Есть одно принципиальное отличие и ряд составляющих. Но обо всём по подробнее.
ОСНОВНОЕ ОТЛИЧИЕ — ЦЕЛЬ
Инвест-ремонт — это всегда про цифры и окупаемость. Это ремонт либо под перепродажу, либо под сдачу в аренду (посуточно/в долгосрок).
А «для себя» — это всё самое красивое, самое качественное, самое-самое и не важно рационально это или нет, "я просто так хочу" без оглядки на стоимость и сроки.
ДРУГИЕ АСПЕКТЫ:
СРОКИ
Инвестремонт очень жестко завязан на сроках, ведь именно от скорости завершения ремонта зависит %доходности (рентабельность) проекта.
Когда вы делаете ремонт для себя, то в принципе, сроком не ограничены. Разве что вы снимаете квартиру и к определенному сроку хозяину квартиры нужно, чтобы вы съехали. Также часто условно ограниченный срок - это срок привязанный к определенному событию, например, как у нас обычно любят, "закончить до Нового Года". Но даже если не получится уложиться в задуманный срок, ничего критичного не произойдет. Просто небольшие несбывшиеся ожидания.
Важно также иметь ввиду, что окончание инвестреомнта - это действительно его окончание (вплоть до мелких нюансов и финального клининга) и дальнейшая сдача/продажа квартиры. А вот окончание собственного ремонта - вещь весьма условная. Всегда можно переехать в квартиру, даже если ремонт в ней или меблировка не завершены. Отсутствие плинтусов или дверей вы можете еще как-то перетерпеть, а вот рынок, где существует активная конкуренция за покупателя, такого явно не потерпит. К тому же, сделать привлекательные фотографии, пока ремонт в процессе, вряд ли получится. А выбор квартиры для просмотра среди множества других происходит именно глазами. Мелкие недоделки не позволят потенциальным покупателям прочувствовать тонкую эмоциональную взаимосвязь с объектом, а потенциальных арендаторов вообще могут напугать неопределенностью сроков завершения всех работ и итогового вида квартиры, а часто именно за счет него складывается итоговая цена аренды.
БЮДЖЕТ
Тут, как и со сроками, в инвестремонте он более предсказуем, нежели в случае ремонта для себя. К тому же, суммы могут отличаться в разы. Ведь для себя мы выбираем все самое лучшее и часто закрываем глаза на цену, если нам что-то очень понравилось или давно было нашей заветной мечтой. Инвестремонт таких привязанностей не прощает: каждый вложенный рубль должен отработать по полной и вернуться вместе со своими собратьями как можно в большем размере
ИНТЕРЬЕР
Вы можете "оторваться" при проектировании ремонта для себя и воплотить все свои самые смелые фантазии. Использовать яркие или темные цвета в том количестве и в том многообразии, в каком вам вздумается. В случае инвестремонта интерьер должен быть максимально нейтральным - подходящим наиболее широкому кругу покупателей/арендаторов, либо точечно подобранным под нужды конкретной аудитории, способной оценить и действительно ценящей все технические или визуальные приемы, используемые в нём.