочные аллеи, велодорожки, ультрасовременные детские площадки, эстетично оформленные зоны отдыха, площадки для спорта и выгула собак и общественная зона для мероприятий. Рестораны и торговые центры находятся в нескольких минутах езды на машине.
🏡Архитектурная эстетика – 10
Специально для поселка Маслово Forest Club было разработано семь авторских проектов в современном европейском стиле. Дома с плоскими кровлями и ассиметрично расположенными окнами отделаны керамическим кирпичом ручной формовки, деревом и штукатуркой.
👩🚒Застройщик – Галс-Девелопмент
📅Год сдачи – 2025
💰Цены на объекты:
Коттедж – от 72 млн. до 144 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: маслово-форест-клаб.рф
***
10. 🌟Коттеджный поселок "Барвиха Хиллс"
«Барвиха Хиллс» — элитный поселок, в котором архитектура, технологии и природа сливаются в гармоничное целое. Подземные дороги, инновационные решения и продуманная организация пространства делают его примером «города будущего», где комфорт сочетается с экологичностью. Удобное расположение рядом с Москвой исключает необходимость в развитой внутренней инфраструктуре.
🌏Расположение – 10
7 км от Москвы, Рублево-Успенское шоссе. В нескольких минутах езды находятся торговый центр «Барвиха Лакшери Вилладж» и усадьба Архангельское.
💂♂️ Безопасность – 10
Закрытая территория, пропускной режим, круглосуточное видеонаблюдение в общественных зонах.
💚Комфорт – 7
Система подземных парковок, территория без машин.
🏡Архитектурная эстетика – 9
Будущие резиденты поселка могут приобрести двух- или трехэтажный таунхаус, клиф-хаус или виллу от 400 м2. Все дома построены ы минималистичной стиле хай-тек по проекту известного архитектурного бюро из Нидерландов. К их особенностям можно отнести панорамное остекление и продуманную ориентировку относительно частей света, благодаря которой в жилых помещениях всегда максимальное количество солнечного света.
👩🚒Застройщик – Capital Group
📅Год сдачи – 2020
💰Цены на объекты:
Таунхаус – от 50 млн. до 70 млн.
Коттедж – от 50 млн. до 85 млн. (ЦИАН)
💻Сайт: https://barvikhahills.ru/
***
Дополнительные расходы при покупке дома в элитном поселке
Покупая коттедж в элитном поселке, важно учитывать не только его стоимость, но и дополнительные расходы, которые могут существенно ее увеличить. Рассмотрим дополнительные затраты, которые нужно заранее заложить в бюджет.
1. Оформление сделки и налоги
При покупке недвижимости нужно учитывать расходы на юридическое сопровождение, нотариальное заверение, регистрацию права собственности, а также возможные налоговые выплаты (например, налог на имущество). Проверка документов, услуги риелтора, адвоката, оценщика – все это дополнительные расходы, которые могут варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки.
2. Подключение и обслуживание инженерных коммуникаций
При покупке участка под застройку может потребоваться дополнительная оплата за подключение к газу, электричеству, водоснабжению, интернету. Также возможны ежемесячные платежи за обслуживание сетей.
3. Коммунальные платежи и содержание инфраструктуры
Элитные поселки часто включают расходы на охрану, уборку территории, освещение, вывоз мусора и поддержание дорог в хорошем состоянии. Размер таких платежей может достигать нескольких десятков тысяч рублей в месяц.
4. Расходы на ремонт и отделку
Часто дома продаются без чистовой отделки, и затраты на ремонт могут составлять значительную сумму. Также учитывайте стоимость мебели, ландшафтного дизайна и благоустройства территории. Если хотите сделать качественный дизайнерский ремонт и избежать лишних трат на покупку ненужных материалов или исправление ошибок проектировщиков и строителей, советуем воспользоваться услугами одной из топовых студий дизайна интерьеров из нашего списка.
5. Страхование недвижимости
Страхование коттеджа в элитном поселке от пожаров, затоплений, взломов и других рисков поможет в случае непредвиденной ситуации сэкономить несколько миллионов рублей. Его стоимость зависит от площади, материалов и расположения дома.
6. Обслуживание и эксплуатация дома
Расходы на отопление, кондиционирование, очистку воды, обслуживание котельного оборудования, ремонт крыши и фасада могут увеличиваться с годами. Это обязательно нужно учитывать, оценивая рентабельность покупки.
7. Обслуживание придомовой территории
Ландшафтный дизайн, уход за садом, газоном, деревьями, сезонная уборка снега или листвы – все это может потребовать дополнительных затрат.
