После резкого всплеска интереса к иностранной недвижимости в 2022 году, в 2024-м наблюдается спад. Согласно данным Intermark Global, количество инвестиционных сделок россиян за границей сократилось на 30%, а покупок с целью переезда — на 13%. Почему россияне стали реже вкладываться в недвижимость за рубежом, и какие страны теряют популярность?
📌 Читать подробнее: https://internationalinvestment.biz/real-estate/5522-zarubezhnaja-nedvizhimost-stala-menshe-privlekat-rossijan.html
Таиланд: падение спроса на 40%
🇹🇭 Таиланд долгое время лидировал среди российских покупателей недвижимости. В 2023 году на него приходилось 25% всех зарубежных сделок. Причины популярности очевидны:
✅ Доступные цены (от $70 000 за квартиру)
✅ Высокая доходность от аренды
✅ Приятный климат и возможность зимовки
Однако спрос среди россиян рухнул на 40%. Основные причины:
🔹 Ограничения на владение недвижимостью иностранцами
🔹 Рост регулирования краткосрочной аренды (штрафы, аресты владельцев)
🔹 Ужесточение проверок властями
Теперь за нелегальную аренду жилья можно получить штраф до $600, а при повторном нарушении – ежедневные штрафы до $300 или даже тюремное заключение.
Индонезия: аресты, запреты и налоги
🇮🇩 Индонезия, особенно остров Бали, вышла на второе место по покупкам россиян, заняв 17% рынка. Средняя цена объекта — $60 000, что делает этот рынок самым доступным.
Однако и здесь появились проблемы:
🔹 Закрытие русских комплексов – например, власти снесли апартаменты PARQ Ubud, принадлежащие немецкому бизнесмену Андре Фрею
🔹 Жесткий контроль над иностранными инвесторами – запреты на строительство и строгие проверки лицензий
🔹 Возможное повышение налога для туристов с $10 до $100
Все это делает Бали менее привлекательным для покупателей.
ОАЭ: российские инвесторы начали распродажи
🇦🇪 В ОАЭ ситуация неоднозначная. Количество сделок остается стабильным, но многие россияне распродают недвижимость, купленную в 2022 году.
Причины выхода с рынка:
🔹 Опасения о перегреве – цены на жилье могут резко упасть
🔹 Жесткая банковская политика – переводы стали сложнее из-за санкций
🔹 Высокий порог входа – средняя сделка стоит от $250 000
Некоторые инвесторы уже потеряли деньги: квартиры, купленные за $2 млн в 2023 году, продаются сейчас за $1,6 млн.
Турция: рынок теряет привлекательность
🇹🇷 Еще недавно Турция была в топе у российских покупателей. Однако в 2024 году количество сделок сократилось более чем в 2 раза.
Главные причины:
🔹 Обесценивание лиры – вложения в недвижимость стали рискованными
🔹 Резкое ужесточение иммиграционной политики – получить ВНЖ и гражданство стало сложнее
🔹 Рост цен на жилье – вкупе с инфляцией делает рынок менее выгодным
Теперь россияне в Турции заключают лишь 1,4% от всех сделок с иностранцами.
Грузия: переход от квартир к отелям
🇬🇪 Грузия остается востребованной у россиян, хотя в последние месяцы интерес сместился с жилья на гостиницы.
🔹 Доступные цены и простая регистрация
🔹 Отсутствие налогов при покупке
🔹 Высокая доходность в отельном сегменте
Грузия привлекает тех, кто ищет стабильные вложения в коммерческую недвижимость.
Что дальше?
📉 Падение интереса к зарубежной недвижимости объясняется не только ужесточением законов и кризисами в разных странах, но и изменением настроений самих инвесторов.
💬 Эксперты говорят, что ажиотаж 2022 года был эмоциональным и связанным с резкими геополитическими изменениями. Теперь покупатели стали более расчетливыми и делают выбор осознанно.
Как вы считаете, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость за границей? 🤔
📌 Читать подробнее: https://internationalinvestment.biz/real-estate/5522-zarubezhnaja-nedvizhimost-stala-menshe-privlekat-rossijan.html
#Недвижимость #ЗарубежнаяНедвижимость #Инвестиции #Россия #Таиланд #Бали #ОАЭ #Турция #Грузия #Бизнес #Финансы
Читайте также:
Китайцы и россияне стали реже покупать жилье в Таиланде
В Казахстане россиянам массово блокируют банковские счета
Сколько россиян живут в Сербии: статистика миграции за четыре года
Сейм Латвии одобрил запрет на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов
Новые санкции ЕС вновь коснулись банков России. Как переводить деньги за границу