1️⃣ Слишком низкая стоимость.
Как правило, стоимость ниже рынка выставляют из-за проблем с документами. Это может быть и например, прописанный человек, которого нельзя выписать или большие задолженности по коммунальным услугам.
Конечно, бывают случаи, когда продавцу срочно нужны деньги на операцию или переезд за границу, но это скорее исключение и встречается очень и очень редко.
2️⃣ Недееспособный собственник.
Распространенная схема мошенничества, когда квартиру на продажу выставляют родственники или опекуны недееспособного собственника. Поэтому не стоит стесняться попросить у продавца справки, что он не состоит на учете в ПНД и НД и не лишен дееспособности. Правда, и они не всегда являются гарантией безопасности сделки.
3️⃣ Внезапные наследники.
Таковые могут появиться в любое время, если продавцу квартира досталась по наследству. Но особенно в случаях продажи квартиры, срок владения на которую составляет менее 3-х лет.
Чем больше срок владения собственностью, тем меньше вероятность, что появятся наследники. Обезопасить себя поможет нотариально заверенное заявление от продавца, что в случае появления неучтенных наследников, он решит все вопросы с ними самостоятельно.
4️⃣ Квартира продается по доверенности.
Сама по себе нотариально оформленная доверенность на продажу является законным документом. Продавец может проживать в другой стране, пребывать в длительной командировке, быть инвалидом или иметь другие уважительные причины не присутствовать на сделке.
Самые распространенные ситуации, когда доверенность подписана недееспособным собственником или же вовсе оказывается фальшивой. Также подозрения должны возникнуть если доверенность выдана не родственнику или супруге, а абсолютно чужому лицу.
5️⃣ Квартира, полученная в результате приватизации.
В приватизации должны участвовать все лица, имеющие постоянную прописку в этой квартире. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних, на тот момент прописанных. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире, может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.
6️⃣ Третьи лица
После покупки квартиры может оказаться, что на нее претендуют третьи лица. Такая ситуация встречается, если:
- один из прописанных в квартире имеет временную регистрацию в другом месте – в связи с отъездом на учебу, службой в армии, нахождением в тюремном заключении;
- если человек отказался от приватизации, но прописан в данной жилплощади, он имеет пожизненное право проживать там;
- если при покупке жилья использовался маткапитал, а дети не получили долю в другом жилье, опека будет настаивать на расторжении сделки;
- если квартира приобреталась в браке, а продается после развода, и второй супруг не получает свою долю средств, он может оспорить сделку.
7️⃣ "Скрытые" проблемы
Отдельное внимание хотим
уделить проверке собственника на наличие задолженностей перед государством в лице налоговой инспекции или Федеральной службе судебных приставов. Потому как, если есть задолженности перед этими структурами, может возникнуть арест как обеспечительная мера или стоять запрет на осуществление регистрационных действий.
Немаловажным фактом является и проверка продавца на банкротство, а также его кредитной истории. Наличие больших кредитов и невыплат по ним может свидетельствовать о возможном банкротстве в ближайшее время.
✅Резюмируя вышесказанное, должны сказать, что каждая квартира и каждый продавец индивидуальны и требуют тщательного анализа и изучения всех необходимых документов, чтобы ваша покупка была безопасной.
Агентство недвижимости "SILMAR" - нас рекомендуют самым близким! ♥️
📍Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. Московская д.2, оф.08
