К сожалению, реальные случаи демонстрируют, что существуют законные способы продажи жилья, даже если владелец об этом не знает.
Например, женщина приобрела апартаменты в Москве. Однако через три года выяснилось, что ее недвижимость была реализована на аукционе, и теперь у нее другой владелец.
Выяснилось, что через два года после совершения сделки продавец этой квартиры была объявлена банкротом из-за краха бизнеса и накопления большого количества долгов. В процессе банкротства конкурсный управляющий обратил внимание на факт продажи квартиры.
В соответствии с законодательством, сделка может быть признана недействительной, если она состоялась в период до трех лет, предшествующих процедуре банкротства, и привела к ущемлению прав кредиторов, при этом контрагент был осведомлен о данном факте (статья 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ).
Примером может служить ситуация, когда на момент реализации квартиры за продавцом уже была зарегистрирована непогашенная задолженность в размере 2 миллионов рублей (информация доступна на сайте ФССП). В подобном случае суд аннулировал договор купли-продажи квартиры (решение АС г. Москвы № А40-109856/17-103-137). А деньги сейчас попробуй найди...
Сотрудник МЧС требует пройти в квартиру, что делать?
Согласно законодательству, жильцы многоквартирных домов обязаны придерживаться противопожарных норм, а за их несоблюдение предусмотрены административные взыскания.
Однако, инспекторы МЧС, осуществляющие контроль за соблюдением пожарной безопасности, не имеют полномочий проводить проверки в квартирах и, следовательно, налагать штрафы за выявленные нарушения.
Деятельность государственного пожарного надзора регламентируется Федеральным законом № 248-ФЗ "О государственном и муниципальном контроле в Российской Федерации".
Действующее законодательство (ст. 76) содержит прямой запрет на инспектирование жилых помещений в рамках контрольных мероприятий.
Аналогичное положение отражено и в Положении о государственном пожарном надзоре (утв. ПП РФ № 290 от 12.04.2012), где осмотр квартир исключен из списка контрольно-надзорных действий (п. 33).
В связи с этим, владельцы квартир вправе отказать в доступе лицам, представляющимся сотрудниками МЧС и настаивающим на проверке противопожарных датчиков или иного оборудования.
Велика вероятность, что такие визитеры являются мошенниками, стремящимися продать жильцам бесполезные устройства по завышенной стоимости.