Большинство людей ищет землю на Авито и ЦИАН, считая, что там представлены все возможные варианты. Однако мало кто задумывается, откуда появляются эти объявления.
На самом деле, знающие специалисты и инвесторы не покупают участки с рук, а берут их на аукционах, часто по стартовой цене. Это один из самых дешевых способов приобретения земли, который мало кому известен.
Что такое земельные торги и почему это выгодно?
Земельные аукционы — это открытые торги, где государство, муниципалитеты или организации выставляют участки по официальной стартовой цене. Если на лот нет конкурентов, можно забрать участок без переплат, а если желающих несколько — цена растет, но всё равно остается ниже рынка.
📌 Преимущества покупки земли через торги:
✅ Цена ниже рыночной (иногда в 2–3 раза).
✅ Минимум посредников и накруток.
✅ Можно купить ИЖС, ЛПХ, сельхозземли и даже коммерческие участки.
Как участвовать в торгах на землю?
Для участия в аукционах нужно выполнить несколько шагов:
1️⃣ Иметь личный кабинет на Госуслугах (подтвержденный аккаунт).
2️⃣ Оформить квалифицированную электронную подпись (ЭЦП) для физлица.
3️⃣ Выбрать и зарегистрироваться на электронных площадках.
4️⃣ Следить за новыми лотами и подавать заявки.
⚠ Важный момент!
90% земельных торгов проходят для физлиц по статье 39.18 Земельного кодекса РФ. Поэтому ЭЦП нужно делать именно для физического лица.
Как получить электронную подпись (ЭЦП)?
📌 Для участия в торгах нужна квалифицированная электронная подпись. Она представляет собой уникальный шифрованный ключ, записанный на специальный носитель (флеш-карту или токен).
🔹 Где делать ЭЦП?
В аккредитованных удостоверяющих центрах. Там помогут оформить подпись и подобрать доступ к нужным электронным площадкам.
Какие площадки используются для торгов?
В России несколько федеральных площадок, где выставляют землю:
✔ РТС-Тендер (много муниципальных участков)
✔ Сбер-АСТ (одна из самых крупных)
✔ Росэлторг (часто появляются интересные объекты)
✔ РАД (Российский аукционный дом)
✔ АГЗ РТ (площадка для земельных и имущественных торгов)
🟢 Этих 5–6 площадок вполне достаточно, чтобы найти сотни интересных лотов по всей стране.
Как выбрать участок и не ошибиться?
Когда вы нашли интересный участок, важно проверить ряд параметров, чтобы не купить проблемную землю.
✅ Проверить категорию и ВРИ (вид разрешенного использования) – подходит ли для строительства?
✅ Уточнить коммуникации – есть ли электричество, вода, газ?
✅ Посмотреть ограничения (ЗОУИТ) – нет ли запретов на строительство?
✅ Сверить кадастровый номер – не пересекается ли участок с другими объектами?
Где узнать больше?
Если вы хотите научиться покупать землю через аукционы, подписывайтесь на мой Telegram-канал!
🔹 Там я рассказываю:
• Как правильно выбрать участок на торгах.
• Какие ошибки совершают новички.
• Как оформить землю и продать дороже.
📲 Переходите в Telegram и начинайте разбираться в земельных торгах! →