Эксперты: расширение семейной ипотеки может поднять цены на жильё

В правительстве обсуждают возможность расширения программы семейной ипотеки: доступ к льготным займам могут получить семьи с детьми до 18 лет, а не до шести лет, как сейчас. Однако эксперты предупреждают, что это приведёт к росту цен на недвижимость на 15-20 %, сообщают «Известия».

По данным «Дом.РФ», программа уже пользуется высоким спросом: в феврале объём выдач семейной ипотеки достиг 181 млрд рублей, что на 60 % больше, чем годом ранее. В случае дальнейшего смягчения условий количество заемщиков может увеличиться на миллионы, что разгонит спрос на жилье и повысит цены, особенно в сегменте массовой застройки.

Банки подтверждают высокий спрос на программу: в ВТБ объём выдач увеличился втрое, в «Абсолют Банке» — вдвое, а в банке «Санкт-Петербург» — в 10 раз. В ЦБ ранее заявляли, что льготная ипотека влияет на удорожание новостроек: разница в стоимости первичного и вторичного жилья в России достигла 57 %.

Аналитики считают, что без расширения программы рост цен останется ниже инфляции. Однако, если условия смягчат, стоимость квадратного метра может увеличиться на 16-27 %. При этом Минфин уже несёт значительную нагрузку: на программу семейной ипотеки в 2025 году заложено 637 млрд рублей.

Расширение семейной ипотеки может сделать программу массовой, а не адресной, отмечают эксперты. Это выгодно застройщикам, но может усугубить проблему доступности жилья для граждан.