Докладываю по обстановке с ценами двухкомнатных в Краснодаре по состоянию на середину марта 2025 года:
Цены на двушки в новостройках
По традиции возьмём десять самых популярных новостроек в среднем ценовом сегменте (класс комфорт/комфорт+) и выведем средний ценник. Получаем следующее:
Стоимость квадратного метра
- в предчистовой отделке: ≈124т.р./м²,
- с ремонтом «под ключ»: ≈147т.р./м².
Разбег по ценам
- в предчистовой отделке: 6.2–7.9млн,
- с ремонтом «под ключ»: 7.2–9млн.
Самые дешёвые двукомнатные
На сегодняшний день самые бюджетные двушки можно найти в следующих районах:
- посёлок Южный – 48,2м² за 4.795.900, сдача в 3 квартале 2025г, черновая;
- Новая Адыгея – 39,1м² за 5.059.800₽, дом сдан , предчистовая
- станица Марьянская (20км от Краснодара) – 47,5м² за 5.225.000₽, сдача в 4 квартале 2025г, черновая;
- р-н «Европея» – 46,8м² за 5.327.588₽, сдача в 3 квартале 2025г, черновая.
Цены на двушки на вторичном рынке
Поскольку на вторичном рынке сейчас цены экспозиции и цены реальных сделок – это «две большие разницы», в этом разделе цифры приведены скорее лишь для ориентира, а никак не в виде истины в последней инстанции.
Стоимость квадратного метра
По данным Домклика за февраль, двухкомнатные на вторичном рынке Краснодара стоят в среднем 116.466₽/м². В принципе – для «средней температуры по больнице» это вполне правдоподобный показатель.
Разбег цен
А чтобы посмотреть порядок цен более конкретно, давайте заглянем на Авито и отфильтруем самые неправдоподобные фейки. И тут мы видим следующее:
- Дно рынка: от 2.600.000₽ до 3.200.000₽ выбираем: убитая квартира «на земле» в центре, или квартира в двухэтажке (в Адыгее или в старых районах: ХБК, КСК, Дубинка, 9 километр). За 3.3млн – есть чердак в относительно свежем ЖК на Беговой. До 3.5млн – те же двухэтажки, но в более жилом состоянии.
- От 3.500.000₽ стартуют подвалы Российского и Музыкального – зато прям «заезжай-живи…страдай».
- В бюджете 3.800.000₽–4.000.000₽ появляются первые хрущёвки: в Берёзовом, Индустриальном, Яблоновском и на Гидрострое.
- За 4.000.000₽–4.500.000₽ можно найти уже пригодные для жизни квартиры в Российском и Краснодарском, а также вполне себе бодрые хрущёвки-брежневки в хороших старых районах (чем дороже, тем бодрее). Здесь же встречается вполне хорошая свежая Адыгея.
- от 4.500.000₽ до 5.000.000₽ встречаются предчистовки в новых районах, в свежих, но бюджетных ЖК (Открытие, Ракурс, Дыхание, Краски, Акварели-2). Здесь же – хорошие хрущи во всех старых районах и добротная Новая Адыгея.
- от 5.000.000₽ появляются вполне жилые 9-этажки 80-90-х годов (Гидрострой, КМР), много брежневок. Чем ближе к 5.5млн, тем больше свежих, но не самых модных ЖК (Южане, Облака, Новые сезоны), выстреливает даже Светлоград, Грани, Премьера, Свобода. Без ремонта, конечно.
- ближе к 6млн появляется выбор свежих панелек Восточки, Гидростроя, Молодёжного (с эконом-ремонтом), точечно по разным районам есть свежая вторичка с ремонтом (в новых бюджетных ЖК).
- от 6 до 7 млн выбор расширяется, но самые классные ЖК в этом бюджете если и выстреливают, то без ремонта. Кстати, в этом диапазоне хороший выбор средневозрастной вторички в Юбилейном, например.
- в бюджете 7.000.000₽ – 7.500.000₽ уже можно найти свежие квартиры с нормальным ремонтом во всех основных новых районах. Но по-настоящему хороший выбор начнётся ближе к 8млн и выше.
- а те классные двушки с дизайнерскими ремонтами, на которые вы нацеливаетесь «по авито», в реальности зачастую стоят по 8–10млн.
Вообще разбег цен на двушки очень большой, поскольку это уже не инвестиционное жильё, а, в основном, «для себя». Чем комфортнее и моднее ЖК, тем капитальнее будет отделка в продаваемых двушках, тем меньше объём предложения и шире разбег цен.
Читайте также:
***