Еще недавно дача была местом полной свободы. Хотите – ставьте баню, хотите – стройте беседку или гостевой домик. Никто не спрашивал, никто не следил. Но времена изменились.
Баня. Хочешь париться - плати
Если баня большая, не баня-бочка на кирпичиках, а с фундаментом и комнатами отдыха, то она уже попадает под налогообложение. Особенно если площадь больше 50 кв. метров.
По новому закону, который вступает в силу с 1 января 2025 года, небольшие бани налогом не облагаются, особенно если они не имеют фундамента. Так что, если не хотите переплачивать, делайте баню компактной и без капитального основания.
Сумма налога зависит от кадастровой стоимости – от 0,1 до 0,3 процента. К тому же, если ваша баня попадает под налогообложение, ее придется зарегистрировать в Росреестре.
Беседка – теперь не просто место для отдыха
Год назад я и беседку построил, небольшую 4 на 4 метра, в ней печь сложил, затянул все мягкими окнами. Все сделал своими руками, отдал за материалы 220 тыс. рублей. У нее свайный фундамент из канализационных труб, крыша и площадь больше 16 кв. метров. Придется платить, но немного.
Если, скажем, беседку оценят 500 тысяч рублей, налог составит всего 500–1000 рублей в год.
Гостевой дом – от налога не отвертеться
Гостевой домик – отличная идея для друзей. Но если в нем есть фундамент, коммуникации и возможность жить круглый год, налоговая признает его полноценным жильем.
Хозпостройки – считают все!
С 2025 года налоговая не рассматривает постройки отдельно, а считает их общую площадь. Если у вас на участке капитальных построек больше 50 кв. метров – ждите налог.
Неважно, используется ли домик только летом – налог начисляют, как за жилой дом, а это 0,1–0,3% от стоимости. При оценке хотя бы в миллион – это 1000–3000 рублей в год. А что такое миллион сегодня? Смех.
Гараж – тут надо быть внимательнее
С гаражами все сложнее. Если он кирпичный, бетонный, стоит на фундаменте – налоговая тут как тут. Даже если это просто гаражный бокс.
Интересно, как они все отслеживают? Оказывается, налоговая использует аэрофотосъемку, спутниковые снимки, а иногда активные соседи помогают. Да и инспекторы могут заглянуть.
Как избежать налога?
Во-первых, можно попробовать оспорить кадастровую стоимость. Нужно подготовить технический паспорт, фотографии, независимую оценку – и в Росреестр. Если удастся доказать, что стоимость завышена, налог снизят.
Во-вторых, если постройка не имеет фундамента и стационарных коммуникаций, ее можно вывести из списка налогооблагаемых объектов. Например, наша баня стоит на кирпичиках, т.е. мобильная, вообще недвижимостью не считается. Хозблок на блоках – тоже под налог не попадает.
Кроме того, есть налоговая льгота: одно строение (даже с фундаментом и крышей) можно вывести из налогообложения. То есть либо баня, либо беседка – не проблема. А вот если обе – придется платить.
Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории освобождаются от налога.
Впрочем, если задуматься, налог раз в год – не такая уж большая сумма. Стоит ли экономить 1–2 тысячи рублей, если хочется построить хорошую беседку или гараж? Если есть возможность и желание, может, и не стоит из-за этого переживать.