В России хотят запретить выдавать ипотеку на маленькие студии. С такой инициативой выступил депутат ЗакСа Петербурга Андрей Рябоконь.
Выдвинуто предложение вовсе запретить продажу квартир менее 28 м2.
По его словам, в то время как в структуре продаж в городах-миллионниках до 30% всей недвижимости составляют студии, говорить о борьбе за демографию и благосостояние граждан невозможно. Народный избранник подчеркнул, что размер многих таких квартир не превышает и 24 м2.
"Как можно всерьёз говорить о том, чтобы человек заводил семью и растил нескольких детей, если он живёт в квартире площадью 22 м2, взятой в ипотеку на несколько десятков лет?" — возмутился Андрей Рябоконь.
Более того, в расчёте стоимости за м2 такое компактное жильё зачастую обходится гораздо дороже. В силу этого застройщикам выгодно строить много маленьких студий.
По данным сервиса "Яндекс. Недвижимость", в текущем году средняя цена жилья составляет 281 тыс. рублей/м за однокомнатную квартиру площадью 38 м2 и 323 тыс. рублей/м за студию площадью 23,7 м2.
"Делай больше студий микро метражей, продавай метры в них дороже, и маржа увеличится — вот секрет успеха девелоперов, "плодящих" мини-студии", — заявил депутат.
Так как большая часть студий продаётся в ипотеку и по программам с государственной поддержкой, выдвинуто предложение запретить использование ипотечных программ с господдержкой на приобретение квартир общей площадью менее 28 м2 как минимум, а как максимум — ввести полный запрет на продажу квартир менее 28 м2.
Соответствующие предложения Рябоконь направил в адрес Министерства строительства и ЖКХ РФ.
Напомним, в Петербурге каждая пятая квартира в новостройке доступна для покупки по семейной ипотеке и за маткапитал для семей с двумя детьми. Подавляющее большинство таких вариантов — маленькие студии на окраинах.
Семье за свою студию, купленную за 3,5 млн рублей, необходимо будет платить 30 тыс. рублей. Это платёж для семьи с одним ребёнком, которая собирается использовать маткапитал (690 тыс. рублей) в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке на 10 лет.
В России выдачи семейной ипотеки за год выросли в 1,5 раза.
Как ранее писал "ДП", запрет на малогабаритные квартиры в Северной столице и по всей стране в текущих условиях может спровоцировать рост цен и смещение спроса на рынок апартаментов.
Минстрой в своём письме рекомендовал властям регионов РФ согласовывать проекты с площадью квартир-студий не меньше 28 м2, квартиры с одной комнатой — от 36 м2, двухкомнатной квартиры — от 49 м2, а квартиры с тремя комнатами — не менее 66 м2.
Минстрой России пока не рассматривает корректировки действующей нормативно-правовой базы в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья.
Тем временем в Москве маленькие студии, точнее квартиры от 28 м2 стали нежелательными с мая 2024 года.
В Ленобласти требуемый минимальный метраж квартир также составляет 28 м2 для всех новых проектов в регионе.