Как вы, наверное, слышали, Минстрой рекомендовал регионам не согласовывать проекты домов с квартирами менее 28 метров. Общественность сразу же окрестила эту рекомендацию «борьбой со студиями» или «отменой студий», так как именно в этом метраже и строится большинство студий в нашей стране.
Конечно, после таких рекомендаций, как и положено, спрос на студии вырастет, хотя они и так были самым раскупаемым продуктом стройки в стране. К счастью, для этого есть время, так как рекомендация Минстроя не касается уже утверждённых проектов. Само собой, чем меньше будет оставаться студий в продаже, тем больше на них будет спрос.
Как всегда, кому очень интересен Краснодарский край, я уже несколько лет веду телеграм-канал «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко»., а для тех, кто хочет переехать - вот канал с реальными ЗАКРЫТЫЙ канал домами и ценами: «Дома в Краснодарском крае без фейков» — подписывайтесь на оба, буду рада, там только уникальная проверенная информация.
Кому помешали студии?
Казалось бы, что плохого в небольшом, относительно доступном жильё, которое могут себе позволить в качестве стартового, или даже дополнительного жилья наши сограждане? Кому это могло помешать? И если смотреть с точки зрения человека - никому, но человек смотрит глазами потребностей, а чиновники - глазами статистики - нравится нам это или нет.
С точки зрения государства в студиях нет ничего хорошего, сами подумайте:
- Человек, покупающий студию, явно не способствует расширению генофонда: в студии максимум может жить пара, но никак не семья с ребёнком.
- Чаще всего студии покупаются за наличные, а значит, у того, кто их покупает, нет стимула зарабатывать, и он не спешит при потере работы быстро искать другую.
- Студии — самый «сдаваемый» продукт на рынке: стоимость коммуналки ниже, цена объекта ниже, а аренда на уровне однокомнатной, а рынок аренды, за редким исключением, серый или даже чёткий, т. е. это деньги, с которых государство налогов почти не получает.
- Ну и наконец, обладатели студий портят статистику! Именно благодаря студиям у нас такой низкий показатель количества метров жилой площади на человека по стране.
К слову, у нас в стране, несмотря на потрясающие объёмы стройки, на одного человека до сих пор приходится менее 30 метров жилья, что, конечно, лучше, чем в Гонконге, Китае и Польше, там 15, 20 и 27 соответственно, но гораздо меньше, чем в США, где на каждого 68 метров, Германии, где приходится 46 метров на человека, и даже в Японии, где, по нашим представлениям, человек живёт буквально на человеке, но там 39 метров на человека.
Интересно, что в том же Краснодаре есть застройщики, почти 50% объёма стройки которых находится в студиях - и это можно понять, но видимо не поняли где-то в другом месте)
В общем, студии отменяют для того, чтобы изменить статистику. Казалось бы, решение странное, но это если смотреть со стороны, а с точки зрения глобальных, а особенно соревновательных процессов - вполне себе интересное решение).
Ну а вам, раз уж такая информация стала известна - стоит посмотреть в эту сторону и присмотреться к данному виду жилья, даже если оно вам не сильно нужно, потому что сдавать его никто не запретит)
Хорошего дня!