Все знают, что мошенники часто применяют до банальности простые схемы обмана. Эти достаточно простые действия помогут минимизировать неблагоприятные последствия, а главное, сберечь здоровье, время и деньги
Наиболее распространенный случай обмана – заключить договор и передать деньги не тому человеку. Происходит это, когда одна из сторон сделки не внимательно изучает документы другой стороны. К примеру, снимая квартиру (часто используют термин – арендуя квартиру) подписывается договор с человеком, который не является собственником квартиры
Чтобы этого не произошло нужно следовать определенным правилам:
ПЕРВОЕ: уточните кто будет подписывать договор и получать деньги. Лучше всего, если это будет сам собственник квартиры, в противном случае нужно будет проверять доверенность и схема усложняется не в вашу пользу
ВТОРОЕ: попросите заранее, к примеру, на электронную почту сбросить вам договор, который будете подписывать, а также документы, которые подтверждают, что именно этот человек является собственником квартиры
ТРЕТЬЕ: только сведения из единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРП) указывают на собственника. Нередко предъявляют свидетельство о праве собственности и иные документы – они могут быть даже подлинными, но не подтверждающими права собственности человека, с которым вы подписываете договор и передаете деньги
ЧЕТВЕРТОЕ: непосредственно перед подписанием договора и передачи денег попросите собственника онлайн запросить выписку из ЕГРП о квартире – сверьте информацию в ней с данными паспорта. Только собственник на портале «Госуслуги» может в режиме реального времени запросить ее и сразу будет понятно, что именно он является собственником недвижимости
ПЯТОЕ: выписка из ЕГРП должна быть максимально «свежей», а лучше той же даты, что и дата подписания договора. Часто ее показывают на бумажном носителе и есть вероятность, что ее могут подделать
Если другая сторона действует по доверенности
В случае, когда сторона по сделке не может присутствовать при подписании документов и с вами будет подписывать договор лицо по доверенности необходимо проверить:
действительна ли доверенность. Нотариальная доверенность проверяется посредством сервиса Федеральной нотариальной палаты, размещенного на сайте https://reestr-dover.ru.
объем полномочий. Необходимо понять из текста доверенности может ли это лицо подписывать соответствующие документы и получать от вас деньги
сверить все документы. Внимательно сверьте паспортные данные лица, действующего по доверенности с данными в доверенности
Действуешь без юриста - изучи как правильно оформить доверенность и не совершать в ней ошибок
При передаче денег обязательно фиксируйте это на бумаге. Можно составить расписку или включить в договор пункт о том, что определенная сумма передана другой стороне. Не забудьте прописать сумму цифрами и прописью и обязательно составленный документ должен быть подписан
Никогда не торопитесь расстаться с деньгами, все внимательно прочитайте, задайте вопросы и выслушайте ответы на них - они должны быть четкими и понятными для вас, а в случае сомнений лучше обратиться к профессионалам, так как цена вопроса обычно очень высока
https://vk.com/professor_kovaleva
#professorkovaleva