Аналитики «Яндекс Недвижимости» выясняли, какую часть первоначального взноса по семейной ипотеке в новостройках может покрыть материнский капитал. По их данным, больше всего квартир, доступных семьям с одним ребёнком или двумя детьми, — в Ростове-на-Дону, 29,8 %. Руководитель офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Анна Гаврикова решила проверить, так ли это и что реально можно купить в новостройках за материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Проиндексированный маткапитал составляет 690 тыс. рублей за первого ребёнка и 912 тыс. рублей за второго. Это значит, что с учётом 20%-ного минимального взноса можно рассматривать квартиры от 3,5 до 4,6 млн.
Разберём, что это за квартиры на рынке новостроек в Ростове-на-Дону.
1. Маткапитал — 690 тыс. рублей за первого ребёнка. Стоимость квартиры — до 3,5 млн рублей.
В ЖК «Суворовский» (подробнее об этом комплексе читайте здесь) есть студия площадью 26 м². Жилая площадь составляет 14 м², точнее около 10 м² за вычетом кухни. Стоимость студии — 3 575 000 рублей, ремонт от застройщика. Казалось бы, заходи и живи. Но возможно ли там с комфортом разместиться семье из трёх человек — вопрос.
В ЖК «Платовский» (подробнее об этом комплексе читайте здесь) планировка похожа. Застройщик тот же. Ремонт входит в стоимость. Цена — 3 324 320 рублей.
Общая площадь студии в ЖК «Октябрь Парк» — 18 м². Спасибо за прихожую. Жилая площадь — всего 8 м².
Стоимость — от 2 880 000 рублей, но в отличие от квартир выше срок сдачи — 2027 год. За это время ваш ребёнок успеет заметно подрасти.
Квартира с ремонтом стоит дороже, но можно подгадать акцию и купить с ремонтом.
Срок сдачи ЖК «Сиреневый квартал» — конец 2027 года.
Стоимость объекта — от 3 150 000 рублей. С ремонтом будет стоить дороже.
Квартиры в ЖК «5 элемент Аске» продаются без отделки, так что вам дополнительно понадобятся деньги на ремонт и съёмную квартиру на время ремонта. Срок сдачи — II квартал 2025 года.
Стоимость — от 3 500 000 рублей за 20 м².
Студия без отделки в ЖК «Притяжение» стоит от 3 300 000 рублей.
Срок сдачи — конец 2026 года.
Резюмируем: если в вашей семье один ребёнок, вы используете материнский капитал в качестве первоначального взноса и не имеете дополнительных сбережений, то на покупку своего жилья с комфортным метражом рассчитывать особо не приходится. Сейчас выгоднее снимать квартиру и копить деньги.
2. Маткапитал — 912 тыс. рублей за второго ребёнка. Стоимость квартиры — до 4,5 млн рублей.
Жилая площадь в 1-комнатной квартире с ремонтом в ЖК «Суворовский» (хотя скорее это смарт-студия) составляет чуть меньше 9 м². Кухня такого же размера, межкомнатной двери нет.
Стоимость — 3 800 000 рублей.
А полноценная 1-комнатная квартира с ремонтом и жилой комнатой почти в 18 м² стоит 4 400 000 рублей.
В ЖК «Платовский» похожие планировки, но стоимость стартует от 4 200 000 рублей. Все квартиры с ремонтом.
Застройщик ЖК «Левенцовка Парк» предлагает объекты в стройварианте. Стоимость — от 4 025 000 рублей. Срок сдачи — до 2026 года.
Стоимость объекта в ЖК «Октябрь Парк» площадью 38 м² — 4 400 000 рублей в «бетоне». Квартиры с ремонтом стоят дороже.
Срок сдачи — 2027 год.
Срок сдачи ЖК «5 элемент Аске» — до конца 2026 года.
Стоимость — от 3 800 000 рублей за 35 м² без отделки.
Резюмируем: с семейной ипотекой и материнским капиталом на двух детей в качестве первоначального взноса можно купить полноценную 1-комнатную квартиру, но жить вся семья будет в весьма стеснённых условиях. И максимум до исполнения старшему ребёнку 5–7 лет. Дальше выход только один — увеличивать жилплощадь.
Что в итоге?
Большое количество новостроек есть в близлежащих городах — Аксае и Батайске. Оттуда добраться до центра Ростова иногда можно быстрее, чем из отдалённых районов города. А цены будут немного ниже.
Лучше выбирать объекты в уже сданных ЖК или там, где близится срок сдачи. А также учитывайте расходы на предстоящий ремонт и то, где вы будете жить до сдачи квартиры.
И не забывайте — вы в любом случае заплатите за подбор новостройки, особенно когда это «бесплатно». Застройщики всегда платят процент от сделки за проданные объекты менеджерам в отделе продаж (а это деньги из вашего кошелька) и иногда платят агентам, которые привели вас как покупателя. Но менеджер в отделе продаж знает только свой объект (зачастую и его весьма посредственно), а объекты конкурентов не знает совсем. Агент при этом может обрисовать полную картину по рынку и учесть при подборе особенности ситуации покупателя.
Хотите максимально комфортно и выгодно приобрести квартиру в новостройке? Нанимайте грамотного агента, который уже был на всех объектах и может о них рассказать не только словами из рекламных буклетов.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на нас, чтобы не пропустить новые статьи!