Построил дом на своём участке, а в итоге оказалось, что его нужно сносить, да ещё за свои деньги!
Проблемы у владельца начались с того, что Верховный суд РФ отметил важный юридический момент: с 2018 года для частных домов до трех этажей, расположенных на личных земельных участках, больше не требуется разрешение на строительство.
Это изменение в законодательстве позволяло многим владельцам земли избежать сложных бюрократических процедур.
В нашем случае мужчина воздвиг свой строение, строго соблюдая все необходимые отступы от границ участка, полагая, что действует в рамках закона. Но, к его изумлению, местная администрация прибегла к решительным действиям - был вызван экскаватор, и начался подготовка к сносу дома. Незаконно и всё тут - твердили представители районных властей.
А вся беда в том, что местные чиновники пришли к мнению, что строение является незаконным, и потребовали его немедленного сноса. Это требование было поддержано двумя судами, которые издали постановления о непременном немедленном сносе строения, и даже судебные приставы начали осуществление демонтажа под их контролем. Отсюда и появился экскаватор на участке. Решение суда нужно исполнять - дом сносить!
А между тем, как уверял пострадавший мужчина, строительство дома началось в 2020 году на участке, вполне законно предназначенном для дачного использования. Однако в результате внеплановой инспекции со стороны местных властей, данная постройка была классифицирована как незаконная из-за отсутствия официального разрешения на строительство. Это послужило поводом для начала судебных разбирательств, поскольку владелец категорически не согласился с предъявленными претензиями.
Основной аргумент администрации заключался в том, что у владельца не было строительного разрешения и уведомления о начале работ, что, по их мнению, делало здание незаконным и подлежащим сносу.
Администрация также требовала наложения на владельца штрафа в размере 10 тысяч рублей за каждый день невыполнения ими своего решения.
Суд первой инстанции, однако, рассудил иначе: отсутствие разрешения не являлось достаточным основанием для сноса, ведь здание соответствовало всем нормам и правилам землепользования, а никаких нарушений строительных или санитарных норм выявлено не было.
Но несмотря на это, апелляционный суд согласился с доводами администрации и постановил снос здания, наложив штрафные санкции. Власти также получили право самостоятельно снести дом, предоставив владельцу лишь два месяца на добровольное исполнение решения.
Кассационный суд подтвердил это постановление, что повергло мужчину в шок, вынуждая его начинать разборку дома. Штраф-то платить пришлось бы за каждый день по 10 тысяч рублей!
Однако, надеясь на справедливость закона, гражданин не сдавался и обратился в Верховный суд.
Верховный суд в свою очередь согласился с выводами суда первой инстанции и показал, что решения апелляционного и кассационного судов были ошибочны. Ну вот ошиблись судьи - бывает!
Как указал ВС РФ, с 2018 года разрешения на строительство таких домов больше не требуются, а "дачная амнистия" позволяла не подавать уведомления до завершения строительства. Тем самым, отсутствие официальных разрешений и уведомлений не делало постройку незаконной.
Верховный суд отменил решения, направив дело на повторное рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ23-226-К4).
А после пересмотра апелляционный суд отказал администрации, а кассационный суд подтвердил это решение (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 88-36541/2024).
Теперь, после утверждения правоты пострадавшего от действия властей гражданина, ему оставалось лишь восстановить поврежденную в процессе сноса дома крышу и предъявить иск к местным властям с требованием возместить затраты на демонтажные работы и последующее восстановление здания.
Необходимые на восстановление дома деньги будут выплачены за счёт регионального бюджета. А вот понесут ли ответственность горе-чиновники, из-за которых и граждане страдают, и налогов=плательщики несут непредвиденные расходы?