Как указать в договоре купли продажи квартиры согласие супруга

Как указать согласие супруга в договоре купли-продажи квартиры:

Согласие супруга на совершение сделки по продаже квартиры является обязательным условием, если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Отсутствие согласия может привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Есть несколько способов указать согласие супруга в договоре купли-продажи квартиры:

1. Личное присутствие супруга на сделке:

• В договоре: В разделе "Стороны" указывается, что продавец действует с согласия своего супруга (супруги), указываются полные данные супруга (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
• В тексте договора: Включается пункт о том, что супруг (супруга) продавца выражает свое согласие на продажу квартиры и подписывает договор вместе с продавцом.
• Пример:1. Продавец:
  Петров Петр Петрович, паспорт: серия ..., номер ..., выдан ..., зарегистрирован по адресу: ..., именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий с согласия своей супруги - Петровой Анны Ивановны, паспорт: серия ..., номер ..., выдан ..., зарегистрированной по адресу: ... , выражающей свое согласие на совершение настоящей сделки, именуемой в дальнейшем "Супруга Продавца".
  
  ...
  
  4. Супруга Продавца, Петрова Анна Ивановна, подтверждает, что ознакомлена с условиями настоящего договора и выражает свое безусловное согласие на продажу квартиры, являющейся совместной собственностью супругов, на условиях, указанных в настоящем договоре.
  
  ...
  
  Подписи сторон:
  
  Продавец: _______________ (Петров П.П.)
  
  Супруга Продавца: _______________ (Петрова А.И.)
  
  Покупатель: _______________ (Иванов И.И.)
  

2. Предоставление нотариально удостоверенного согласия:

• В договоре: Указывается, что продавец действует на основании нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги), указывается номер и дата выдачи согласия нотариусом.
• Пример:1. Продавец:
  Петров Петр Петрович, паспорт: серия ..., номер ..., выдан ..., зарегистрирован по адресу: ..., именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании нотариально удостоверенного согласия своей супруги - Петровой Анны Ивановны, удостоверенного нотариусом ... (ФИО нотариуса), реестровый номер ..., дата выдачи ..., именуемый в дальнейшем "Продавец".
  
• Оригинал согласия: Оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга (супруги) прикладывается к договору купли-продажи и передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

❗ Важные моменты:

• Нотариальное удостоверение: Согласие супруга на продажу квартиры должно быть удостоверено нотариально (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
• Форма согласия: В согласии должно быть четко указано, на какую конкретно сделку дается согласие (какая квартира продается, по какой цене и т.д.).
• Срок действия: Срок действия нотариального согласия не установлен законом, но рекомендуется указывать конкретный срок в самом согласии. Если срок не указан, то рекомендуется получать согласие непосредственно перед сделкой.
• Исключения: Согласие супруга не требуется, если квартира:Приобретена до брака.
  Получена в дар или по наследству во время брака.
  Приватизирована одним из супругов во время брака.
  Приобретена на личные средства одного из супругов.
  

✍️ Рекомендации:

• Оптимальным вариантом является личное присутствие супруга на сделке и подписание договора.
• Если личное присутствие невозможно, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга.
• В договоре купли-продажи необходимо четко и однозначно указать информацию о согласии супруга (супруги).
• Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и помощи в составлении договора купли-продажи.

Правильное оформление согласия супруга позволит избежать юридических проблем в будущем! 👍