В начале 2025 года банки заявили о приостановлении выдачи кредитов для строительства и покупки домов в сельской местности. Программа оказалась довольно популярной, особенно за пределами крупных городов. В этом нет ничего удивительного, ведь на фоне рыночной ипотеки 3% годовых – это просто чудо.
Плохая новость в том, что ключевая ставка составляет 21%, поэтому льготная программа обходится слишком дорого для государственного бюджета. То есть банкам приходится компенсировать 18% годовых.
Что будет с сельской ипотекой в 2025 году
Стоит отметить, что действие программы не завершилось, но получить ипотеку под 3% для строительства загородного дома нереально.
Кредиторы заявили, что они исчерпали все лимиты, поэтому больше не выдают средства заемщикам. Также информация подтверждается другими участниками рынка.
Сельская ипотека начала пользоваться огромным спросом в 2024 году. Уже было понятно, что рыночные ставки никто не потянет. Многие инвесторы начали рассматривать программу в качестве единственного шанса построить загородный дом.
В 2024 году на сельскую ипотеку в бюджете было предусмотрено 24,5 млрд руб., а в 2025-м — 40,7 млрд руб. Сообщалось, что на начало октября вся сумма уже была выделена. В декабре правительство выделило дополнительно 4,7 млрд руб. на сельскую ипотеку. По данным Минфина, на 1 декабря 2024 года в рамках сельской ипотеки было выдано 21,7 тыс. кредитов на 107,9 млрд руб.
Подробнее на РБК
Реальный спрос на сельскую ипотеку оказался намного выше возможностей бюджета.
Все эти факторы привели к быстрому исчерпанию лимитов. Скорее всего, из бюджета будут выделены дополнительные средства, но их вряд ли хватит на покрытие спроса. Нужно понимать, что нехватка лимитов возникла сразу после начала действия программы.
Ждем новых лимитов весной
Эксперты сходятся во мнении, что в 2025 году льготная ипотека для сельской местности может измениться. Например, ранее власти уже планировали убрать из программы населенные пункты, которые находятся близко к большим городам и центрам. Однако эти изменения не стали вносить в 2024 году.
С учетом того, что программа пользуется спросом, но денег на ее реализацию не так много, в этом году сельскую ипотеку могут ограничить.
В частности, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 3% только жителям сельской местности или сотрудникам агропромышленных предприятий, а также льготным категориям населения.
Если такие поправки будут приняты, то спрос на сельскую ипотеку сильно упадет. Вероятно, этого и добиваются, чтобы немного «охладить» рынок, а уже после восполнить лимиты. Ожидать новых лимитов стоит не раньше весны. Некоторые эксперты считают, что изменения внесут в начале марта, после чего выделят дополнительные средства.
Ограничения программы вряд ли положительно скажется на спросе рынка загородного жилья. Все же раньше сельскую ипотеку оформляли в основном жители крупных городов, а не представители аграрного сектора.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_