Концепция КРТ предполагает не точеный, а всеобъемлющий подход к строительству жилых и нежилых объектов. С одной стороны, это снос аварийных и морально устаревших строений, с другой – строительство новых объектов, включая многоквартирные дома, объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры, а также благоустройство территории по единой концепции.
Согласно Единому документу территориального планирования и градостроительного зонирования, который вступил в силу в Краснодаре 1 марта 2025 года, застройщик или инвестор перед началом работ подает свой проект на согласование в департамент архитектуры и градостроительства. Оттуда документ отправляется в 6 других ведомств в том числе в Министерство образования и Министерство природных ресурсов, министерство транспорта, ТЭК и социальные службы. За две недели проект получает оценку и возвращается с заключением к авторам. Таким образом, проекты типа Музыкального микрорайона не могут даже начаться.
На 100% можно говорить, что повторение таких проектов, как Музыкальный, в текущих реалиях невозможно. Более того, ряд проектов как раз нацелены на нивелирование проблем, созданных ранее. В частности, некоторые проекты, учитывая специфику окружения, закладывают те объекты, которых не хватает на смежных территориях. Например, в Новороссийске несколько проектов КРТ практически взяли всю инфраструктуру на себя в полном объеме, потом что на смежных территориях ее значительный дефицит, — рассказал Илья Поздняков.
Он добавил, что застройщик реализует социально-значимые объекты в коллаборации с муниципалитетом. В большинстве случаев построенные школы, поликлиники и детские сады администрация города у застройщика выкупает.