🏆«Как продать участок в аренде на 5 млн дороже: лайфхак от эксперта с 13-летним стажем»

🌅 Вступление:

Арендатор участка у Росимущества в Краснодарском крае год пытался продать право аренды. 7 агентств советовали сначала выкупить землю за 8 млн 💸. Клиент опустил руки. Но через 6 месяцев он получил 14,5 млн вместо 12 млн, не потратив ни копейки на выкуп. Рассказываем, как это возможно — без сложных терминов, только факты.

🔍 Проблема: Почему участок не продавался?

• 📜 Условия аренды: 49 лет, площадь 1+ га, арендная плата — 200 тыс. руб./год.
• 🚫 Советы агентств: «Выкупите за 8 млн (кадастровая стоимость) — иначе не продать».
• 📉 Реальность: Клиент снизил цену до 12 млн → за год только 3 звонка с предложением 5–6 млн.

Фото реализованного участка. В таком состоянии и был продан.

❗ Ошибки агентств:

1. 📄 Не читали договор аренды → пропустили пункт о переуступке прав (ст. 615 ГК РФ).
2. 🌐 Игнорировали ПЗЗ → не проверили, что участок подходит для гостиницы до 5 этажей 🏨.
3. 🔄 Думали шаблонно → «Только выкуп!» — хотя закон позволяет иначе.

🚀 Решение: 3 шага к прибыли в 14,5 млн

1. ⏱️ Юрэкспертиза за 60 минут

— Нашли в договоре возможность переуступки аренды → клиенту не нужно выкупать участок!

— Отправили уведомление в Росимущество → получили «добро» ✅.

2. 🏗️ Анализ градплана

— Участок разрешено использовать под гостиницу → превратили в «инвестлот» 💼.

— Акцент на:

✓ Долгосрочную аренду (49 лет);

✓ Разрешение на 5-этажное строительство;

✓ Близость к транспортным развязкам.

3. 📈 Продажа через упаковку

— Выставили на Авито и ЦИАН как «Готовый проект под гостиничный бизнес» 🏢.

— Через 6 месяцев нашелся покупатель из Москвы → 17 млн за право аренды 💰.

Объявление на Яндекс. Недвижимость

🏆 Итог: Клиент в плюсе на 10,5 млн рублей

— Получил 14,5 млн (на 2,5 млн больше цели 🎯).

— Сэкономил 8 млн на выкупе.

— Сделка зарегистрирована за 5 дней ⏳.

🌟 Почему это смогли сделать только мы?

13 лет работы с госимуществом:

✅ 📜 Знаем, как читать договоры → находим лазейки, которые пропускают 90% агентств.

✅ 🤝 Умеем договариваться с госорганами → минуем очереди через прямые контакты.

✅ 📦 Показываем выгоду, а не площадь → упаковываем объекты под запросы инвесторов.

Заключенный договор о переуступке прав и обязанностей

👉 Хотите так же?

Неважно, в собственности ваш объект или в аренде — мы работаем с любым имуществом 🏡:

— Земельные участки, дома, коммерческая недвижимость;

— Доли, наследство, проблемные объекты;

— Имущество в залоге или под арестом.

1. Напишите «Хочу продать 💰» в Telegram.
2. Пришлите документы → бесплатно проанализируем в течение дня ⏱️.
3. Получите план, как увеличить стоимость объекта и продать его дорого.

📲 Перейти в Telegram

💼 P.S. Даже если ваше агентство не смогло продать объект — это не значит, что он «неликвид». Часто проблема в незнании законов или узком подходе. Мы работаем с любыми активами: от квартир до промзон. Проверим ваш случай бесплатно 🆓.

Полезные статьи:

1. 🏡Как оценить рыночную стоимость земельного участка: инструкция для собственников и покупателей.

2. 🔔Продажа без посредников: экономия на агентских услугах и скрытые нюансы полного пакета услуг.

3. 🏡 7 параметров идеального объявления: продайте быстрее и дороже.

🔔 Подписывайтесь на наш Telegram-канал "Недвижимость с экспертом", чтобы первыми получать:

• Лайфхаки по проверке документов.
• Анализ новых тенденций в недвижимости.
• Шаблоны договоров с защитой от обмана.

#Недвижимость 🏠 | #Аренда 📑 | #ПродажаНедвижимости 💵 | #Инвестиции 📊 | #ГостиничныйБизнес 🏨 | #Кейсы 📚 | #РиэлторСОпытом 👔