Владельцы приватизированных квартир в России готовятся к серьёзным переменам — в 2025 году законодательство подкинет им несколько горячих новостей, от которых голова пойдёт кругом. Об этом с тревожной ноткой в голосе рассказал Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова. С 1 сентября 2025 года вступают в силу правила, которые перевернут привычный порядок вещей для тех, кто владеет жильём или живёт в нём на правах бессрочного пользования. Хотите продать квартиру? Теперь без кивка от «вечных жильцов» не обойтись. А если дом пойдёт под снос, готовьтесь к сюрпризам с новым жильём. Разбираемся, что к чему.
Бессрочное право: тень на сделках с недвижимостью
Первая новость, от которой у собственников может зашевелиться волос на голове, — это изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С сентября 2025 года в него начнут вносить данные о людях, которые имеют бессрочное право проживания в вашей квартире. Речь о тех, кто когда-то был прописан или получил это право по завещанию, договору, да хоть по решению суда. Но не паникуйте раньше времени: процедура добровольная. Как отметил Осянин в беседе с агентством «Прайм», всё будет зависеть от доброй воли двух сторон — собственника и жильца. Нет согласия? Тогда и записи в ЕГРН не будет.
Но вот где подвох: если вы решите продать, подарить или как-то иначе распорядиться своей недвижимостью, без этих «вечных жильцов» дело не сдвинется с мёртвой точки. Любая сделка потребует нотариально заверенного одобрения от всех, кто зарегистрирован с таким правом. Представьте: вы нашли покупателя, договорились о цене, а тут из шкафа вылезает родственник с документом в руках и говорит: «Без моего „да“ ничего не выйдет». Осянин прямо предупреждает: это может стать настоящей головной болью при оформлении операций с жильём.
Снос аварийного дома: новые правила игры
Ещё одно новшество, которое заставит владельцев приватизированных квартир призадуматься, касается аварийного жилья. Если ваш дом признают ветхим и отправят под снос, то равноценное жильё получат не только собственники, но и те, кто прописан в квартире на правах проживания. Правда, есть пара жирных «но». Осянин подчёркивает: это жильё должно быть для таких людей единственным, а сами они обязаны официально числиться нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Допустим, в вашей квартире живёт тётя Маша, которая осталась там с советских времён и нигде больше не прописана. Дом трещит по швам, его сносят, и — о чудо! — тёте Маше тоже дадут новую жилплощадь. Это, конечно, звучит как сказка, но только если все звёзды сойдутся: документы в порядке, статус нуждающегося подтверждён, а другого угла у неё нет. Иначе — прощай, мечты о новой квартире. В любом случае, собственникам теперь придётся держать ухо востро и заранее выяснять, кто из жильцов может претендовать на такие бонусы.
Бумаги, юристы и деньги: готовимся к переменам
Осянин не просто бьёт тревогу — он буквально кричит: готовьтесь, ребята, пока не поздно! По его словам, новые правила — это не шутки, и чтобы не остаться у разбитого корыта, нужно действовать на опережение. Первое, что он советует, — уточнить наличие жильцов с особыми правами. Может, вы и не подозреваете, что в вашей квартире прописан какой-нибудь дальний родственник с бессрочным правом проживания. А он, между прочим, может поставить крест на ваших планах продать жильё.
Дальше — собирайте бумаги. Осянин настаивает: без полного пакета документов в 2025 году вы как без рук. Каждый листочек, каждая справка — это ваш щит в борьбе с новыми законами. И, конечно, без юристов тут не обойтись. «Обратитесь за консультацией к квалифицированным специалистам», — твердит эксперт, и его голос звучит как набат. Ну и, само собой, готовьте кошелёк: нотариусы, оформление согласий, возможные споры — всё это потребует финансовых вложений. Как говорится, за спокойствие надо платить.
Что делать прямо сейчас: советы от эксперта
Дмитрий Осянин, подводя черту, рисует чёткий план действий для владельцев приватизированного жилья. Во-первых, проверьте, кто живёт в вашей квартире и на каких правах. Может, там затаился «вечный жилец», о котором вы и думать забыли. Во-вторых, начните собирать документы уже сегодня — время не ждёт, а с 1 сентября 2025 года оно и вовсе побежит галопом. В-третьих, найдите юриста, который разберётся во всех тонкостях и подскажет, как не попасть впросак.
И наконец, прикиньте бюджет. Нотариальные услуги, возможные судебные разбирательства с жильцами, оформление бумаг — всё это не копейки. Осянин прямо говорит: «Предусмотрите финансовые ресурсы для проведения операций с недвижимым имуществом». И это не просто слова — это предупреждение, от которого мороз по коже. Ведь если не подготовиться, можно оказаться в ситуации, когда квартира есть, а сделать с ней ничего нельзя.
Новшества 2025 года — это не просто пара строчек в законе, а настоящая встряска для всех, у кого есть приватизированное жильё. Бессрочное право проживания, нотариальные заморочки, снос аварийных домов — всё это теперь будет висеть над собственниками, как дамоклов меч. Осянин ясно даёт понять: либо вы берёте быка за рога и разбираетесь с этим заранее, либо потом будете кусать локти, когда сделка сорвётся из-за какого-нибудь забытого жильца.
Так что, владельцы квартир, запасайтесь терпением, бумагами и деньгами. 2025 год уже стучится в дверь, и он явно не собирается церемониться. Закон меняет правила игры, и вам решать, как в неё вписаться.