В 2025 году Румыния привлекает внимание инвесторов все активнее. Согласно свежему опросу аналитиков Cushman & Wakefield Echinox, крупные девелоперы и владельцы активов с портфелем более 15 миллиардов евро проявляют всё больше интереса к этому европейскому рынку. Речь идёт о почти 50% всего современного фонда недвижимости страны. Что же ждет румынский рынок в ближайшем будущем — рост, стабильность или вызовы?
💼 Инвесторы верят в рост
По результатам опроса, 64% респондентов ожидают роста стоимости своих активов в течение года, тогда как лишь 6% прогнозируют снижение. Столица Румынии, Бухарест, остаётся безусловным лидером: почти 80% инвесторов планируют открытие новых проектов именно здесь. Для сравнения: в 2023 году этот показатель был 66%, а в 2022-м — 63%.
Тем не менее, интерес к второстепенным городам и менее крупным населённым пунктам тоже растёт. Более 65% респондентов рассматривают вложения вне столицы, что говорит о диверсификации и стремлении использовать потенциал регионов.
Цитата: «На рынке недвижимости Румынии заметен оптимизм, но с осторожностью, — отмечает Влад Сафтойу из Cushman & Wakefield. — В приоритете логистика, ритейл и выборочный рост офисного сегмента».
🏢 Состояние ключевых секторов
Офисная недвижимость в 2025 году столкнётся с вызовами: ожидается низкий спрос на аренду и "раздвоение" рынка. Современные энергоэффективные здания будут востребованы, в то время как устаревшие офисы — терять арендаторов.
Логистика и склады останутся важной категорией. Несмотря на риски замедления из-за внешнего спроса, растущая инфраструктура и благоприятные условия труда дают основания для долгосрочного роста. Спрос стабилизируется на уровне 2017–2019 годов.
Ритейл показывает уверенность: свыше 200 000 кв. м новых площадей планируется к запуску. Причём активны как крупные сети, так и локальные игроки, работающие с малыми городами.
Жильё в Румынии подорожает умеренно. На рост цен влияет стабильность занятости, снижение ставок по ипотеке и уверенность потребителей. Всё чаще обсуждаются проекты PRS — частного арендного сектора, по модели западных стран.
📈 Экономические драйверы: инфраструктура и Шенген
С 2025 года Румыния становится полноценным членом Шенгенской зоны, что положительно отразится на инвестиционной привлекательности и логистике. Параллельно идут вложения в инфраструктуру: строительство автомагистралей, модернизация дорог и развитие промышленных зон.
Ещё один важный тренд — возвращение эмигрантов. Рост уровня жизни в стране, на фоне кризиса в Западной Европе, стимулирует возвращение квалифицированных кадров. Пока масштаб незначительный, но в долгосрочной перспективе это важный социально-экономический фактор.
📉 Возможные риски
Несмотря на оптимизм, рынок не лишён рисков:
- Скромный прогноз роста ВВП — всего 2% в 2025 году
- Политическая нестабильность и дефицит бюджета
- Влияние внешних факторов — от геополитических конфликтов до состояния экономики Китая
💡 Что это значит для инвестора?
Румынский рынок становится всё более гибким и адаптивным. Он реагирует на внутренние вызовы, развивает устойчивую инфраструктуру, поддерживает ESG-проекты. При этом сохраняется умеренная конкуренция и высокая доходность в определённых сегментах. Особенно интересны логистика, региональные торговые площади и жильё в развивающихся зонах.
Вывод: Румыния в 2025 году — это возможность для стратегических инвестиций. При разумной оценке рисков и выборе сегмента, рынок способен принести стабильный доход в долгосрочной перспективе.
Читайте также:
Перспективы рынков недвижимости Центральной и Восточной Европы
Объемы ипотечного кредитования в Румынии выросли на 49% за восемь месяцев
Гостиничный рынок Бухареста вырастет к 2026 году