Рынок недвижимости Тюмени в 2025 году переживает непростые времена: рост цен на первичное жилье, снижение стоимости вторичного рынка и высокие ипотечные ставки создают сложности для покупателей. Эксперты прогнозируют восстановление спроса только во второй половине года.
Основные тенденции рынка недвижимости Тюмени в 2025 году
Рынок недвижимости Тюмени в марте 2025 года демонстрирует сложную и неоднозначную динамику. Рост цен на первичное жилье, снижение стоимости вторичного рынка, высокие ипотечные ставки и сокращение государственных программ поддержки создают непростые условия как для покупателей, так и для застройщиков. Но обо всем по порядку.
Рост цен на первичное жилье
На первичном рынке жилья в Тюмени наблюдается устойчивый рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 120 тысяч рублей, что на 4–5% выше показателей 2024 года.
«Этот рост обусловлен несколькими факторами. Во-первых, увеличилась стоимость строительных материалов, что напрямую влияет на себестоимость жилья. Во-вторых, подорожали земельные участки под застройку, особенно в престижных районах города. В-третьих, предложение нового жилья остается сдержанным: застройщики замедляют ввод новых проектов, сосредотачиваясь на завершении уже начатых объектов. Это связано с неопределенностью спроса и высокими затратами на строительство», — отмечает аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов.
В таких условиях покупатели первичного жилья вынуждены переплачивать за квадратные метры, что делает этот сегмент рынка менее доступным для широкого круга потребителей.
Ни продать, ни купить: тюменцы стали чаще сдавать квартиры
Снижение цен на вторичном рынке
В то время как первичный рынок демонстрирует рост цен, на вторичном рынке наблюдается противоположная тенденция. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась на 3–4% по сравнению с 2024 годом.
«Это связано с высокими ипотечными ставками, которые делают кредиты недоступными для многих покупателей. Кроме того, экономическая неопределенность заставляет людей откладывать крупные покупки, включая недвижимость», — говорит аналитик.
В результате спрос на вторичное жилье снижается, а собственники вынуждены идти на уступки, снижая цены. Однако даже с учетом снижения стоимости вторичное жилье остается менее привлекательным для покупателей, которые предпочитают новостройки с современной планировкой и инфраструктурой.
«Домклик» назвал регионы со снижением цен на однушки на вторичном рынке
Высокие ипотечные ставки
Ипотечные ставки в 2025 году достигли уровня, который делает кредиты недоступными для большинства покупателей. По словам аналитика Рустама Разетдинова, средняя ставка по ипотеке составляет от 21%, что значительно выше, чем в предыдущие годы.
Это оказывает значительное давление на рынок, снижая спрос как на первичное, так и на вторичное жилье. Доля сделок с привлечением заемных средств снизилась с 82% в 2024 году до 54% в январе 2025 года. Такая ситуация вынуждает застройщиков пересматривать свои стратегии, включая замедление ввода новых проектов и снижение цен на уже построенное жилье.
«Однако без снижения ипотечных ставок до уровня 15% ожидать восстановления спроса на рынке не приходится», — предполагает Разетдинов.
Тюменцы взяли рекордный объем сельской ипотеки в 2024 году
Смещение интереса к загородной недвижимости
В условиях роста цен на городское жилье и ограниченных возможностей ипотечного кредитования наблюдается смещение интереса покупателей к загородной недвижимости. Молодое поколение все чаще рассматривает варианты приобретения жилья за городом, где можно получить больше пространства за те же или меньшие деньги.
«Этот тренд поддерживается развитием инфраструктуры в пригородных районах и возможностью удаленной работы», — обозначает тюменский риелтор Андрей Белоусов.
Многие семьи предпочитают переезжать за город, чтобы обеспечить детям более комфортные условия жизни и быть ближе к природе. Кроме того, загородная недвижимость часто предлагается по более доступным ценам, что делает ее привлекательной для покупателей с ограниченным бюджетом.
Продажи загородных домов в Тюменской области могут упасть на 30%
Чего ждать от рынка в ближайшее время?
Аналитик Разетдинов отмечает, что высокие ипотечные ставки стали главным барьером для покупателей. Без их снижения до уровня 15% ожидать восстановления спроса на рынке недвижимости не приходится. Застройщики вынуждены адаптироваться, замедляя ввод новых проектов и пересматривая цены.
«Однако даже с учетом этих мер рынок остается в состоянии стагнации, и для его восстановления необходимы более радикальные меры, такие как снижение ставок и увеличение объемов государственной поддержки», — говорит эксперт.
При этом основатель риелторской сети «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что спрос на жилье начнет восстанавливаться не ранее третьего квартала 2025 года.
«Однако долгосрочные перспективы рынка зависят от демографической ситуации. Снижение рождаемости может привести к уменьшению спроса на жилье в будущем. Кроме того, важно учитывать, что многие покупатели откладывают крупные покупки из-за экономической неопределенности, что также влияет на динамику рынка», — говорит он.
Эксперты уверены, что прежде чем принимать решение о покупке жилья, тщательно проанализируйте свои доходы и расходы. Учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы: налоги, страховку, коммунальные платежи и возможные ремонтные работы. Если вы планируете брать ипотеку, рассчитайте ежемесячные платежи и убедитесь, что они не превышают 30–40% вашего дохода.
Если ваша ситуация позволяет, подождите до снижения ипотечных ставок или улучшения экономической ситуации. В 2025 году многие эксперты прогнозируют восстановление спроса только во второй половине года. В это время могут появиться более выгодные предложения как на первичном, так и на вторичном рынке.
Рынок недвижимости Тюмени в 2025 году находится в состоянии стагнации, что создает как риски, так и возможности для покупателей. Рост цен на первичное жилье, снижение стоимости вторичного рынка и высокие ипотечные ставки требуют взвешенного подхода к выбору недвижимости.
Риелтор рассказал, как инвестировать в недвижимость в РФ
Ранее «Наш город» сообщал о том, что тюменцы перестали пользоваться услугами риелторов.
Читайте также:
Недвижимость в Тюмени 2025: купить сейчас или ждать распродажу мечты?
Тюмень в ипотечном капкане: купить квартиру без первоначального взноса уже невозможно
Тюменцы уже не смогут купить квартиру с ипотечной ставкой продавца