❗️Даже самые успешные инвесторы в коммерческую недвижимость иногда допускают ошибки, которые незаметно снижают доходность их объектов. Эти «секретные» промахи могут годами оставаться незамеченными, но их последствия ощутимы. Сегодня я, как эксперт по коммерческой недвижимости и инвестор с многолетним опытом, расскажу о скрытых ошибках, которые могут убить доходность вашего объекта.
1️⃣Неоптимизированные эксплуатационные расходы
🔹Коммунальные платежи и расходы на обслуживание инженерных систем— это одна из самых больших статей расходов, но многие инвесторы не обращают на них внимания
🔹Устаревшие системы: старые системы отопления, освещения и водоснабжения могут потреблять в разы больше энергии и не приносить желаемый эффект
🔹Отсутствие контроля: если вы не отслеживаете потребление ресурсов, вы можете переплачивать за воду, электричество и газ.
Энергоэффективность: Установка LED-освещения, умных счетчиков и систем автоматизации может значительно снизить расходы
2️⃣Неэффективное использование площади
🔄Пустующие метры крадут ваш доход
и могут значительно снизить доходность объекта.
❗️Если у вас есть свободные площади, подумайте, как их можно использовать. Например, сдавайте их под временные проекты, выставки, ярмарки или pop-up магазины.
🔄Неправильная планировка: плохая планировка может сделать помещение неудобным для арендаторов и их посетителей и клиентов. Пересмотрите зонирование и сделайте пространство более функциональным.
🔄Субаренда: если у вас есть большие площади под арендатором по низкой ставке, а договор долгосрочный, предложите ему субаренду
История: В одном из наших офисных комплексов мы перепланировали этаж, освободив 200 кв. метров. Эти площади мы сдали под коворкинг, что принесло дополнительно $5 000 в год
3️⃣«Плохие» арендаторы могут снижать стоимость объекта
Даже если арендаторы платят вовремя, они могут негативно влиять на ваш объект
✏️Несоответствие концепции: арендатор, который не соответствует общей концепции объекта, может отпугнуть других арендаторов и целевых клиентов
✏️Арендаторы снижающие ваш имиджевый потенциал: недобросовестно работают, нарушают режим работы, не клиентоориентированные, допускающие публичные высказывания в адрес арендодателя и всего объекта
✏️Низкая активность Арендаторы, которые не развивают свой бизнес, могут снизить общую привлекательность объекта.
Совет: Всегда проверяйте репутацию и бизнес-план потенциальных арендаторов
4️⃣Отсутствие маркетинга: «невидимость» объекта часто снижает его стоимость и привлекательность для потенциалтьных арендаторов.
Даже самый лучший объект не будет приносить доход, если о нем никто не знает
ℹ️Онлайн-присутствие
У вашего объекта должен быть сайт и активные соцсети. Публикуйте новости, акции и события
ℹ️Инфоповоды
Организуйте мероприятия, которые привлекут посетителей. Это могут быть концерты, распродажи или мастер-классы
ℹ️Реклама
Не экономьте на рекламе. Используйте как онлайн-, так и офлайн-каналы (баннеры, радио, ТВ)
Пример: В одном из наших ТЦ мы запустили акцию «День скидок». За месяц до события мы активно рекламировали его в соцсетях и на местном радио. В итоге в день акции поток посетителей увеличился в 3 раза
5️⃣Игнорирование технического обслуживания
Порой эксплуатационные «мелочи» могут превратиться в большие проблемы
Мелкие неисправности могут привести к крупным расходам, если их вовремя не устранить
🔧Регулярный осмотр и своевременное устранение
Проводите регулярный осмотр объекта, чтобы выявить проблемы на ранней стадии
🔧Профилактика
Регулярное техническое обслуживание может предотвратить серьезные поломки и существенные имиджевые потери
Совет: Заключайте договоры на регулярное техническое обслуживание с надежными компаниями
❓Что дальше?
Теперь, когда вы знаете о скрытых ошибках, самое время применить эти знания на практике. И помните: успешное управление объектом — это внимание к деталям
🤔Как вы думаете, какая из этих ошибок самая критичная? Поделитесь своим опытом в комментариях⬇️
❗️P.S. Если пост был полезен, поделитесь им с друзьями — возможно, именно эта информация поможет им увеличить доходность их объектов